NEU | idyllische Maisonette Wohnung mit Charm | Loggia + Balkon | 5,5 Zimmer |

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaufpreis

537.600 €

5.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.219 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wer ein Zuhause mit idyllischem Flair einer ländlichen Gegend sucht ohne dabei auf die zentrale Nähe einer Großstadt verzichten zu wollen, der ist hier genau richtig. Winzerhausen ist eine kleine Gemeinde und Stadtteil der Stadt Großbottwar, die nur 3 Kilometer entfernt ist, eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern. Weitere Großstädte wie Ludwigsburg, Heilbronn oder die Landeshauptstadt Stuttgart sind durch die nur 3 Kilometer entfernte Autobahnanbindung Mundelsheim in Kürze erreichbar. Winzerhausen hat sich durch das Landessanierungsprogramm in den letzten Jahren positiv verändert. Eine Charmante Atmosphäre entstand am neuen Dorfplatz, der das Herz der Gemeinde bildet. Hier finden die Bewohner einen modernen Nahversorger mit Selbstbedienung. Die Grundschule und Realschule befinden sich in Großbottwar, während die Gymnasien in Beilstein oder Marbach schnell erreichbar sind. Die Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege, bieten eine sehr hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.

Sonstiges Jeder Wohnung ist im EG ein Abstellraum zugeordnet, außerdem befindet sich im EG der Technikraum. Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner haben wir ganz praktisch in Ihrem Bad geplant.

Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch unser Konzept zum schlüsselfertigen Neubau.

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, oder über eine rentable Kapitalanlage.

NUTZEN SIE DIE SONDERPREISE VOR BAUBEGINN

die KfW-296 Förderung klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55) .
Das bedeutet konkret: 100.000€ Förderdarlehn ab 0,01 %.
die Aktion keine Doppelbelastung - wir übernehmen Ihre Miete - max. 1 Jahr,max. 1.000€/montl.

Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. 07148 / 16 100 Bettina Schrembs

Objektbeschreibung DG 1 + DG 2 Wohnung 5 Diese moderne Maisonettewohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, das Herzstück der Wohnung mit Zugang zur Loggia. Ebenfalls im unteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Diele runden das Angebot ab. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich 2 weitere großzügige, gemütliche Zimmer befinden, hier können Sie Ihren Kindern Privatsphäre mit einem eigenen Bad bieten. In dieser Maisonettewohnung treffen Großzügigkeit, Funktionalität und Design aufeinander – ideal für moderne Familien. Ausstattung Ausstattung - Highlights | Fußbodenheizung | Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer | Photovoltaikanlage zur Reduzierung Ihrer Energiekosten, mit Batteriespeicher | schwellenfreier Austritt auf die Balkone und Terrasse | | bodenebene Dusche | moderne Fliesen oder Vinyl | offenes Wohnen | Stromanschluss in der Garage zur Vorbereitung der Elektromobilität Lage Wer ein Zuhause mit idyllischem Flair einer ländlichen Gegend sucht ohne dabei auf die zentrale Nähe einer Großstadt verzichten zu wollen, der ist hier genau richtig. Winzerhausen ist eine kleine Gemeinde und Stadtteil der Stadt Großbottwar, die nur 3 Kilometer entfernt ist, eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern. Weitere Großstädte wie Ludwigsburg, Heilbronn oder die Landeshauptstadt Stuttgart sind durch die nur 3 Kilometer entfernte Autobahnanbindung Mundelsheim in Kürze erreichbar. Winzerhausen hat sich durch das Landessanierungsprogramm in den letzten Jahren positiv verändert. Eine Charmante Atmosphäre entstand am neuen Dorfplatz, der das Herz der Gemeinde bildet. Hier finden die Bewohner einen modernen Nahversorger mit Selbstbedienung. Die Grundschule und Realschule befinden sich in Großbottwar, während die Gymnasien in Beilstein oder Marbach schnell erreichbar sind. Die Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege, bieten eine sehr hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Sonstiges Jeder Wohnung ist im EG ein Abstellraum zugeordnet, außerdem befindet sich im EG der Technikraum. Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner haben wir ganz praktisch in Ihrem Bad geplant. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch unser Konzept zum schlüsselfertigen Neubau. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, oder über eine rentable Kapitalanlage. NUTZEN SIE DIE SONDERPREISE VOR BAUBEGINN - die KfW-296 Förderung klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55) . Das bedeutet konkret: 100.000€ Förderdarlehn ab 0,01 %. - die Aktion keine Doppelbelastung - wir übernehmen Ihre Miete - max. 1 Jahr,max. 1.000€/montl. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. 07148 / 16 100 Bettina Schrembs

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 537.600 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.760 €): 2.298 € / Monat
20% Eigenkapital (107.520 €): 2.043 € / Monat
30% Eigenkapital (161.280 €): 1.788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU | idyllische Maisonette Wohnung mit Charm | Loggia + Balkon | 5,5 Zimmer |

Beschreibung

Ausstattung