Vielseitiges Immobilien-Ensemble mit Potenzial - Großzügige Doppelhaushälfte & moderner Anbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31188

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.446 €

pro m²

Beschreibung

Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche gesamt: ca. 186 m² (DHH: ca. 113 m² | Anbau: ca. 73 m²) ; Nutzfläche Keller und Garage gesamt: ca. 100 m² • Baujahre:ca.1964 (DHH) / ca.1978 (Anbau Garage) / ca.1998 (Aufstockung EG und OG) • Zimmer: 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 6-7 Zimmern • Besonderheiten: Kamin, modernisierte Bäder, Garage im Haus, voll unterkellert

Raumaufteilung & Ausstattung:

Der Anbau (Baujahr ca. 1998) – Modernes Wohngefühl auf ca. 73 m² Dieser Gebäudeteil besticht durch eine klare Aufteilung und wohnliche Details: • Erdgeschoss: Einladender Flur mit praktischem Abstellraum, ein modernes Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Herzstück ist das helle Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet ist. • Dachgeschoss: Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro. • Keller/Souterrain: Hier befindet sich die integrierte Garage, ein weiterer Abstellraum sowie ein separates WC.
Die Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1964) – Solider Klassiker auf ca. 113 m² Die klassische DHH bietet viel Platz für die ganze Familie: • Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche. • Dachboden: Vielseitige Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. • Keller: Vollunterkellerung mit klassischer Waschküche, zusätzlicher Dusche, Fahrradkeller und weiteren Lagerräumen.

Lage & Infrastruktur: Das Ensemble liegt eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten. Dank des Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick: • Flexibilität: Zwei Wohneinheiten ermöglichen getrenntes Wohnen unter einem Dach. • Modernisierungen: Teilweise bereits modernisierte Bäder (begehbare Dusche). • Komfort: Kaminabend im Anbau, Garage direkt im Gebäude integriert. • Stauraum: Beide Gebäude sind voll unterkellert. • Konnektivität: Glasfaser direkt im Haus.

Fazit: Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz suchen und die Vorzüge zweier Epochen kombinieren möchten. Ob zur Eigennutzung beider Teile oder zur Teilvermietung – hier investieren Sie in Vielfalt.

Bei weiteren Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Jürgen Wente gerne zur Verfügung.

Lage Derneburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim. Als Gemeinde der Schlösser und Burgen hat Holle viele historische Kulturgüter zu bieten. Diese Gebäudekombination befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. In der Nähe befinden sich z.B. das Schloss Derneburg, das Kulturzentrum Glashaus Derneburg, der Laves Kulturpfad, Waldgebiete und vieles mehr. Die Gemeinde Holle hat ca. 7.100 Einwohner und liegt im Harzvorland. Die Nähe zu den Autobahnen 7 und 39 sowie zu den Bundesstraßen 6, 243 und 444 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, somit können die nächstgrößeren Städte wie Hannover, Braunschweig und Göttingen problemlos erreicht werden. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen fußläufig Busverbindungen oder der Bahnhof Derneburg mit Direktverbindung nach Hildesheim/Hannover sowie Goslar/Bad Harzburg zur Verfügung. Schulen, ein Kindergarten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Holle.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Flexibilität neu definiert. Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus einer soliden Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Jahr ca. 1964 und einem gemütlichen, durchdachten Anbau von ca. 1978 und ca. 1998. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² bietet dieses Ensemble Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe: Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Privatleben – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet und ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet. ________________________________________ Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche gesamt: ca. 186 m² (DHH: ca. 113 m² | Anbau: ca. 73 m²) ; Nutzfläche Keller und Garage gesamt: ca. 100 m² • Baujahre:ca.1964 (DHH) / ca.1978 (Anbau Garage) / ca.1998 (Aufstockung EG und OG) • Zimmer: 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 6-7 Zimmern • Besonderheiten: Kamin, modernisierte Bäder, Garage im Haus, voll unterkellert ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung: 1. Der Anbau (Baujahr ca. 1998) – Modernes Wohngefühl auf ca. 73 m² Dieser Gebäudeteil besticht durch eine klare Aufteilung und wohnliche Details: • Erdgeschoss: Einladender Flur mit praktischem Abstellraum, ein modernes Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Herzstück ist das helle Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet ist. • Dachgeschoss: Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro. • Keller/Souterrain: Hier befindet sich die integrierte Garage, ein weiterer Abstellraum sowie ein separates WC. 2. Die Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1964) – Solider Klassiker auf ca. 113 m² Die klassische DHH bietet viel Platz für die ganze Familie: • Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche. • Dachboden: Vielseitige Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. • Keller: Vollunterkellerung mit klassischer Waschküche, zusätzlicher Dusche, Fahrradkeller und weiteren Lagerräumen. ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Das Ensemble liegt eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten. Dank des Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. ________________________________________ Highlights auf einen Blick: • Flexibilität: Zwei Wohneinheiten ermöglichen getrenntes Wohnen unter einem Dach. • Modernisierungen: Teilweise bereits modernisierte Bäder (begehbare Dusche). • Komfort: Kaminabend im Anbau, Garage direkt im Gebäude integriert. • Stauraum: Beide Gebäude sind voll unterkellert. • Konnektivität: Glasfaser direkt im Haus. ________________________________________ Fazit: Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz suchen und die Vorzüge zweier Epochen kombinieren möchten. Ob zur Eigennutzung beider Teile oder zur Teilvermietung – hier investieren Sie in Vielfalt. Bei weiteren Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Jürgen Wente gerne zur Verfügung. Lage Derneburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim. Als Gemeinde der Schlösser und Burgen hat Holle viele historische Kulturgüter zu bieten. Diese Gebäudekombination befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. In der Nähe befinden sich z.B. das Schloss Derneburg, das Kulturzentrum Glashaus Derneburg, der Laves Kulturpfad, Waldgebiete und vieles mehr. Die Gemeinde Holle hat ca. 7.100 Einwohner und liegt im Harzvorland. Die Nähe zu den Autobahnen 7 und 39 sowie zu den Bundesstraßen 6, 243 und 444 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, somit können die nächstgrößeren Städte wie Hannover, Braunschweig und Göttingen problemlos erreicht werden. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen fußläufig Busverbindungen oder der Bahnhof Derneburg mit Direktverbindung nach Hildesheim/Hannover sowie Goslar/Bad Harzburg zur Verfügung. Schulen, ein Kindergarten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Holle.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 289 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Immobilien-Ensemble mit Potenzial - Großzügige Doppelhaushälfte & moderner Anbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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