Bezugsfreie 2-Zimmerwohnungen nahe Alexanderplatz (provisionsfrei)

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

513 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Die neue, hochwertige Metallfassade verleiht dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Ästhetik und macht es zu einem Blickfang im Kiez. Besonders hervorzuheben ist die neugestaltete Eingangssituation: Repräsentative Freiflächen und ein markantes Vordach empfangen Bewohner und Gäste in einem stilvollen Ambiente. Ein hauseigener Concierge-Dienst im eleganten Empfangsbereich unterstreicht den exklusiven Service-Charakter des Hauses. Als besonderes Highlight dient der gemeinschaftliche Lounge-Bereich mit weitläufiger Dachterrasse in der obersten Etage, die einen spektakulären Panoramablick über die Berliner Skyline bietet.

Ausstattung Die intelligent geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und einen hohen Ausstattungsstandard. Dank der exponierten Lage des Hochhauses genießen Bewohner – teilweise durch bodentiefe Fenster oder von den Balkonen aus – unverbaute Ausblicke auf Berliner Ikonen wie den Fernsehturm, den Dom oder den Potsdamer Platz.

Die Details im Überblick:

Böden: Hochwertiges Parkett kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Küchen: Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Markengeräten (Herd, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank).

Bäder: Exklusive Dusch- oder Wannenbäder mit hellen Wandfliesen und edlem Steinboden in Anthrazit.

Smart Living: Aufzugsanlage, Concierge-Service und die exklusive Rooftop-Lounge für die Hausgemeinschaft.

Lage Die Andreasstraße 22 besticht durch ihre exzellente Lage an der Schnittstelle zwischen Friedrichshain und Mitte. In unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und dem Alexanderplatz vereint dieser Standort die Dynamik der Metropole mit der Lebensqualität eines gewachsenen Viertels.

Wirtschaft & Lifestyle: Das nahegelegene Ufer der Spree mit dem pulsierenden Viertel "Mediaspree" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entertainment & Freizeit: Die Uber Arena (ehemals O2-World) sowie der Volkspark Friedrichshain bieten erstklassige Event- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Shopping & Kulinarik: Ob das "Alexa" am Fernsehturm, der Kaufhof am Ostbahnhof oder die unzähligen Cafés und Restaurants im angrenzenden, trendigen Kreuzberg – die Vielfalt ist grenzenlos.

Diese Lage gilt als eine der gefragtesten Adressen für Kreative und Fachkräfte aus der Medien- und Tech-Welt und bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Fernverkehrsnetz.

Objektbeschreibung Das markante 18-geschossige Wohnhochhaus in der Andreasstraße 22, ursprünglich 1969/1970 erbaut, präsentiert sich heute als modernes Statement urbaner Architektur. Durch eine umfassende Fassaden- und Gebäudesanierung wurde das Objekt im Jahr 2011 städtebaulich signifikant aufgewertet. Die neue, hochwertige Metallfassade verleiht dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Ästhetik und macht es zu einem Blickfang im Kiez. Besonders hervorzuheben ist die neugestaltete Eingangssituation: Repräsentative Freiflächen und ein markantes Vordach empfangen Bewohner und Gäste in einem stilvollen Ambiente. Ein hauseigener Concierge-Dienst im eleganten Empfangsbereich unterstreicht den exklusiven Service-Charakter des Hauses. Als besonderes Highlight dient der gemeinschaftliche Lounge-Bereich mit weitläufiger Dachterrasse in der obersten Etage, die einen spektakulären Panoramablick über die Berliner Skyline bietet. Ausstattung Die intelligent geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und einen hohen Ausstattungsstandard. Dank der exponierten Lage des Hochhauses genießen Bewohner – teilweise durch bodentiefe Fenster oder von den Balkonen aus – unverbaute Ausblicke auf Berliner Ikonen wie den Fernsehturm, den Dom oder den Potsdamer Platz. Die Details im Überblick: Böden: Hochwertiges Parkett kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Küchen: Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Markengeräten (Herd, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank). Bäder: Exklusive Dusch- oder Wannenbäder mit hellen Wandfliesen und edlem Steinboden in Anthrazit. Smart Living: Aufzugsanlage, Concierge-Service und die exklusive Rooftop-Lounge für die Hausgemeinschaft. Lage Die Andreasstraße 22 besticht durch ihre exzellente Lage an der Schnittstelle zwischen Friedrichshain und Mitte. In unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und dem Alexanderplatz vereint dieser Standort die Dynamik der Metropole mit der Lebensqualität eines gewachsenen Viertels. Wirtschaft & Lifestyle: Das nahegelegene Ufer der Spree mit dem pulsierenden Viertel "Mediaspree" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entertainment & Freizeit: Die Uber Arena (ehemals O2-World) sowie der Volkspark Friedrichshain bieten erstklassige Event- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Shopping & Kulinarik: Ob das "Alexa" am Fernsehturm, der Kaufhof am Ostbahnhof oder die unzähligen Cafés und Restaurants im angrenzenden, trendigen Kreuzberg – die Vielfalt ist grenzenlos. Diese Lage gilt als eine der gefragtesten Adressen für Kreative und Fachkräfte aus der Medien- und Tech-Welt und bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Fernverkehrsnetz.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 14
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 513 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.614 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnungen nahe Alexanderplatz (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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