BUNGALOW MIT 6 ZIMMERN & eigenem Garten mit gemütlicher Terrasse

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.735 €

pro m²

Beschreibung

Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits integriert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen können.

In den Jahren 2023 bis 2025 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder.

Ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – eine entsprechende Genehmigung vorausgesetzt.

Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) ++ Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer & ein Gäste-WC ++ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Flexibilität ++ Überwiegend elektrische Rollläden – bequem und zeitgemäß ++ Großzügige, überdachte Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien ++ Sonniger, gepflegter Garten mit Pavillon ++ Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten ++ Bereits modernisiert (2023–2025) ++ Carport (zzgl. 15.000€) sowie insgesamt 3 Stellplätze –

2022–2025: Umfangreiche Renovierung aller Wohnräume (Wände, Decken, teils neu verputzt) • 2023: Neue Böden im Erdgeschoss sowie in Teilen des Kellers • 2022–2025: Badezimmer im EG modernisiert (Fliesen, Möbel, neue Dusche) • 2023: Einliegerwohnung im Keller komplett saniert (inkl. Bad, Wände, Böden, Technik) • 2024–2025: Alle Türen und Zargen erneuert bzw. aufgearbeitet • 2025: Kellertreppenbereich vollständig modernisiert • 2024–2025: Außenbereich aufgewertet (Zaun, Terrassen-/Plattformflächen, Fassadenanstrich, Pavillon) • 2026: Heizungskomponenten teilweise erneuert und Leitungen gedämmt

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Friedberger Stadtteil Fauerbach mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld.

Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Die Innenstadt von Friedberg (Hessen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieser modernisierte Bungalow bietet viel Platz und Komfort und eignet sich ideal für das Familienleben. Auf rund 147 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits integriert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen können. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder. Ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – eine entsprechende Genehmigung vorausgesetzt. Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) ++ Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer & ein Gäste-WC ++ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Flexibilität ++ Überwiegend elektrische Rollläden – bequem und zeitgemäß ++ Großzügige, überdachte Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien ++ Sonniger, gepflegter Garten mit Pavillon ++ Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten ++ Bereits modernisiert (2023–2025) ++ Carport (zzgl. 15.000€) sowie insgesamt 3 Stellplätze – ----- 2022–2025: Umfangreiche Renovierung aller Wohnräume (Wände, Decken, teils neu verputzt) • 2023: Neue Böden im Erdgeschoss sowie in Teilen des Kellers • 2022–2025: Badezimmer im EG modernisiert (Fliesen, Möbel, neue Dusche) • 2023: Einliegerwohnung im Keller komplett saniert (inkl. Bad, Wände, Böden, Technik) • 2024–2025: Alle Türen und Zargen erneuert bzw. aufgearbeitet • 2025: Kellertreppenbereich vollständig modernisiert • 2024–2025: Außenbereich aufgewertet (Zaun, Terrassen-/Plattformflächen, Fassadenanstrich, Pavillon) • 2026: Heizungskomponenten teilweise erneuert und Leitungen gedämmt Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Friedberger Stadtteil Fauerbach mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Die Innenstadt von Friedberg (Hessen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BUNGALOW MIT 6 ZIMMERN & eigenem Garten mit gemütlicher Terrasse

Beschreibung

Ausstattung