Zeitloser Altbaucharme in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 100 m² große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen, klassischen Altbaugrundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie die angenehme Deckenhöhe, originale Dielenböden und stilvolle Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegten Dielenböden ausgestattet. In einem Zimmer sorgt originales Fischgrätparkett für ein besonders repräsentatives Ambiente. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Das Tageslichtbad sowie die Küche verfügen jeweils über erneuerte Fenster. In den Wohnräumen sind die charakteristischen Berliner Doppelkastenfenster erhalten geblieben und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Immobilie.

Der Balkon mit unverbaubarem Blick bietet einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, beide Räume nach individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Darüber hinaus sollte im Rahmen der Sanierung auch die Elektrik erneuert werden, um den heutigen technischen und sicherheitsrelevanten Anforderungen zu entsprechen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Wilmersdorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen gepflegten Altbaubestand, ruhige Seitenstraßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit zwei Grundschulen sowie drei Gymnasien in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zum Preußenpark, die beide zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks zählen. Gleichzeitig lädt die lebendige City-West mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der fußläufig erreichbare S- und U-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie die U-Bahn-Stationen Blissestraße (U7) und Berliner Straße (U7/U9) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Besonders für Berufspendler bietet die Ringbahn eine komfortable Anbindung an den Fernverkehrsknoten Berlin Südkreuz, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht mit dem Airport Express eine direkte Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und der exzellenten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf befindet sich diese großzügige, freie Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und vermittelt den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus. Die ca. 100 m² große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen, klassischen Altbaugrundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie die angenehme Deckenhöhe, originale Dielenböden und stilvolle Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegten Dielenböden ausgestattet. In einem Zimmer sorgt originales Fischgrätparkett für ein besonders repräsentatives Ambiente. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad sowie die Küche verfügen jeweils über erneuerte Fenster. In den Wohnräumen sind die charakteristischen Berliner Doppelkastenfenster erhalten geblieben und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Immobilie. Der Balkon mit unverbaubarem Blick bietet einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, beide Räume nach individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Darüber hinaus sollte im Rahmen der Sanierung auch die Elektrik erneuert werden, um den heutigen technischen und sicherheitsrelevanten Anforderungen zu entsprechen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Wilmersdorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen gepflegten Altbaubestand, ruhige Seitenstraßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit zwei Grundschulen sowie drei Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zum Preußenpark, die beide zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks zählen. Gleichzeitig lädt die lebendige City-West mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der fußläufig erreichbare S- und U-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie die U-Bahn-Stationen Blissestraße (U7) und Berliner Straße (U7/U9) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Besonders für Berufspendler bietet die Ringbahn eine komfortable Anbindung an den Fernverkehrsknoten Berlin Südkreuz, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort besteht mit dem Airport Express eine direkte Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und der exzellenten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitloser Altbaucharme in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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