Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernisiertem Duschbad/WC in bevorzugter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Komfort und Ausstattung • Personenaufzug – die Wohnung im 2. OG ist bequem und barrierearm erreichbar • Massivbauweise mit solidem, unterkellertem Baukörper • Mehrere Modernisierungen, die den Wohnkomfort spürbar steigern: • Bad mit Dusche und separates WC umfassend modernisiert (2020) • Einbauküche mit Herd, Backofen & Spülmaschine vorhanden (2014) • Heizungsanlage umfassend erneuert (2017) • Isolierglasfenster eingebaut (1996) & im Wohnzimmer nochmals erneuert (2024) • Wasserleitungen und Elektroleitungen teilweise aktualisiert (2020) • Außenwände saniert und gedämmt (2016) • Moderne Kassettenmarkise im Balkon angebaut (2023) • Durch diese Maßnahmen wird der Wohnkomfort deutlich angehoben – die Wohnung „fühlt" sich damit deutlich jünger an, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt • Energieeffizienzklasse B – ein überzeugender Wert, der für niedrige Nebenkosten sowie eine zukunftssichere, werthaltige Immobilie steht • Eigener Stellplatz (außen) ist im Kaufpreis enthalten – ein echtes Plus in der beliebten Wohnlage

Lage Lage – zentral und bestens angebunden Erlangen zählt zu den wirtschafts- und wissenschaftsstärksten Städten der Metropolregion Nürnberg – und diese Wohnung liegt mittendrin: In der Nähe befinden sich sowohl der Siemens Campus Erlangen, einer der bedeutendsten Unternehmensstandorte der Region, als auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), eine der forschungsstärksten Universitäten Deutschlands. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv – ob als Eigenheim für die eigene Familie, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen zu Ärzten, Nahversorgung und dem öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten und der S-Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit an Fachkräfte, Wissenschaftler und Studierende sorgt für eine stabile Nachfrage und macht diese Lage besonders zukunftssicher.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und zugleich zentrales Wohnen in Erlangen wünschen. Die Wohnung liegt im gepflegten Baubestand der Geschwister-Scholl-Straße mit Grünanlagen und überzeugt durch einen durchdachten, zweckmäßigen Grundriss mit Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum und einem eigenen Balkon mit Markise. Ausstattung Komfort und Ausstattung • Personenaufzug – die Wohnung im 2. OG ist bequem und barrierearm erreichbar • Massivbauweise mit solidem, unterkellertem Baukörper • Mehrere Modernisierungen, die den Wohnkomfort spürbar steigern: • Bad mit Dusche und separates WC umfassend modernisiert (2020) • Einbauküche mit Herd, Backofen & Spülmaschine vorhanden (2014) • Heizungsanlage umfassend erneuert (2017) • Isolierglasfenster eingebaut (1996) & im Wohnzimmer nochmals erneuert (2024) • Wasserleitungen und Elektroleitungen teilweise aktualisiert (2020) • Außenwände saniert und gedämmt (2016) • Moderne Kassettenmarkise im Balkon angebaut (2023) • Durch diese Maßnahmen wird der Wohnkomfort deutlich angehoben – die Wohnung „fühlt" sich damit deutlich jünger an, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt • Energieeffizienzklasse B – ein überzeugender Wert, der für niedrige Nebenkosten sowie eine zukunftssichere, werthaltige Immobilie steht • Eigener Stellplatz (außen) ist im Kaufpreis enthalten – ein echtes Plus in der beliebten Wohnlage Lage Lage – zentral und bestens angebunden Erlangen zählt zu den wirtschafts- und wissenschaftsstärksten Städten der Metropolregion Nürnberg – und diese Wohnung liegt mittendrin: In der Nähe befinden sich sowohl der Siemens Campus Erlangen, einer der bedeutendsten Unternehmensstandorte der Region, als auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), eine der forschungsstärksten Universitäten Deutschlands. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv – ob als Eigenheim für die eigene Familie, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen zu Ärzten, Nahversorgung und dem öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten und der S-Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit an Fachkräfte, Wissenschaftler und Studierende sorgt für eine stabile Nachfrage und macht diese Lage besonders zukunftssicher.