DG -ETW mit besonderen Grundriss, offener Wohn-Essbereich
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13583
Kaufpreis
317.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
4.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einladende Apartment bietet auf rund 69,9 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines soliden Hauses aus dem Jahr 1935, das zuletzt im Jahr 1987 modernisiert wurde. Ein zeitnaher Einzug ist möglich, da die Immobilie ab sofort für Sie bereitsteht. Ergänzend sorgt die bereits vorhandene Einbauküche für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt. Da kein Keller und kein Aufzug vorhanden sind, richtet sich dieses Angebot besonders an Interessenten, die Wert auf eine klare und effiziente Raumstruktur legen.
Ausstattung
Wohnräume:
Zwei Zimmer in Richtung Süden ausgerichtet, das dritte Zimmer ist zur Wustermarker nach Norden orientiert
- Fußboden: Dielung, abgezogen
- Wände: Tapezierung
- Decken: Tapezierung, teils Holzverkleidung
- teils auch schräge Wände (Lage im Dachgeschoß)
Küche:
offener Einzelraum mit Fenster
- Fußboden: Fliesen
- Wände: tlw. Fliesung, Anstriche
- Decken: Tapezierung
handelsübliche Einbauküche mit 4-Platten-Backherd, Nirostaspüle, Abzugshaube
Bad:
Einzelraum mit Fenster
- Fußboden: Fliesen
- Wände: türhoch gefliest
- elektrisch zu öffnendes Oberlicht
- Sanitärobjekte: wandhängendes Toilettenbecken, Handwaschbecken, Einbauwanne
Installationen:
Heizung: Gasetagenheizung mit Kombitherme
Strom: bauzeitgemäßer Stand der Technik
Warmwasser: zentral
Lage
Die Immobilie liegt in der Wustermarker Straße im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur geprägt, die eine gute Anbindung an das städtische Versorgungsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Sonstiges
Lichte Raumhöhe: im Mittel ca. 2,45 m, partiell austeigend, da Decke bis zum Dachfirst geführt
Belichtung: bedingt durch die ausreichend groß dimensionierten Fenster, der Lage im Dachgeschoß und der Süd-/Nordausrichtung ist eine gute Belichtung und Besonnung gegeben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 317.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.700 €)
- 1.355 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.400 €)
- 1.205 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.100 €)
- 1.054 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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