FREI, RUHIG, RENOVIERT, MAKLERFREI, 42qm. Selbst nutzen oder vermieten in Mitte: Moabit
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
210.000 €
1
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1894
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bezugsfrei ab sofort, renoviert, provisionsfrei von Privat und auf Wunsch möbliert (Die Möbel in der Anzeige sind von mir).
Ich verkaufe schwere Herzens meine schöne, in 2024 liebevoll renovierte Wohnung. Ich hatte die für mich gekauft aber daraus wird leider nichts.
Schöne 43 qm im 3. Stock im Hinterhof mit 3 Meter zur Decke verteilt auf einen grossen Aufenthalts- /Schlafraum mit 30qm, eine wunderschöne Küche mit hochwertigen Schreinermodulen und hochwertigen Geräten mit Siemens Waschmaschine (IQ300 von 2023) sowie ein kleines, stilvolles Bad, mit Toilette und Regendusche mit Nanoglasstür.
Die Wohnung hat zwar keinen Balkon, dafür aber ein sehr großes Fenster im Aufenthaltsraum, der dazu einlädt einen Tisch davor zu stellen und dort vor offenen Fenster zu verweilen (sehr ruhiger, schöner Innenhof!) - siehe Photos. Ein Tisch 170x70 geht ohne dass es eng wird. Auch gibt es Platz für einen kleinen Tisch in der Küche (man sieht das hohe Fenster zum Hof leider kaum auf den Photos).
Man kann also einfach einziehen oder aber auch die Wohnung weiter vermieten.
Das relativ hohe Hausgeld liegt daran, dass das Treppenhaus etc. renoviert werden müsste.
NB: Das Haus befindet sich in einem Gerichtsverfahren mit einer Person, der Schuld daran ist, dass es gewöhnlicher Hausschwamm in der Zwischendecke zwischen 4. und 5. Etage gibt. Das Haus hat bereits in 2 Instanzen gewonnen und wird auch im 3. (und letzten) Instanz gewinnen. Trotzdem haben alle Besitzer das Geld für die Reparatur vorauszahlen müssen, und das habe auch ich gemacht. Die Sanierung ist somit meinerseits bezahlt.
Der Energieausweiß ist veraltet. Ein neuer wird nachgereicht.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte schreiben sie mich für weitere Informationen.
Ausstattung
Türsprechanlage mit Videobild, möbliert, wunderschöne Schreinerküche mit Platz für eine Waschmaschine, voll ausgestattet. Ruhig! Zum Hinterhof. 3. Stock. Holzfenster mit Doppeltverglaßung. Sehr schönes Bad mit Handtuchtrockner und Regendusche mit Nanoglasstür. Alle vorhandenen Möbel können auf Wunsch bleiben, sowie alle andere Gegenstände, wie z.B. Gardarobe und Utensilien in der Küche. Nur die Couch ist nicht mehr da. Auf Wunsch möbliere ich die Wohnung fertig für die Vermietung, falls man selbst nicht anreisen kann!!
Es gibt einen dazugehörigen Kellerabteil mit Vorhängeschloss. Nicht sehr breit, aber gemauert mit Holztür.
Die Photos sind von mir gemacht, das heisst, die Wohnung ist viel schöner in echt!! Die wirken etwas "nackt", da sie unmittelbar nach der Renovierung stammen.
Lage
DIe Wohnung befindet sich in der Beusselstrasse, in dem aufstrebenden Stadtteil Moabit (einem zentral gelegenen
Ortsteil im Bezirk Mitte) um die Ecke von der gemütlichen Gotzkowystrasse. Die Straße wurde stark verkehrsberuhigt mit breiten Fahrradwegen in 2025.
Die Ringbahn (Beusselstrasse) liegt wenige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahn M10 fährt direkt zu Hauptbahnhof und weiter nach Prenzlauerberg. Entfernung ca. 10 Gehminuten.
Ernst-Reuter-Platz in Charlottenburg ist blos 10 Fahrradminuten entfernt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Cafés, Restaurants, Supermärkten und kleinen Läden des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Spree, den
wunderschönen Tiergarten sowie den beliebten Westhafenkanal
– ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Galerien,
Theater und die Nähe zur Universität der Künste und der
Technischen Universität machen den Standort besonders
attraktiv für Studierende und Kreative.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof
Beusselstraße (Ringbahn) befindet sich nur wenige Schritte
entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Auch der Busverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto
erreichen Sie die Stadtautobahn (A100) in wenigen Minuten.
Moabit gilt als Geheimtipp für alle, die urbanes Leben schätzen,
aber dennoch nicht auf eine gewisse Ruhe und grüne
Rückzugsorte verzichten möchten.
Alles was man für den täglichen Einkauf brauchen könnte, liegt direkt um die Ecke. Eins der besten Vietnamesischen Restaurants der Stadt ist direkt um die Ecke: Pho 6.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1894
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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