Platz für die ganze Familie – Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse in ruhiger Lage von Dresden

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.874 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus sich alle Etagen angenehm erschließen. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche mit eigenem Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Raumgröße und den guten Lichteinfall – hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind in jedem Zimmer des Hauses vorhanden und sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung.

Im Obergeschoss findet sich der private Bereich des Hauses. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, das Arbeitszimmer lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Ein Ankleidezimmer und ein separates WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Ebenfalls denkbar wäre es, diese Ebene als Kinderzimmerebene zu nutzen.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, das sich dank seiner Lage und Größe ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt sieben Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung dieser Ebene. Besonderes Highlight ist ein hochwertiges Velux-Cabriolet-Fenster, das sich vollständig öffnen lässt und so einen kleinen Balkonaustritt ins Freie ermöglicht – perfekt, um frische Luft zu genießen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Die Trittstufen sind aus massivem Kupfer, ebenso wie Dachrinnen und Fallrohre – ein hochwertiges Detail, das für eine deutlich längere Lebensdauer sorgt. Das Dach selbst wurde mit einer Engobe-Beschichtung versehen, die eine nachhaltige Moosbildung wirksam verhindert.

Das Kellergeschoss präsentiert sich, als durchdachte und vielseitig nutzbare Funktionsebene, die weit über klassische Kellernutzungen hinausgeht. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit einem komfortablen Platzangebot und bietet ideale Bedingungen für den täglichen Gebrauch. Der Werkstatt- und Heizraum schafft Platz für handwerkliche Tätigkeiten und beherbergt die Haustechnik zentral und gut zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Saisonales, Sportgeräte oder weitere Haushaltsgegenstände. Die Waschküche hält ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteres Zubehör bereit. Für eine nachhaltige Bausubstanz sorgen die horizontale und vertikale Abdichtung im Kellergeschoss sowie der mit Epoxidharz verdichtete Kellerfußboden, der besonders widerstandsfähig und langlebig ist. Die Außenfassade im Kellerbereich wurde zudem fachgerecht gedämmt und schützt so zuverlässig vor Feuchtigkeit und Kälte.

Neben der gemütlichen Grünfläche, die Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet, lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bildet den perfekten Ausklang eines gelungenen Tages.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen
Wohnfläche ca. 103,31 m²
Nutzfläche ca. 23,90 m²
Grundstücksfläche ca. 200 m²
5 Zimmer
einladender Eingangsbereich
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gutem Lichteinfall
geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss
Arbeitszimmer – flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
großzügiges Ankleidezimmer
separates WC im Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss – ideal als weiteres Schlaf- oder Hobbyzimmer
besonderes Highlight: großes Fenster im Dachgeschoss mit Balkoncharakter
zentrales Hauptbadezimmer im Kellergeschoss
Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
Werkstatt und Heizraum zentral und gut zugänglich
angenehme Grünfläche und großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien
ruhige Wohnlage im Dresdner Westen
familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz

Lage

Dresden-Briesnitz ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt, geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Dresdner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und gestalten den Alltag angenehm.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie die 76. Oberschule – alle fußläufig über ruhige Nebenstraßen erreichbar und zuletzt 2019 sowie 2025 modernisiert. Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen Cotta und Löbtau gut erreichbar.
Briesnitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zur Elbe sowie zu weiteren Naherholungsgebieten im Dresdner Westen macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner.
Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Zentrum sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahe B173 und den Stadtring besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A17 und das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen alles, was ein modernes Zuhause braucht – durchdacht aufgeteilt, großzügig bemessen und für Familien wie Paare gleichermaßen geeignet. Die klare Struktur der einzelnen Ebenen sorgt dafür, dass sich jeder Bereich des Hauses harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus sich alle Etagen angenehm erschließen. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche mit eigenem Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Raumgröße und den guten Lichteinfall – hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind in jedem Zimmer des Hauses vorhanden und sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung. Im Obergeschoss findet sich der private Bereich des Hauses. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, das Arbeitszimmer lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Ein Ankleidezimmer und ein separates WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Ebenfalls denkbar wäre es, diese Ebene als Kinderzimmerebene zu nutzen. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, das sich dank seiner Lage und Größe ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt sieben Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung dieser Ebene. Besonderes Highlight ist ein hochwertiges Velux-Cabriolet-Fenster, das sich vollständig öffnen lässt und so einen kleinen Balkonaustritt ins Freie ermöglicht – perfekt, um frische Luft zu genießen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Die Trittstufen sind aus massivem Kupfer, ebenso wie Dachrinnen und Fallrohre – ein hochwertiges Detail, das für eine deutlich längere Lebensdauer sorgt. Das Dach selbst wurde mit einer Engobe-Beschichtung versehen, die eine nachhaltige Moosbildung wirksam verhindert. Das Kellergeschoss präsentiert sich, als durchdachte und vielseitig nutzbare Funktionsebene, die weit über klassische Kellernutzungen hinausgeht. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit einem komfortablen Platzangebot und bietet ideale Bedingungen für den täglichen Gebrauch. Der Werkstatt- und Heizraum schafft Platz für handwerkliche Tätigkeiten und beherbergt die Haustechnik zentral und gut zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Saisonales, Sportgeräte oder weitere Haushaltsgegenstände. Die Waschküche hält ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteres Zubehör bereit. Für eine nachhaltige Bausubstanz sorgen die horizontale und vertikale Abdichtung im Kellergeschoss sowie der mit Epoxidharz verdichtete Kellerfußboden, der besonders widerstandsfähig und langlebig ist. Die Außenfassade im Kellerbereich wurde zudem fachgerecht gedämmt und schützt so zuverlässig vor Feuchtigkeit und Kälte. Neben der gemütlichen Grünfläche, die Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet, lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bildet den perfekten Ausklang eines gelungenen Tages. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Reihenmittelhaus in massiver Bauweise + durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen + Wohnfläche ca. 103,31 m² + Nutzfläche ca. 23,90 m² + Grundstücksfläche ca. 200 m² + 5 Zimmer + einladender Eingangsbereich + großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gutem Lichteinfall + geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss + Arbeitszimmer – flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar + großzügiges Ankleidezimmer + separates WC im Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss – ideal als weiteres Schlaf- oder Hobbyzimmer + besonderes Highlight: großes Fenster im Dachgeschoss mit Balkoncharakter + zentrales Hauptbadezimmer im Kellergeschoss + Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner + Werkstatt und Heizraum zentral und gut zugänglich + angenehme Grünfläche und großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien + ruhige Wohnlage im Dresdner Westen + familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz Lage + Dresden-Briesnitz ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt, geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Dresdner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar. + Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und gestalten den Alltag angenehm. + Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie die 76. Oberschule – alle fußläufig über ruhige Nebenstraßen erreichbar und zuletzt 2019 sowie 2025 modernisiert. Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen Cotta und Löbtau gut erreichbar. + Briesnitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zur Elbe sowie zu weiteren Naherholungsgebieten im Dresdner Westen macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. + Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Zentrum sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahe B173 und den Stadtring besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A17 und das überregionale Straßennetz. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie – Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse in ruhiger Lage von Dresden

Beschreibung