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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine wertsichere und sofortige Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laatzen, einem beliebten Wohnstandort in der Region Hannover.

Das dreigeschossige Haus aus dem Baujahr 1959 verfügt über Vollkeller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Die Immobilie wurde auf einem 993 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand.

• Erdgeschoss (Hochparterre): 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 60 m² • Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 60 m² • Dachgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung ca. 60 m², 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 41 m² • Kellergeschoss: Waschküche, Kellerräume und Technikraum • Außenbereich: 3 Garagen, 4 Stellplätze, Fahrradschuppen, Gemeinschaftsgarten, 185 m² Freifläche – Potenzial zur Erweiterung oder alternativer Nutzung

Alle Wohnungen verfügen über teilweise sanierte Wannenbäder und eine Wohnung verfügt auch eine Dusche. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen (2 Heizungen 2025 erneuert; weitere 2020, 2018, 2008), die kleine Dachgeschosswohnung verfügt über eine Infrarotheizung (2023). Im Jahre 2023 wurden ebenfalls die Fenster und auch teilweise die Abwasserleitungen und Elektrik in einigen Wohnungen erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet, die 6 Wohneinheiten, Garagen und Stellplätze erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 32.754 €. Eine Mietanpassung ist möglich!

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Laatzen, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Hildesheimer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Laatzen und Hannover und gewährleistet sowohl eine schnelle innerstädtische als auch eine überregionale Anbindung.

Für Pendler und Mieter besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von denen aus regelmäßige Verbindungen direkt in die Innenstadt von Hannover bestehen. So ist das Zentrum rund um den Kröpcke in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Auch der Individualverkehr profitiert von der hervorragenden Infrastruktur: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A37 bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Region Hannover sowie zu überregionalen Zielen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind Freizeit- und Erholungsflächen wie das Naturschutzgebiet Alte Leine schnell erreichbar und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Hannover bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere für Berufspendler, Singles und kleine Haushalte stellt diese Lage eine gefragte Wohnadresse dar und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven.

Sonstiges Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!

Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.

Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Investment-Highlights: • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten • Jahresnettokaltmiete: 32.754 € • Wohnfläche: ca. 341 m² auf 993 m² Eigentumsgrundstück • 3 Garagen + 4 Stellplätze, ebenfalls vollständig vermietet • Fortlaufend modernisiert (Fenster, Heizungen, Elektrik, Leitungen) • 185 m² Freifläche mit Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich • Gefragte Wohnlage in Laatzen-Mitte mit sehr guter Anbindung an Hannover Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine wertsichere und sofortige Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laatzen, einem beliebten Wohnstandort in der Region Hannover. Das dreigeschossige Haus aus dem Baujahr 1959 verfügt über Vollkeller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Die Immobilie wurde auf einem 993 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand. • Erdgeschoss (Hochparterre): 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 60 m² • Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 60 m² • Dachgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung ca. 60 m², 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 41 m² • Kellergeschoss: Waschküche, Kellerräume und Technikraum • Außenbereich: 3 Garagen, 4 Stellplätze, Fahrradschuppen, Gemeinschaftsgarten, 185 m² Freifläche – Potenzial zur Erweiterung oder alternativer Nutzung Alle Wohnungen verfügen über teilweise sanierte Wannenbäder und eine Wohnung verfügt auch eine Dusche. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen (2 Heizungen 2025 erneuert; weitere 2020, 2018, 2008), die kleine Dachgeschosswohnung verfügt über eine Infrarotheizung (2023). Im Jahre 2023 wurden ebenfalls die Fenster und auch teilweise die Abwasserleitungen und Elektrik in einigen Wohnungen erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet, die 6 Wohneinheiten, Garagen und Stellplätze erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 32.754 €. Eine Mietanpassung ist möglich! Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Laatzen, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Hildesheimer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Laatzen und Hannover und gewährleistet sowohl eine schnelle innerstädtische als auch eine überregionale Anbindung. Für Pendler und Mieter besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von denen aus regelmäßige Verbindungen direkt in die Innenstadt von Hannover bestehen. So ist das Zentrum rund um den Kröpcke in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch der Individualverkehr profitiert von der hervorragenden Infrastruktur: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A37 bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Region Hannover sowie zu überregionalen Zielen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind Freizeit- und Erholungsflächen wie das Naturschutzgebiet Alte Leine schnell erreichbar und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Hannover bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere für Berufspendler, Singles und kleine Haushalte stellt diese Lage eine gefragte Wohnadresse dar und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven. Sonstiges Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen! Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung. Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.