Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte in Gundersheim

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67598

Kaufpreis

243.600 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude vermittelt den Eindruck eines klassischen Doppelhauses, ist jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Jede Wohneinheit bietet ihren eigenen Wohnbereich und ermöglicht komfortables, eigenständiges Wohnen unter einem Dach.

Die linke Haushälfte mit insgesamt ca. 96 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) im EG und DG bildet die perfekte Einheit für ihre Familie. Noch mehr Platz würden sie durch einen Keller bekommen, den wir optional anbieten können.

Gerne passen wir den Grundriss aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Durch verschiedene Anbauteile, wie sie zu sehen sind, kann das Haus noch an Eleganz gewinnen. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Diese sind im Grundpreis nicht enthalten, aber sprechen Sie mich gerne an.

Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können. Der zusätzliche Lichteinfall begeistert all unsere Kunden!

Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich!

Ausstattung Ausstattung und im Preis enthalten:

Grundstück
Projektiertes Ausbauhaus mit Klima-Plus-Wand
Effizienzhaus 55 im Standard (Effizienzhaus 40 und 40-Plus sind auch möglich)
3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster
Alu-Rollläden für alle Fenster und moderne Haustüre zur Auswahl
massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m serienmäßig
massa Bodenplatte Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich!
Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller)
Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung
umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation
Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung inkl. Stromspeicher sind möglich
Moderne Holztreppe in verschiedenen Farben inkl. Edelstahl-Geländerstäbe
Materiallieferung Dämm- und Beplankungsmaterial
Architekten- und Ingenieurleistungen (Genehmigungsplanung, Bauantrag, Statik, Wärmebedarfsberechnungen usw.)
Bodengutachten für die Untersuchung des Baugrundes
5-fach-Versicherungsschutz (Bauleistung-, Bauherren-Haftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung, Einkommensschutzversicherung)
15 Monate Festpreisgarantie
Bezahlung des Hauses erst nach Baufortschritt (Abnahme der Leistungen)

Nicht im Preis enthalten: Der genannte Preis versteht sich zuzüglich Bemusterungspaket (komplette Innenausstattung wie z.B. Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, usw.), Lohnkosten für den Trocken- und Innenausbau, Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschluss, Baustelleneinrichtung usw.), Außenanlage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

Außerdem bieten wir Ihnen auch andere Ausbaustufen an. Hierbei übernehmen wir für Sie die Koordination und die Durchführung des Ausbaus. Nutzen Sie auch unseren Grundstücks- und Finanzierungsservice! Rufen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne!

Lage Gundersheim ist eine charmante Weinbaugemeinde und liegt im Herzen der beliebten Weinregion Rheinhessen. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar, während über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 auch die Städte Mainz, Worms, Ludwigshafen und Mannheim bequem zu erreichen sind. Zudem verfügt Gundersheim über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Anschluss in Richtung Worms und Bingen. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von sanften Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das gewachsene Ortsbild, die gepflegte Infrastruktur sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Gundersheim bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, rheinhessischer Lebensart und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region - ein attraktiver Wohnort für alle, die Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Gundersheim vereint die Vorteile eines Doppelhauses. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten befinden sich jeweils auf der linken und rechten Gebäudeseite und verfügen über eigene Eingänge. Dadurch genießen beide Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Sollten Sie keinen Partner für die zweite Haushälfte haben, helfen wir gerne bei der Suche. Das Gebäude vermittelt den Eindruck eines klassischen Doppelhauses, ist jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Jede Wohneinheit bietet ihren eigenen Wohnbereich und ermöglicht komfortables, eigenständiges Wohnen unter einem Dach. Die linke Haushälfte mit insgesamt ca. 96 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) im EG und DG bildet die perfekte Einheit für ihre Familie. Noch mehr Platz würden sie durch einen Keller bekommen, den wir optional anbieten können. Gerne passen wir den Grundriss aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Durch verschiedene Anbauteile, wie sie zu sehen sind, kann das Haus noch an Eleganz gewinnen. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Diese sind im Grundpreis nicht enthalten, aber sprechen Sie mich gerne an. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können. Der zusätzliche Lichteinfall begeistert all unsere Kunden! Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich! Ausstattung Ausstattung und im Preis enthalten: + Grundstück + Projektiertes Ausbauhaus mit Klima-Plus-Wand + Effizienzhaus 55 im Standard (Effizienzhaus 40 und 40-Plus sind auch möglich) + 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster + Alu-Rollläden für alle Fenster und moderne Haustüre zur Auswahl + massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m serienmäßig + massa Bodenplatte Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich! + Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller) + Fußbodenheizung + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung + umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation + Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung inkl. Stromspeicher sind möglich + Moderne Holztreppe in verschiedenen Farben inkl. Edelstahl-Geländerstäbe + Materiallieferung Dämm- und Beplankungsmaterial + Architekten- und Ingenieurleistungen (Genehmigungsplanung, Bauantrag, Statik, Wärmebedarfsberechnungen usw.) + Bodengutachten für die Untersuchung des Baugrundes + 5-fach-Versicherungsschutz (Bauleistung-, Bauherren-Haftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung, Einkommensschutzversicherung) + 15 Monate Festpreisgarantie + Bezahlung des Hauses erst nach Baufortschritt (Abnahme der Leistungen) Nicht im Preis enthalten: Der genannte Preis versteht sich zuzüglich Bemusterungspaket (komplette Innenausstattung wie z.B. Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, usw.), Lohnkosten für den Trocken- und Innenausbau, Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschluss, Baustelleneinrichtung usw.), Außenanlage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Außerdem bieten wir Ihnen auch andere Ausbaustufen an. Hierbei übernehmen wir für Sie die Koordination und die Durchführung des Ausbaus. Nutzen Sie auch unseren Grundstücks- und Finanzierungsservice! Rufen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne! Lage Gundersheim ist eine charmante Weinbaugemeinde und liegt im Herzen der beliebten Weinregion Rheinhessen. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar, während über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 auch die Städte Mainz, Worms, Ludwigshafen und Mannheim bequem zu erreichen sind. Zudem verfügt Gundersheim über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Anschluss in Richtung Worms und Bingen. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von sanften Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das gewachsene Ortsbild, die gepflegte Infrastruktur sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Gundersheim bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, rheinhessischer Lebensart und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region - ein attraktiver Wohnort für alle, die Lebensqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 243.600 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.360 €): 1.041 € / Monat
20% Eigenkapital (48.720 €): 926 € / Monat
30% Eigenkapital (73.080 €): 810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte in Gundersheim

Beschreibung