Geräumige 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnsiedlung nahe Dahlen mit Stellplatz- Einziehen & Wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04774

Kaufpreis

39.000 €

Zimmer

Bad

632 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

62 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird eine große 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im ruhigen Ortsteil Großböhla.

Die Wohnsiedlung befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist perfekt für Familien geeignet.

Die 2-Raum Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Großböhla, einen Ortsteil von der Stadt Dahlen. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses welches aus 3 Etagen besteht und 1995 erbaut wurde. Die helle und praktisch geschnittene Wohnung liegt in der 3. Etage.

Sie teilt sich in ein geräumiges, helles Wohnzimmer, Bad mit Wanne, einem seperaten WC, Küche und einem Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit Blick auf angrenzende Wiesen und das kleine Dorf. Zur Einheit gehören auch ein Kellerraum und ein direkt am Haus gelegener Stellplatz. Ein im Haus befindlicher Hauswirtschaftsraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung Die 2 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung und einer Wohnfläche von 63,4 qm und einer Grundfläche von ca.74 qm ist praktisch und großzügig geschnitten. Sie verfügt über einen Balkon und einem Kellerraum sowie einen zugewiesenen PKW Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich zu jeder Wohneinheit ein separater Kellerabteil und ein Hauswirtschaftsraum. Ausstattung der Wohnung : -Bad mit Wanne -Separat getrenntes WC -Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat -Kunststofffenster Doppelisolierverglasung -Balkon -Stellplatz

Lage Seit 1994 sind die Orte Großböhla, Kleinböhla und Neuböhla Stadtteile von der Heidestadt Dahlen. Jeder der drei Stadtteile hat seine kleine Geschichte und so manche Sehenswürdigkeit, die es zu entdecken gibt. Mit seinen vielen Teichen, seinen verschlungenen Wegen, seiner interessanten Flora und Fauna bietet er Raum für Erholung und Genuss. Besonders interessant ist ein kleines Baudenkmal im Großböhlaer Park. Eine mehr als hundertjährige Begräbnisstätte der einstigen Herren auf Großböhla.Die nahe liegenden Städte Dahlen, Oschatz und Torgau sind schnell und gut zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnung war zuletzt seit Oktober 2020 vermietet und steht aktuell zur Neuvermietung. Alternativ kann die Wohnung vom Käufer auch selbst genutzt werden.

Die letzte Kaltmiete betrug monatlich 290,00 Euro zgl. 16,00 Euro für einen PKW Stellplatz Potential an Mietanpassung ist gegeben.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine große 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im ruhigen Ortsteil Großböhla. Die Wohnsiedlung befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist perfekt für Familien geeignet. Die 2-Raum Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Großböhla, einen Ortsteil von der Stadt Dahlen. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses welches aus 3 Etagen besteht und 1995 erbaut wurde. Die helle und praktisch geschnittene Wohnung liegt in der 3. Etage. Sie teilt sich in ein geräumiges, helles Wohnzimmer, Bad mit Wanne, einem seperaten WC, Küche und einem Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit Blick auf angrenzende Wiesen und das kleine Dorf. Zur Einheit gehören auch ein Kellerraum und ein direkt am Haus gelegener Stellplatz. Ein im Haus befindlicher Hauswirtschaftsraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ausstattung Die 2 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung und einer Wohnfläche von 63,4 qm und einer Grundfläche von ca.74 qm ist praktisch und großzügig geschnitten. Sie verfügt über einen Balkon und einem Kellerraum sowie einen zugewiesenen PKW Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich zu jeder Wohneinheit ein separater Kellerabteil und ein Hauswirtschaftsraum. Ausstattung der Wohnung : -Bad mit Wanne -Separat getrenntes WC -Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat -Kunststofffenster Doppelisolierverglasung -Balkon -Stellplatz Lage Seit 1994 sind die Orte Großböhla, Kleinböhla und Neuböhla Stadtteile von der Heidestadt Dahlen. Jeder der drei Stadtteile hat seine kleine Geschichte und so manche Sehenswürdigkeit, die es zu entdecken gibt. Mit seinen vielen Teichen, seinen verschlungenen Wegen, seiner interessanten Flora und Fauna bietet er Raum für Erholung und Genuss. Besonders interessant ist ein kleines Baudenkmal im Großböhlaer Park. Eine mehr als hundertjährige Begräbnisstätte der einstigen Herren auf Großböhla.Die nahe liegenden Städte Dahlen, Oschatz und Torgau sind schnell und gut zu erreichen. Sonstiges Die Wohnung war zuletzt seit Oktober 2020 vermietet und steht aktuell zur Neuvermietung. Alternativ kann die Wohnung vom Käufer auch selbst genutzt werden. Die letzte Kaltmiete betrug monatlich 290,00 Euro zgl. 16,00 Euro für einen PKW Stellplatz Potential an Mietanpassung ist gegeben. Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815. Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 39.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 632 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.900 €): 167 € / Monat
20% Eigenkapital (7.800 €): 148 € / Monat
30% Eigenkapital (11.700 €): 130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 34,7 % EK-Rendite p.a. · 3.130 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnsiedlung nahe Dahlen mit Stellplatz- Einziehen & Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung