Ein Stück Geschichte Für Ihr Zuhause - Leben Im Gründerzeit-Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

39.875 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2015 bis 2022 umfassend und stilgerecht saniert. Bereits der Hauseingang mit seiner originalen, aufwendig profilierten Flügeltür mit Oberlicht zeugt von der dabei aufgewendeten Liebe zum Detail.

Beim Betreten des Hausflurs empfängt den Besucher ein Treppenhaus mit sorgfältig restauriertem Terrazzoboden und kunstvollem Sternmosaik in Rot- und Goldtönen, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die historische Wandvertäfelung im unteren Bereich – mit Kassettenmotiven, Konsolen und feinen Profilierungen – wurde mustergültig restauriert und zeugt von der handwerklichen Qualität der Entstehungszeit.

Die originalen Holzgeländer mit ihren massiven, gedrechselten Pfosten und aufwendig geschnitzten Akanthus-Ornamenten am Fuß wurden sorgsam erhalten und in einem eleganten Grauton gestrichen. Bordeauxrote Teppichläufer mit feinem Fischgrätmuster kleiden die Treppenstufen aus und verleihen dem Treppenaufgang eine exklusive Atmosphäre.

Die Etagenwohnung im 3. Obergeschoss rechts erstreckt sich sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus und bietet auf ca. 82,6 qm Wohnfläche einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Potenzial. Die Einheit entstand durch Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohnungen und verfügt dadurch praktischerweise über zwei separate Wohnungseingänge - zum einen über den Seitenflügel (ohne Aufzug), zum anderen über das Hinterhaus (mit Aufzug).

Die beiden Zimmer (ca. 24,1 qm und 29,6 qm) sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnzimmer mit integriertem Essbereich oder Schlafzimmer mit Home-Office-Arbeitsplatz. Zimmer 1 überzeugt außerdem durch den direkten Zugang zum ca. 5,32 qm großen, modernen Balkon.

Ein Fenster sorgt im ca. 10,6 qm großen, hell und freundlich gestalteten Badezimmer für natürliche Belichtung und stets frische Belüftung. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus mit vorbildlich saniertem Gemeinschaftseigentum bietet dank der großzügigen Raumaufteilung, der doppelten Erschließung sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus sowie den Personenaufzug und den Balkon eine hervorragende Substanz und ideale Voraussetzungen.

Auch wenn sich die Wohnung aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, lässt sich mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein attraktiver und moderner Wohnraum nach eigenen Vorstellungen errichten.

+++ BITTE BEACHTEN SIE +++

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage Die Yorckstraße 61 befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Kreuzberg 61 – einem Quartier, das Gründerzeitcharme mit zeitgenössischer Urbanität und kultureller Vielfalt zu einem unverwechselbaren Lebensgefühl verbindet.

Das Nahversorgungsangebot entlang der Yorckstraße deckt im Zusammenspiel mit dem Mehringdamm und der Kreuzbergstraße sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens umfassend ab. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bergmannkiez lädt mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.

Die traditionsreiche Marheineke Markthalle – eine der letzten erhaltenen historischen Markthallen Berlins und seit über 130 Jahren das pulsierende Herzstück des Bergmannkiezes – bietet auf rund 2.500 Quadratmetern nicht nur frische Lebensmittel aus regionaler Produktion, internationale Spezialitäten sowie ein beeindruckendes gastronomisches Angebot, sondern auch einen lebendigen Treffpunkt mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Events.

Der idyllische Chamissoplatz mit seinem malerischen Gründerzeitensemble gilt zurecht als einer der schönsten Plätze Berlins. Auf dessen beliebtem Wochenmarkt werden seit mehr als 30 Jahren lokale Produkte in bester Qualität angeboten.

Der Wohnstandort besticht zudem durch seine außergewöhnliche Dichte an Naherholungsmöglichkeiten. Der Park am Gleisdreieck und der benachbarte Dora-Duncker-Park zählen zu den beeindruckendsten urbanen Grünanlagen Berlins – und erzählen dabei eine faszinierende Geschichte der Verwandlung. Wo einst Dampfloks rangierten und die Gleise des Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs das Stadtbild prägten, erstreckt sich heute eine weitläufige Parklandschaft von insgesamt rund 31,5 Hektar – ein grünes Bindeglied zwischen Kreuzberg, Schöneberg und dem Potsdamer Platz mit ganz eigenem, unverwechselbaren Charakter.

Zwischen 2011 und 2014 schrittweise eröffnet, verbindet die Anlage offene Wiesenflächen, weitläufige Rad- und Fußwege sowie die charakteristische „Gleiswildnis" – ein bewusst erhaltenes Stück wilder Natur, das als Biotop für Pflanzen und Tiere inmitten der Stadt dient. Für Familien, Sportbegeisterte, Radfahrer und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten, bietet diese außergewöhnliche Parkanlage in fußläufiger Entfernung täglich Raum zum Durchatmen. Das angrenzende Deutsche Technikmuseum bereichert das kulturelle Angebot in fußläufiger Entfernung.

Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem von Karl Friedrich Schinkel konzipierten Nationaldenkmal, dem malerischen Wasserfall sowie dem Landschaftspark mit weitläufigen Liegewiesen bildet eine einmalige Oase der Naherholung. Von der Anhöhe des Kreuzbergs – Berlins höchster innerstädtischer Erhebung – eröffnet sich zudem ein spektakuläres Panorama über die Hauptstadt. Auch das naheliegende Tempelhofer Feld bietet als größte innerstädtische Freifläche der Welt auf ca. 355 Hektar ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten vor der beeindruckenden Kulisse des historischen Flughafens Tempelhof.

Abgerundet wird der Wohnstandort von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Dank mehrerer Bushaltestellen, der fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Yorckstraße (S+U) und Mehringdamm (U) sowie der nahegelegenen Stadtautobahn A100, sind die facettenreichen Hot Spots der Hauptstadt mit ihren zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren und kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten und Ausflugszielen schnell und bequem zu erreichen.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

Tankstelle, e-Ladestation | 0,2 - 0,4 km
Baumarkt | 0,5 km
Bio Company, Edeka, Lidl, Rewe | 0,4 - 0,6 km
Marheineke Markthalle (hochwertiges Sortiment an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und internationalen Delikatessen auf über 2.500 qm) | 1,3 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

Park am Gleisdreieck und Dora-Duncker

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1888 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als repräsentativer Gründerzeitbau mit einer sonnengelben, gepflegten Putzfassade über sechs Etagen. Rundbogenfenster im 4. Obergeschoss, dezente Gesimsbänder und fein gearbeitete Konsolornamente unter der Dachtraufe verleihen der Frontansicht eine klassische Eleganz, die typisch für die Berliner Gründerzeit ist. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2015 bis 2022 umfassend und stilgerecht saniert. Bereits der Hauseingang mit seiner originalen, aufwendig profilierten Flügeltür mit Oberlicht zeugt von der dabei aufgewendeten Liebe zum Detail. Beim Betreten des Hausflurs empfängt den Besucher ein Treppenhaus mit sorgfältig restauriertem Terrazzoboden und kunstvollem Sternmosaik in Rot- und Goldtönen, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die historische Wandvertäfelung im unteren Bereich – mit Kassettenmotiven, Konsolen und feinen Profilierungen – wurde mustergültig restauriert und zeugt von der handwerklichen Qualität der Entstehungszeit. Die originalen Holzgeländer mit ihren massiven, gedrechselten Pfosten und aufwendig geschnitzten Akanthus-Ornamenten am Fuß wurden sorgsam erhalten und in einem eleganten Grauton gestrichen. Bordeauxrote Teppichläufer mit feinem Fischgrätmuster kleiden die Treppenstufen aus und verleihen dem Treppenaufgang eine exklusive Atmosphäre. Die Etagenwohnung im 3. Obergeschoss rechts erstreckt sich sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus und bietet auf ca. 82,6 qm Wohnfläche einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Potenzial. Die Einheit entstand durch Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohnungen und verfügt dadurch praktischerweise über zwei separate Wohnungseingänge - zum einen über den Seitenflügel (ohne Aufzug), zum anderen über das Hinterhaus (mit Aufzug). Die beiden Zimmer (ca. 24,1 qm und 29,6 qm) sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnzimmer mit integriertem Essbereich oder Schlafzimmer mit Home-Office-Arbeitsplatz. Zimmer 1 überzeugt außerdem durch den direkten Zugang zum ca. 5,32 qm großen, modernen Balkon. Ein Fenster sorgt im ca. 10,6 qm großen, hell und freundlich gestalteten Badezimmer für natürliche Belichtung und stets frische Belüftung. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus mit vorbildlich saniertem Gemeinschaftseigentum bietet dank der großzügigen Raumaufteilung, der doppelten Erschließung sowohl über den Seitenflügel als auch das Hinterhaus sowie den Personenaufzug und den Balkon eine hervorragende Substanz und ideale Voraussetzungen. Auch wenn sich die Wohnung aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, lässt sich mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein attraktiver und moderner Wohnraum nach eigenen Vorstellungen errichten. +++ BITTE BEACHTEN SIE +++ Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Die Yorckstraße 61 befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Kreuzberg 61 – einem Quartier, das Gründerzeitcharme mit zeitgenössischer Urbanität und kultureller Vielfalt zu einem unverwechselbaren Lebensgefühl verbindet. Das Nahversorgungsangebot entlang der Yorckstraße deckt im Zusammenspiel mit dem Mehringdamm und der Kreuzbergstraße sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens umfassend ab. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bergmannkiez lädt mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Die traditionsreiche Marheineke Markthalle – eine der letzten erhaltenen historischen Markthallen Berlins und seit über 130 Jahren das pulsierende Herzstück des Bergmannkiezes – bietet auf rund 2.500 Quadratmetern nicht nur frische Lebensmittel aus regionaler Produktion, internationale Spezialitäten sowie ein beeindruckendes gastronomisches Angebot, sondern auch einen lebendigen Treffpunkt mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Events. Der idyllische Chamissoplatz mit seinem malerischen Gründerzeitensemble gilt zurecht als einer der schönsten Plätze Berlins. Auf dessen beliebtem Wochenmarkt werden seit mehr als 30 Jahren lokale Produkte in bester Qualität angeboten. Der Wohnstandort besticht zudem durch seine außergewöhnliche Dichte an Naherholungsmöglichkeiten. Der Park am Gleisdreieck und der benachbarte Dora-Duncker-Park zählen zu den beeindruckendsten urbanen Grünanlagen Berlins – und erzählen dabei eine faszinierende Geschichte der Verwandlung. Wo einst Dampfloks rangierten und die Gleise des Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs das Stadtbild prägten, erstreckt sich heute eine weitläufige Parklandschaft von insgesamt rund 31,5 Hektar – ein grünes Bindeglied zwischen Kreuzberg, Schöneberg und dem Potsdamer Platz mit ganz eigenem, unverwechselbaren Charakter. Zwischen 2011 und 2014 schrittweise eröffnet, verbindet die Anlage offene Wiesenflächen, weitläufige Rad- und Fußwege sowie die charakteristische „Gleiswildnis" – ein bewusst erhaltenes Stück wilder Natur, das als Biotop für Pflanzen und Tiere inmitten der Stadt dient. Für Familien, Sportbegeisterte, Radfahrer und alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten, bietet diese außergewöhnliche Parkanlage in fußläufiger Entfernung täglich Raum zum Durchatmen. Das angrenzende Deutsche Technikmuseum bereichert das kulturelle Angebot in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem von Karl Friedrich Schinkel konzipierten Nationaldenkmal, dem malerischen Wasserfall sowie dem Landschaftspark mit weitläufigen Liegewiesen bildet eine einmalige Oase der Naherholung. Von der Anhöhe des Kreuzbergs – Berlins höchster innerstädtischer Erhebung – eröffnet sich zudem ein spektakuläres Panorama über die Hauptstadt. Auch das naheliegende Tempelhofer Feld bietet als größte innerstädtische Freifläche der Welt auf ca. 355 Hektar ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten vor der beeindruckenden Kulisse des historischen Flughafens Tempelhof. Abgerundet wird der Wohnstandort von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Dank mehrerer Bushaltestellen, der fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Yorckstraße (S+U) und Mehringdamm (U) sowie der nahegelegenen Stadtautobahn A100, sind die facettenreichen Hot Spots der Hauptstadt mit ihren zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren und kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten und Ausflugszielen schnell und bequem zu erreichen. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Tankstelle, e-Ladestation | 0,2 - 0,4 km + Baumarkt | 0,5 km + Bio Company, Edeka, Lidl, Rewe | 0,4 - 0,6 km + Marheineke Markthalle (hochwertiges Sortiment an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und internationalen Delikatessen auf über 2.500 qm) | 1,3 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Park am Gleisdreieck und Dora-Duncker Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte Für Ihr Zuhause - Leben Im Gründerzeit-Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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