Erstbezug 2026 | Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenanteil

Souterrain zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und bieten dadurch ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight: Bis zu einem bestimmten Baufortschritt haben Käufer die Möglichkeit, die Bodenbeläge sowie die Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – gegen Aufpreis berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage.

Ausstattung

Neubau – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
Erstbezug
KfW-Effizienzhaus 55
Massive Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Videogegensprechanlage
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
Individuelle Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung (je nach Baufortschritt)
Sonderwünsche gegen Aufpreis und nach technischer Umsetzbarkeit möglich

Lage Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte macht Hemmingen zu einem attraktiven Wohnort mit langfristig hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers sowie den uns zur Verfügung gestellten Planungs- und Ausführungsunterlagen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen im Zuge des Baufortschritts sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Hemmingen entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt zehn modernen Eigentumswohnungen, deren Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 erfolgt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und bieten dadurch ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight: Bis zu einem bestimmten Baufortschritt haben Käufer die Möglichkeit, die Bodenbeläge sowie die Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – gegen Aufpreis berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase nach Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Ausstattung - Neubau – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 - Erstbezug - KfW-Effizienzhaus 55 - Massive Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung - Videogegensprechanlage - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich - Individuelle Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung (je nach Baufortschritt) - Sonderwünsche gegen Aufpreis und nach technischer Umsetzbarkeit möglich Lage Hemmingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Hemmingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen und Leonberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B295 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich bietet die Strohgäubahn eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte macht Hemmingen zu einem attraktiven Wohnort mit langfristig hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers sowie den uns zur Verfügung gestellten Planungs- und Ausführungsunterlagen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen im Zuge des Baufortschritts sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung, die Teilungserklärung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug 2026 | Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung