Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes 3-Familienhaus mit bezugsfreier 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Haus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und bezugsfertig und eignet sich somit hervorragend für die eigene Nutzung (oder Neuvermietung). Die Wohnung wurde 2018 teilsaniert (u.a. modernes Badezimmer, weiß gestrichene Feinputzwände, hochwertiger Vinylboden, Elektroarbeiten, teilw. Fensteraustausch). Die beiden vermieteten Einheiten bilden gleichzeitig eine solide Basis für die Finanzierung dieses Objektes.

Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Das Dreifamilienhaus befindet sich seit ca. 20 Jahren im Besitz der Verkäufer und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im EG und im DG betragen aktuell p.a. 14.760 €. Die Wohnung im 1. OG kann alternativ neuvermietet werden. Hier erachten wir eine Miete p.a. von rund 13.000 € als möglich, sodass Mieteinnahmen von knapp 28.000 € im Jahr erzielt werden können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die dargestellten Aufnahmen zeigen die derzeit freie Wohnung im 1. OG und wurden teilweise digital bearbeitet sowie mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert. Diese sind mit "Visualisierung" gekennzeichnet. Abweichungen vom Ist-Zustand sind möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen.

Ausstattung

Baujahr 1938
Grundstücksgröße: 410 m²
Wohnfläche ca. 256 m²
3 Wohneinheiten 1 x 103 m² (Erdgeschoss) 1 x 92 m² (Obergeschoss) - sofort bezugsfertig 1 x 61 m² (Dachgeschoss)
Garten mit Terrasse
Überdachter Balkon im OG
Kellergeschoss mit Fahrradkeller
Garage
Außenstellplatz

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof in einer schönen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Das ehemalige Bahnhofsgebäude Nordbahnhof aus der Kaiserzeit bietet ein stilvolles Gastronomiekonzept in einzigartiger Atmosphäre – ein Highlight in der Nachbarschaft.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kaiser- Wilhelm-Park mit Spiel- und Sportplätzen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Yayla Arena ergänzt das Freizeitangebot durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm - von Eishockeyevents bis hin zu Konzerten.

Das Grundstück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Krefelder Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle der A57 bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in umliegende Städte.

Sonstiges Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders interessant für Eigennutzer: Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und bezugsfertig und eignet sich somit hervorragend für die eigene Nutzung (oder Neuvermietung). Die Wohnung wurde 2018 teilsaniert (u.a. modernes Badezimmer, weiß gestrichene Feinputzwände, hochwertiger Vinylboden, Elektroarbeiten, teilw. Fensteraustausch). Die beiden vermieteten Einheiten bilden gleichzeitig eine solide Basis für die Finanzierung dieses Objektes. Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Das Dreifamilienhaus befindet sich seit ca. 20 Jahren im Besitz der Verkäufer und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im EG und im DG betragen aktuell p.a. 14.760 €. Die Wohnung im 1. OG kann alternativ neuvermietet werden. Hier erachten wir eine Miete p.a. von rund 13.000 € als möglich, sodass Mieteinnahmen von knapp 28.000 € im Jahr erzielt werden können. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die dargestellten Aufnahmen zeigen die derzeit freie Wohnung im 1. OG und wurden teilweise digital bearbeitet sowie mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert. Diese sind mit "Visualisierung" gekennzeichnet. Abweichungen vom Ist-Zustand sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen. Ausstattung - Baujahr 1938 - Grundstücksgröße: 410 m² - Wohnfläche ca. 256 m² - 3 Wohneinheiten 1 x 103 m² (Erdgeschoss) 1 x 92 m² (Obergeschoss) - sofort bezugsfertig 1 x 61 m² (Dachgeschoss) - Garten mit Terrasse - Überdachter Balkon im OG - Kellergeschoss mit Fahrradkeller - Garage - Außenstellplatz Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof in einer schönen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Das ehemalige Bahnhofsgebäude Nordbahnhof aus der Kaiserzeit bietet ein stilvolles Gastronomiekonzept in einzigartiger Atmosphäre – ein Highlight in der Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kaiser- Wilhelm-Park mit Spiel- und Sportplätzen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Yayla Arena ergänzt das Freizeitangebot durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm - von Eishockeyevents bis hin zu Konzerten. Das Grundstück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Krefelder Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle der A57 bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in umliegende Städte. Sonstiges Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes 3-Familienhaus mit bezugsfreier 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung