Inselstadt, Havel und Lebensqualität – werthaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und ordentlich. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und vermittelt einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Begrünte Außenanlagen und die ruhige Wohnatmosphäre unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Auf der linken Seite liegt zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer – dieser Raum lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen.

Direkt daneben schließt das Duschbad mit WC an. Gerade im Alltag oder bei Besuch erweist sich das zweite Badezimmer als komfortabler Mehrwert.

Es folgt die Küche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Unmittelbar angrenzend ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne angenehm beginnen.

Anschließend öffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einer hellen und zeitlosen Fliesengestaltung, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Den Abschluss der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite des Flures. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung. Dieser bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Der aktuelle Mieter hat zusätzlich Teppichboden auf den bestehenden Belägen ausgelegt, um den Wohnkomfort nach seinen persönlichen Vorlieben zu erhöhen. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Beide Bäder sind hell und freundlich gefliest. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Beheizt wird das im Jahr 1997 errichtete Gebäude über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer zeitgemäßen Wohnqualität bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Dank des ausgewogenen Grundrisses eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen. Die Aufteilung mit zwei potenziellen Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen spricht insbesondere Paare, kleine Familien sowie Berufstätige im Homeoffice an. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eine attraktive Kapitalanlage dar. Die bestehende Vermietung bietet dabei

Ausstattung

Vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Werder (Havel)
Ca. 83,93 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Zwei vollwertige Bäder (Wannenbad und Duschbad)
Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad
Vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärmeversorgung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1997
Attraktive Vermietbarkeit durch beliebte Wohnungsgröße
Fußläufig zur historischen Inselstadt Werder
Hoher Freizeitwert durch Havel, Uferbereiche und Grünanlagen
Gute Anbindung an Potsdam und Berlin
Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden

Lage Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam und die Metropole Berlin. Die Stadt profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, einer positiven Bevölkerungsentwicklung sowie ihrer außergewöhnlichen Lage inmitten der Havellandschaft. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen gefragten Mietmarkt, eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Standortperspektiven.

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnumfeld. Die gepflegten Außenanlagen, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv und tragen zu einer langfristig stabilen Nachfrage bei.

Ein echtes Highlight der Lage ist die historische Inselstadt Werder, die fußläufig erreichbar ist. Die malerische Altstadt auf der Insel zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Region und begeistert mit ihren charmanten Gassen, liebevoll sanierten Häusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Direkt am Wasser gelegen entsteht hier ein einzigartiges Flair, das Werder weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Ob ein Spaziergang entlang der Havel, ein Besuch der Promenade oder ein Abendessen mit Wasserblick – die Inselstadt bietet eine Lebensqualität, die Bewohner und Besucher gleichermaßen schätzen.

Die Havel prägt das gesamte Stadtbild und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Uferbereiche, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen, um Freizeit und Alltag miteinander zu verbinden. Gerade diese Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur macht Werder zu einem der beliebtesten Wohnorte im Berliner Speckgürtel und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Werder eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Biergärten, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Werder zusätzlich bereichern.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Werder (Havel) ermöglicht regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel. Die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während die Berliner City sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A10 komfortabel angebunden ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Hauptstadtregion verbinden möchten.

Die Kombination aus historischer Inselstadt, Wasserlage, hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse. Die Nähe zu Potsdam und Berlin, die hohe Wohnqualität sowie der außergewöhnliche Freizeitwert sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Kapitalanleger profitieren von einem etablierten Wohnstandort mit sehr guten Vermietungsperspekti

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage in attraktiver Lage von Werder (Havel). Mit einer Wohnfläche von ca. 83,93 m², zwei Balkonen und zwei Bädern, bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch ihre gefragte Wohnungsgröße, die solide Ausstattung und die attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohnstädte im Berliner Umland. Bereits von außen präsentiert sich die Wohnanlage gepflegt und ordentlich. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und vermittelt einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Begrünte Außenanlagen und die ruhige Wohnatmosphäre unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Auf der linken Seite liegt zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer – dieser Raum lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. Direkt daneben schließt das Duschbad mit WC an. Gerade im Alltag oder bei Besuch erweist sich das zweite Badezimmer als komfortabler Mehrwert. Es folgt die Küche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Unmittelbar angrenzend ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne angenehm beginnen. Anschließend öffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einer hellen und zeitlosen Fliesengestaltung, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Den Abschluss der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite des Flures. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung. Dieser bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Der aktuelle Mieter hat zusätzlich Teppichboden auf den bestehenden Belägen ausgelegt, um den Wohnkomfort nach seinen persönlichen Vorlieben zu erhöhen. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Beide Bäder sind hell und freundlich gefliest. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das im Jahr 1997 errichtete Gebäude über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer zeitgemäßen Wohnqualität bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Dank des ausgewogenen Grundrisses eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen. Die Aufteilung mit zwei potenziellen Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen spricht insbesondere Paare, kleine Familien sowie Berufstätige im Homeoffice an. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eine attraktive Kapitalanlage dar. Die bestehende Vermietung bietet dabei Ausstattung + Vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Werder (Havel) + Ca. 83,93 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss + Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht + Zwei vollwertige Bäder (Wannenbad und Duschbad) + Praktischer Abstellraum direkt an der Küche + Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad + Vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Fernwärmeversorgung + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 + Attraktive Vermietbarkeit durch beliebte Wohnungsgröße + Fußläufig zur historischen Inselstadt Werder + Hoher Freizeitwert durch Havel, Uferbereiche und Grünanlagen + Gute Anbindung an Potsdam und Berlin + Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden Lage Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam und die Metropole Berlin. Die Stadt profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, einer positiven Bevölkerungsentwicklung sowie ihrer außergewöhnlichen Lage inmitten der Havellandschaft. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen gefragten Mietmarkt, eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Standortperspektiven. Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnumfeld. Die gepflegten Außenanlagen, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv und tragen zu einer langfristig stabilen Nachfrage bei. Ein echtes Highlight der Lage ist die historische Inselstadt Werder, die fußläufig erreichbar ist. Die malerische Altstadt auf der Insel zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Region und begeistert mit ihren charmanten Gassen, liebevoll sanierten Häusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Direkt am Wasser gelegen entsteht hier ein einzigartiges Flair, das Werder weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Ob ein Spaziergang entlang der Havel, ein Besuch der Promenade oder ein Abendessen mit Wasserblick – die Inselstadt bietet eine Lebensqualität, die Bewohner und Besucher gleichermaßen schätzen. Die Havel prägt das gesamte Stadtbild und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Uferbereiche, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen, um Freizeit und Alltag miteinander zu verbinden. Gerade diese Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur macht Werder zu einem der beliebtesten Wohnorte im Berliner Speckgürtel und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Werder eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Biergärten, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Werder zusätzlich bereichern. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Werder (Havel) ermöglicht regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel. Die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während die Berliner City sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A10 komfortabel angebunden ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Hauptstadtregion verbinden möchten. Die Kombination aus historischer Inselstadt, Wasserlage, hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse. Die Nähe zu Potsdam und Berlin, die hohe Wohnqualität sowie der außergewöhnliche Freizeitwert sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Kapitalanleger profitieren von einem etablierten Wohnstandort mit sehr guten Vermietungsperspekti Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inselstadt, Havel und Lebensqualität – werthaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung