Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ruhigem Sonnenbalkon Nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.345 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil Halensee und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine repräsentative Wohnsituation legen.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Schüller mit Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen, von bodentiefen Fenstern flankierten Wohn-Ess-Bereich ein und erfüllt die Ansprüche an Funktionalität und Design. Die weiteren drei gut geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Whirlwanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkett- und Vinylböden sorgen in allen Wohnräumen für eine moderne und gepflegte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage angenehme Ruhe und einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtviertel profitiert. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einem der berühmtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins aus, dem Kurfürstendamm, auch liebevoll "Kudamm" genannt. Dieser erstreckt sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie zudem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Halensee. Im Sommer laden See- und Grünanlagen zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. In den Wintermonaten bietet die Umgebung bei entsprechender Witterung ideale Möglichkeiten zum Rodeln und Schlittschuhlaufen.

Auch der nahegelegene Lietzensee und der Stadtpark Charlottenburg laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf als Gesamtbezirk ist äußerst attraktiv. Hier trifft der Charme einer ruhigen Wohngegend auf die Vorzüge der Großstadt. Die Nähe zur Berliner Innenstadt ist ein entscheidender Pluspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Berlin mit all seinen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen.

Darüber hinaus bietet Charlottenburg-Wilmersdorf eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, Buslinien und Straßenbahnverbindungen. Dies macht es einfach, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. So befindet sich bspw. der S-Bhf. Halensee nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,45 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil Halensee und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine repräsentative Wohnsituation legen. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Schüller mit Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen, von bodentiefen Fenstern flankierten Wohn-Ess-Bereich ein und erfüllt die Ansprüche an Funktionalität und Design. Die weiteren drei gut geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Whirlwanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkett- und Vinylböden sorgen in allen Wohnräumen für eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage angenehme Ruhe und einen geschützten Rückzugsort im Freien. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtviertel profitiert. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einem der berühmtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins aus, dem Kurfürstendamm, auch liebevoll "Kudamm" genannt. Dieser erstreckt sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie zudem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Halensee. Im Sommer laden See- und Grünanlagen zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. In den Wintermonaten bietet die Umgebung bei entsprechender Witterung ideale Möglichkeiten zum Rodeln und Schlittschuhlaufen. Auch der nahegelegene Lietzensee und der Stadtpark Charlottenburg laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf als Gesamtbezirk ist äußerst attraktiv. Hier trifft der Charme einer ruhigen Wohngegend auf die Vorzüge der Großstadt. Die Nähe zur Berliner Innenstadt ist ein entscheidender Pluspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Berlin mit all seinen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Charlottenburg-Wilmersdorf eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, Buslinien und Straßenbahnverbindungen. Dies macht es einfach, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. So befindet sich bspw. der S-Bhf. Halensee nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ruhigem Sonnenbalkon Nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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