Großzügiges Endhaus mit 2 Terrassen, EBK, Kaminofen und Dachstudio in ruhiger Deisterlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Das Konzept passt zu unterschiedlichen Lebensentwürfen. Wer den Alltag auf einer Ebene organisieren möchte, findet im Erdgeschoss alles Wesentliche vereint und hält das Dachgeschoss als Reserve für Gäste oder Angehörige bereit. Ebenso wohnt eine Familie hier komfortabel — mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt und einem Garten für die Kinder.

Herzstück ist das Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Terrasse schafft Weite und einen fließenden Rhythmus zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler bleibt erhalten. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Wohnebene, ein separates WC inklusive — Wohnen auf einer Ebene wird damit Realität.

Nach Osten öffnet sich der Garten in die Morgensonne und bleibt durch die Endlage angenehm privat. Eine gepflasterte Terrasse und ein überdachter Freisitz verlängern den Wohnraum ins Freie, ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, zwei Stellplätze in Verbundpflaster gehören zum Grundstück.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten: Ein mit Dachfenster hell belichteter Studio- und Bürobereich erschließt ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort. Ein zweites WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage, unter dem First bleibt Ausbaureserve für später.

Auch energetisch überzeugt das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus, das in einem überwiegend in den 2000er-Jahren entstandenen Wohngebiet steht: Effizienzklasse B, eine Gas-Brennwertheizung für Wärme und Warmwasser, ein Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende und ein Balkonkraftwerk als Eigenstrom-Baustein. Wärmedämmverbundsystem, gedämmtes Satteldach, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden — teils funkgesteuert — sowie ein Klimagerät im Schlafzimmer runden die gepflegte Ausstattung ab. Die Bäder sind gefliest, die Wohnräume mit einem modernen Bodenbelag versehen.

Ob als komfortables Zuhause für alle Lebensphasen oder als Familiendomizil mit Garten und dem Deister vor der Tür — dieses Endhaus bietet Raum, der mitwächst.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

Reihenendhaus, Baujahr 2006
Grundstück ca. 314 m²
Wohnfläche ca. 122 m²
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
1 Bad und separates Gäste-WC / beide mit Tageslicht
2 Pkw-Stellplätze (hintereinander)

AUSSTATTUNG & AUSSENBEREICH

hochwertige Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler (inkl.)
offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
zwei Terrassen: gepflasterte Gartenterrasse und überdachter Patio
nach Osten ausgerichteter, blickgeschützter Garten mit eigener Gartenpforte
Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
heller Studio-/Bürobereich mit Dachfenster im Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum
eingefriedetes Grundstück (Zaunanlage)
ruhige Lage

BAUWEISE & TECHNIK

massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk)
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt
Energieeffizienzklasse B
Gas-Brennwertheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage
Kaminofen im Wohnzimmer
Balkonkraftwerk zur solaren Eigenstromerzeugung
Klimagerät im Schlafzimmer für warme Tage
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
teilweise Rollläden, teilweise funkgesteuert
Bäder gefliest, Wohnräume mit modernem Bodenbelag

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Kernstadt Barsinghausen am Nordrand des Deisters, rund 20 Kilometer südwestlich von Hannover. Die Wohnstraße ist als Sackgasse mit Wendehammer und verkehrsberuhigte Spielstraße angelegt — eine geschützte, familienfreundliche Wohnlage.

Der Bahnhof Barsinghausen ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar; die S-Bahn-Linien S1 und S2 verkehren im Halbstundentakt und erreichen Hannover Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Regional- und Stadtbusse fahren ab dem Omnibusbahnhof direkt am Bahnhof. Für Autofahrer erschließen die Bundesstraße 65 Richtung Hannover und die Autobahn 2 am nordwestlichen Stadtrand das überregionale Netz Richtung Hannover, Ruhrgebiet und Berlin.

Ein Lebensmitteldiscounter liegt wenige Gehminuten entfernt, Vollsortimenter und die Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomie folgen in der Kernstadt. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig, die kooperative Gesamtschule Goetheschule in gut zehn Gehminuten erreichbar, ein Gymnasium ergänzt das Angebot.

Der Deister als bewaldeter Höhenzug beginnt rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Wander- und Radrouten am Ortsrand.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Am Ende der Reihe beginnt der Freiraum. Als letztes Haus der Zeile bietet dieses Reihenendhaus, was ein Mittelhaus selten kann: eine freie Giebelseite, einen von der Straße abgewandten und blickgeschützten Garten mit eigener Pforte und die Ruhe einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Ortsrand. Das Konzept passt zu unterschiedlichen Lebensentwürfen. Wer den Alltag auf einer Ebene organisieren möchte, findet im Erdgeschoss alles Wesentliche vereint und hält das Dachgeschoss als Reserve für Gäste oder Angehörige bereit. Ebenso wohnt eine Familie hier komfortabel — mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt und einem Garten für die Kinder. Herzstück ist das Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Terrasse schafft Weite und einen fließenden Rhythmus zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler bleibt erhalten. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Wohnebene, ein separates WC inklusive — Wohnen auf einer Ebene wird damit Realität. Nach Osten öffnet sich der Garten in die Morgensonne und bleibt durch die Endlage angenehm privat. Eine gepflasterte Terrasse und ein überdachter Freisitz verlängern den Wohnraum ins Freie, ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, zwei Stellplätze in Verbundpflaster gehören zum Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten: Ein mit Dachfenster hell belichteter Studio- und Bürobereich erschließt ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort. Ein zweites WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage, unter dem First bleibt Ausbaureserve für später. Auch energetisch überzeugt das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus, das in einem überwiegend in den 2000er-Jahren entstandenen Wohngebiet steht: Effizienzklasse B, eine Gas-Brennwertheizung für Wärme und Warmwasser, ein Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende und ein Balkonkraftwerk als Eigenstrom-Baustein. Wärmedämmverbundsystem, gedämmtes Satteldach, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden — teils funkgesteuert — sowie ein Klimagerät im Schlafzimmer runden die gepflegte Ausstattung ab. Die Bäder sind gefliest, die Wohnräume mit einem modernen Bodenbelag versehen. Ob als komfortables Zuhause für alle Lebensphasen oder als Familiendomizil mit Garten und dem Deister vor der Tür — dieses Endhaus bietet Raum, der mitwächst. Ausstattung AUF EINEN BLICK + Reihenendhaus, Baujahr 2006 + Grundstück ca. 314 m² + Wohnfläche ca. 122 m² + 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + 1 Bad und separates Gäste-WC / beide mit Tageslicht + 2 Pkw-Stellplätze (hintereinander) AUSSTATTUNG & AUSSENBEREICH + hochwertige Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler (inkl.) + offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang + zwei Terrassen: gepflasterte Gartenterrasse und überdachter Patio + nach Osten ausgerichteter, blickgeschützter Garten mit eigener Gartenpforte + Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum + heller Studio-/Bürobereich mit Dachfenster im Dachgeschoss + Hauswirtschaftsraum + eingefriedetes Grundstück (Zaunanlage) + ruhige Lage BAUWEISE & TECHNIK + massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk) + Wärmedämmverbundsystem an der Fassade + Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt + Energieeffizienzklasse B + Gas-Brennwertheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage + Kaminofen im Wohnzimmer + Balkonkraftwerk zur solaren Eigenstromerzeugung + Klimagerät im Schlafzimmer für warme Tage + Kunststofffenster mit Zweifachverglasung + teilweise Rollläden, teilweise funkgesteuert + Bäder gefliest, Wohnräume mit modernem Bodenbelag Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Kernstadt Barsinghausen am Nordrand des Deisters, rund 20 Kilometer südwestlich von Hannover. Die Wohnstraße ist als Sackgasse mit Wendehammer und verkehrsberuhigte Spielstraße angelegt — eine geschützte, familienfreundliche Wohnlage. Der Bahnhof Barsinghausen ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar; die S-Bahn-Linien S1 und S2 verkehren im Halbstundentakt und erreichen Hannover Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Regional- und Stadtbusse fahren ab dem Omnibusbahnhof direkt am Bahnhof. Für Autofahrer erschließen die Bundesstraße 65 Richtung Hannover und die Autobahn 2 am nordwestlichen Stadtrand das überregionale Netz Richtung Hannover, Ruhrgebiet und Berlin. Ein Lebensmitteldiscounter liegt wenige Gehminuten entfernt, Vollsortimenter und die Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomie folgen in der Kernstadt. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig, die kooperative Gesamtschule Goetheschule in gut zehn Gehminuten erreichbar, ein Gymnasium ergänzt das Angebot. Der Deister als bewaldeter Höhenzug beginnt rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Wander- und Radrouten am Ortsrand. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.