8 auf einen Streich: Top-Mehrfamilienhaus in PA-Salzweg aus 1. Hand.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzweg · 94121

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

601 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im sonnigen Salzweg bei Passau.

Zum Verkauf steht eine Rarität:

Ein durch-und-durch solides und stilvolles Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 16 Außenstellplätzen auf einem großzügigen Grundstück.

Die repräsentative Liegenschaft ist vorbildlich gepflegt, gewartet und laufend Instand gehalten.

Der Bauherr und Eigentümer legte großen Wert auf eine zeitlose Architektur und hohe Bauqualität, ausschließlich in Zusammenarbeit mit namhaften, regionalen Fachunternehmen.

Außergewöhnlich - vor allem - wohnlich UND funktional sind die Wohnungsgrundrisse.

Ein Markenzeichen des renommierten Passauer Architekten: Keine unnötigen Flure oder Verkehrsflächen in den Wohnungen. Keine Schlafzimmer zum Treppenhaus. Zum Teil fließende, diagonale Raumführung.

RAUMHÖHEN je nach Etage zwischen 2,40 - 2,60 m ca.

Jede Wohnung in OG1, OG2 und DG mit BALKON; DG-Süd punktet sogar mit 2 Balkonen plus verglastem Erker im Essbereich.

Wohnung EG-Süd mit TERRASSE.

Die ursprünglich im EG befindliche Arztpraxis wurde vor wenigen Jahren offiziell in zwei Wohnungen umgewandelt.

Aktuell sind die 8 Wohnungen vermietet.

JEDE Wohnung verfügt über ein geräumiges KELLERABTEIL mit Stromanschluss.

Weitere Lagerräume im UG sind vorhanden und derzeit vermietet.

Die Liegenschaft wird durch eine hiesige Hausverwaltung sowie durch einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut.

Trinkwasseranalyse und Feuerstättenschau - ohne Mängel.

GRUNDBUCH Keine Eintragungen in Abt. II und III.

Das Objekt ist NICHT nach dem WEG aufgeteilt.

Dieses Angebot wird provisionsfrei für Käufer offeriert.

Es liegen uns ausführliche Unterlagen aus der Baugenehmigungs- und Erstellungsphase vor.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen nach einem Erstgespräch und bei konkretem Interesse zur Verfügung. Und zeigen Ihnen diese attraktive Immobilie in einer ausführlichen Einzelbesichtigung.

Ausstattung Auszug:

MAUERWERK Poroton 36,5 cm

KELLERWÄNDE 36,5 cm Stahlbeton mit umlaufender Drainage

DACH 2-fach gedämmt

FENSTER & FENSTERTÜREN Kunststoff weiß, 2-fach Isolierverglasung, mit Außenjalousien.

RAUMHEIZUNG Heizkörper, Fußbodenheizung im EG

BÄDER Wohnungen EG - neu; Wohnungen weitere in Baujahrszustand, in Teilen modernisiert

Lage Lebensqualität zwischen Natur und Stadt – Willkommen in Salzweg bei Passau.

Die Gemeinde Salzweg verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes bietet Salzweg eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die Vorteile auf einen Blick:

LAGE

Nur wenige Fahrminuten von der Passauer Innenstadt entfernt
Attraktive Wohnlage im Grünen mit hohem Erholungswert
Ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe
Historisch am Goldenen Steig gelegen und umgeben von einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft.

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B12

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie der A92

Gute Busverbindungen nach Passau und zum Hauptbahnhof

Kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten der Region sowie ins Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien.

INFRASTRUKTUR

Kindergärten mit Krippenplätzen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote vor Ort
Reges Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen

*Familienfreundliche Gemeinde mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Das idyllische Ilztal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein
Sportvereine, Tennisanlagen, Mehrzweckhalle sowie vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt

*Die Nähe zur Donau, zur Altstadt Passaus und zu den Ausläufern des Bayerischen Waldes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in jeder Jahreszeit. Ilztalwanderweg Unterilzmühle - Triftsperre und Mehrzweckhalle Salzweg bieten hierfür attraktive Möglichkeiten.

Fazit

Salzweg überzeugt durch seine ideale Verbindung von Natur, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Passau sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen.

Sonstiges & Hinweise:

Ich freue mich über Ihr Interesse.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese haben wir – soweit möglich – überprüft; eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht gegeben werden. Dies gilt auch für zur Verfügung gestellte Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Baupläne etc.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Abgebildetes Inventar, Accessoires sind im Angebotsumfang NICHT enthalten.

Objektfotografie & Text: baron.immobilien, Claudia Baron. Text-Baustein 'Lage' zum Teil KI-unterstützt. Fotos 'Wohnbeispiele' mit freundlicher Genehmigung der Mieter.

Alle Angaben des Maklers sind nur für den anfragenden Kaufinteressenten (Auftraggeber) bestimmt. Deren Weitergabe an Dritte ist untersagt. Bei Zuwiderhandlung behält sich baron.immobilien GmbH die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen vor.

Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag durch baron.immobilien Claudia Baron GmbH, Passau. ZERTIFIZIERT * AUSGEZEICHNET * EXZELLENT BEWERTET.

Objektbeschreibung Willkommen im sonnigen Salzweg bei Passau. Zum Verkauf steht eine Rarität: Ein durch-und-durch solides und stilvolles Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 16 Außenstellplätzen auf einem großzügigen Grundstück. Die repräsentative Liegenschaft ist vorbildlich gepflegt, gewartet und laufend Instand gehalten. Der Bauherr und Eigentümer legte großen Wert auf eine zeitlose Architektur und hohe Bauqualität, ausschließlich in Zusammenarbeit mit namhaften, regionalen Fachunternehmen. Außergewöhnlich - vor allem - wohnlich UND funktional sind die Wohnungsgrundrisse. Ein Markenzeichen des renommierten Passauer Architekten: Keine unnötigen Flure oder Verkehrsflächen in den Wohnungen. Keine Schlafzimmer zum Treppenhaus. Zum Teil fließende, diagonale Raumführung. RAUMHÖHEN je nach Etage zwischen 2,40 - 2,60 m ca. Jede Wohnung in OG1, OG2 und DG mit BALKON; DG-Süd punktet sogar mit 2 Balkonen plus verglastem Erker im Essbereich. Wohnung EG-Süd mit TERRASSE. Die ursprünglich im EG befindliche Arztpraxis wurde vor wenigen Jahren offiziell in zwei Wohnungen umgewandelt. Aktuell sind die 8 Wohnungen vermietet. JEDE Wohnung verfügt über ein geräumiges KELLERABTEIL mit Stromanschluss. Weitere Lagerräume im UG sind vorhanden und derzeit vermietet. Die Liegenschaft wird durch eine hiesige Hausverwaltung sowie durch einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut. Trinkwasseranalyse und Feuerstättenschau - ohne Mängel. GRUNDBUCH Keine Eintragungen in Abt. II und III. Das Objekt ist NICHT nach dem WEG aufgeteilt. Dieses Angebot wird provisionsfrei für Käufer offeriert. Es liegen uns ausführliche Unterlagen aus der Baugenehmigungs- und Erstellungsphase vor. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen nach einem Erstgespräch und bei konkretem Interesse zur Verfügung. Und zeigen Ihnen diese attraktive Immobilie in einer ausführlichen Einzelbesichtigung. Ausstattung Auszug: MAUERWERK Poroton 36,5 cm KELLERWÄNDE 36,5 cm Stahlbeton mit umlaufender Drainage DACH 2-fach gedämmt FENSTER & FENSTERTÜREN Kunststoff weiß, 2-fach Isolierverglasung, mit Außenjalousien. RAUMHEIZUNG Heizkörper, Fußbodenheizung im EG BÄDER Wohnungen EG - neu; Wohnungen weitere in Baujahrszustand, in Teilen modernisiert Lage Lebensqualität zwischen Natur und Stadt – Willkommen in Salzweg bei Passau. Die Gemeinde Salzweg verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes bietet Salzweg eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Vorteile auf einen Blick: LAGE * Nur wenige Fahrminuten von der Passauer Innenstadt entfernt * Attraktive Wohnlage im Grünen mit hohem Erholungswert * Ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe * Historisch am Goldenen Steig gelegen und umgeben von einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft. VERKEHRSANBINDUNG Sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B12 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie der A92 Gute Busverbindungen nach Passau und zum Hauptbahnhof Kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten der Region sowie ins Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien. INFRASTRUKTUR * Kindergärten mit Krippenplätzen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote vor Ort * Reges Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen *Familienfreundliche Gemeinde mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. FREIZEIT & ERHOLUNG * Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür * Das idyllische Ilztal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein * Sportvereine, Tennisanlagen, Mehrzweckhalle sowie vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt *Die Nähe zur Donau, zur Altstadt Passaus und zu den Ausläufern des Bayerischen Waldes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in jeder Jahreszeit. Ilztalwanderweg Unterilzmühle - Triftsperre und Mehrzweckhalle Salzweg bieten hierfür attraktive Möglichkeiten. Fazit Salzweg überzeugt durch seine ideale Verbindung von Natur, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Passau sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen. Sonstiges & Hinweise: Ich freue mich über Ihr Interesse. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese haben wir – soweit möglich – überprüft; eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht gegeben werden. Dies gilt auch für zur Verfügung gestellte Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Baupläne etc. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Abgebildetes Inventar, Accessoires sind im Angebotsumfang NICHT enthalten. Objektfotografie & Text: baron.immobilien, Claudia Baron. Text-Baustein 'Lage' zum Teil KI-unterstützt. Fotos 'Wohnbeispiele' mit freundlicher Genehmigung der Mieter. Alle Angaben des Maklers sind nur für den anfragenden Kaufinteressenten (Auftraggeber) bestimmt. Deren Weitergabe an Dritte ist untersagt. Bei Zuwiderhandlung behält sich baron.immobilien GmbH die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen vor. Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag durch baron.immobilien Claudia Baron GmbH, Passau. ZERTIFIZIERT * AUSGEZEICHNET * EXZELLENT BEWERTET.