Lichtdurchflutete, attraktive 3-Zim. Wohnung sucht neuen Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.633 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause. Die durchgedachte Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere INFO:

Die derzeitigen Eigentümer haben diese Wohnung vorübergehend als zweiter Wohnsitz benutzt. Es steht nichts im Wege die Wohnung kurzfristig und bezugsfrei zu übergeben.

Bitte beachten Sie, dass wegen einer Geschäftsreise die Besichtigungen erst ab 09.07.2026 möglich sein werden.

Ausstattung

zeitlose Marmor-Fliesen (in Flur, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum), -Laminat
Designertüren (Stilzarge Profil weiß lackiert)
mit Türdrückergarnitur (Edelstahl matt und Edelstahl poliert)
Bad mit Badewanne und WC + separates Gäste-WC
Duschkabine/Badewanneaufsatz 2 –teilig ( Beschlag /Chrom, Echtglas/klar)
Handtuchwärmekörper Arbonia 177x60 cm (im Bad)
Waschbecken-Unterschänke im Bad und Gäste-WC (Front weiß)
hochwertig. Sanitär, Badmöbel/ Schrank
TV- Kabel -Anschluss
Türsprechanlage
EBK (Einbauküche)
groß. Balkon mit viel Sonne
Fensterrollladen
Zentralheizungsanlage im Haus
Kellerraum
Waschmaschinenstellplatz im gemeinsch. Waschraum
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplatz + Aufzug ( bequem mit Aufzug von der
Tiefgarage in die Wohnung)
Hausmeisterservice (HMS)
Beleuchtung (teilweise) u.a.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gerlingen, einer 20.000 Einwohner-Stadt, nordwestlich von Stuttgart und etwa 12 km von Ludwigsburg entfernt. Als Teil des "Stuttgarter Speckgürtels" verfügt sie über eine gut entwickelte Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Gerlinger Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schwimmbad, Rathaus, Ärzte, viele Vereinen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen mit vielen Grünflächen und bietet somit eine angenehme und stabile Wohnatmosphäre.

An den öffentlichen Personennahverkehr werden Sie durch eine Bushaltestelle in rund 2 Gehminuten und die U-Bahn-Station "Gerlingen" in ca. 9 Gehminuten Entfernung angebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Preisinformation:

Kaufpreis: € 470.000 € (€ 445.000 / WH + € 25.000,00 / TG-Stellplatz) Hausgeld: € 252,00 (€ 198 /Betriebskosten + € 54 /Rücklagen)

Der Rücklagenbestand für das Wohnanlage beträgt ca. 100.000 Euro (Stand: 31.12.2025)

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr 2009-2010/ Fertigstellung 2010 Typ: Etagenwohnung/ Etage 2 von 3 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Energieverbrauch Kategorie B)

Provisionsfrei für Käufer

BITTE KEINE ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit 11 Parteien) in attraktiver Wohnlage von Gerlingen. Das Wohnhaus überzeugt durch seine angenehme Bewohnerstruktur – viele Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause. Die durchgedachte Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und macht die Immobilie besonders attraktiv. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere INFO: Die derzeitigen Eigentümer haben diese Wohnung vorübergehend als zweiter Wohnsitz benutzt. Es steht nichts im Wege die Wohnung kurzfristig und bezugsfrei zu übergeben. Bitte beachten Sie, dass wegen einer Geschäftsreise die Besichtigungen erst ab 09.07.2026 möglich sein werden. Ausstattung - zeitlose Marmor-Fliesen (in Flur, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum), -Laminat - Designertüren (Stilzarge Profil weiß lackiert) mit Türdrückergarnitur (Edelstahl matt und Edelstahl poliert) - Bad mit Badewanne und WC + separates Gäste-WC - Duschkabine/Badewanneaufsatz 2 –teilig ( Beschlag /Chrom, Echtglas/klar) - Handtuchwärmekörper Arbonia 177x60 cm (im Bad) - Waschbecken-Unterschänke im Bad und Gäste-WC (Front weiß) - hochwertig. Sanitär, Badmöbel/ Schrank - TV- Kabel -Anschluss - Türsprechanlage - EBK (Einbauküche) - groß. Balkon mit viel Sonne - Fensterrollladen - Zentralheizungsanlage im Haus - Kellerraum - Waschmaschinenstellplatz im gemeinsch. Waschraum - Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz + Aufzug ( bequem mit Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung) - Hausmeisterservice (HMS) - Beleuchtung (teilweise) u.a. Lage Die Immobilie befindet sich in Gerlingen, einer 20.000 Einwohner-Stadt, nordwestlich von Stuttgart und etwa 12 km von Ludwigsburg entfernt. Als Teil des "Stuttgarter Speckgürtels" verfügt sie über eine gut entwickelte Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Gerlinger Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schwimmbad, Rathaus, Ärzte, viele Vereinen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen mit vielen Grünflächen und bietet somit eine angenehme und stabile Wohnatmosphäre. An den öffentlichen Personennahverkehr werden Sie durch eine Bushaltestelle in rund 2 Gehminuten und die U-Bahn-Station "Gerlingen" in ca. 9 Gehminuten Entfernung angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Sonstiges Preisinformation: Kaufpreis: € 470.000 € (€ 445.000 / WH + € 25.000,00 / TG-Stellplatz) Hausgeld: € 252,00 (€ 198 /Betriebskosten + € 54 /Rücklagen) Der Rücklagenbestand für das Wohnanlage beträgt ca. 100.000 Euro (Stand: 31.12.2025) Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr 2009-2010/ Fertigstellung 2010 Typ: Etagenwohnung/ Etage 2 von 3 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Energieverbrauch Kategorie B) Provisionsfrei für Käufer BITTE KEINE ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete, attraktive 3-Zim. Wohnung sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung