Stilvoll wohnen in Damm – Neubauwohnung Obergeschoss - mit Balkon - Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.212 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung sowie einer klaren, zeitlosen Architektur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur.

Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor.

Ausstattung OBERGESCHOSS: Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe - Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon - modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - geräumiges Schlafzimmer - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Gesamtwohnfläche: ca. 66,15 m² Abstellraum im DG. ca. 2,05 m²

*** zzgl. ein Stellplatz 12.000 EUR

Lage Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der durchdachte, kompakte Wohnungszuschnitt spricht insbesondere Singles, Berufspendler oder einen 1- bis 2-Personen-Haushalt an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Richtung Hanau/Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof bestehen hervorragende Zugverbindungen u. a. nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg, Nürnberg und München. Die nur ca. 35 km entfernte Metropolregion Frankfurt am Main ist somit schnell angebunden.

Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein — ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert verbinden möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

PROVISIONSFREI FÜR DEN ERWEBER!

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm entsteht bis 2026 ein moderner Neubau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine perfekt Aufteilung auf ca. 66,15 m² Wohnfläche sowie eine stilvolle Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, eine freundliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie großformatigen Fliesen und stilvollen Badelementen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung sowie einer klaren, zeitlosen Architektur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor. Ausstattung OBERGESCHOSS: Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe - Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon - modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - geräumiges Schlafzimmer - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Gesamtwohnfläche: ca. 66,15 m² Abstellraum im DG. ca. 2,05 m² *** zzgl. ein Stellplatz 12.000 EUR Lage Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der durchdachte, kompakte Wohnungszuschnitt spricht insbesondere Singles, Berufspendler oder einen 1- bis 2-Personen-Haushalt an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Richtung Hanau/Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof bestehen hervorragende Zugverbindungen u. a. nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg, Nürnberg und München. Die nur ca. 35 km entfernte Metropolregion Frankfurt am Main ist somit schnell angebunden. Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein — ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert verbinden möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. PROVISIONSFREI FÜR DEN ERWEBER!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Damm – Neubauwohnung Obergeschoss - mit Balkon - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung