Attraktive Kapitalanlage im sanierten Altbau – energetisch aufgewertet

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Haussanierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die separate, gut geschnittene und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke mit Wohnbereich. Der Schlafbereich ist in einem separaten Raum untergebracht und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügig. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet damit einen seltenen Komfort in dieser Kategorie.

Ein kompakter Flur verbindet alle Räume sinnvoll und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und sehr gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht und zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligem Beisammensein einlädt. Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden – der attraktive Gemeinschaftshof bietet jedoch eine hochwertige Alternative.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03. Der weitläufige Park Babelsberg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen und Kaufpreis. Dank der sehr guten Rendite eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet Investoren langfristig attraktive Ertragsperspektiven.

Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau in Planung, der vom Verkäufer finanziert und durchgeführt wird. In diesem Zusammenhang ist von einer deutlichen Verbesserung des Energieausweises auszugehen. Zudem wird der nachträgliche Anbau von Balkonen geprüft.

Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Perspektive – ein ideales Zuhause sowie eine wertstabile Investition im Herzen von Babelsberg.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschküche und Trockenraum Im Keller
Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller

Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils.

Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung.

Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese vermietete, helle 1-Raum-Wohnung künftig verbessertem Energiekennwert befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1919 in der Karl-Liebknecht-Straße im gefragten Stadtteil Potsdam-Babelsberg. Auf ca. 33,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein freundliches Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Im Zuge einer umfassenden Haussanierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die separate, gut geschnittene und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke mit Wohnbereich. Der Schlafbereich ist in einem separaten Raum untergebracht und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügig. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet damit einen seltenen Komfort in dieser Kategorie. Ein kompakter Flur verbindet alle Räume sinnvoll und rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und sehr gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht und zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligem Beisammensein einlädt. Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden – der attraktive Gemeinschaftshof bietet jedoch eine hochwertige Alternative. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03. Der weitläufige Park Babelsberg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen und Kaufpreis. Dank der sehr guten Rendite eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet Investoren langfristig attraktive Ertragsperspektiven. Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau in Planung, der vom Verkäufer finanziert und durchgeführt wird. In diesem Zusammenhang ist von einer deutlichen Verbesserung des Energieausweises auszugehen. Zudem wird der nachträgliche Anbau von Balkonen geprüft. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Perspektive – ein ideales Zuhause sowie eine wertstabile Investition im Herzen von Babelsberg. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche und Trockenraum Im Keller - Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen. Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung. Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im sanierten Altbau – energetisch aufgewertet

Beschreibung

Ausstattung