Ca. 6,25 % AfA & Provisionsfrei! Charmanter Altbau mit Balkon und Stuck im beliebten Graefekiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei!

Im Herzen vom begehrten Graefekiez liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Vorderhaus eines charmanten Berliner Altbaus.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen, Stuck und Flügeltüren. Der gut geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Balkon mit Blick auf die Bäume lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerabteil sowie ein Fahrstuhl den Alltag angenehm erleichtern. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1996 vermietet ist. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.049 €.

Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die AfA beträgt ca. 6,25 % und ein Restnutzungsdauergutachten einer ähnlichen Wohnung im Haus liegt vor.

Ausstattung

Aufzug
Balkon
Attraktiver Grundriss
Hohe Decken
Stuck
Flügeltüren
Dielen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Lichtdurchflutete Räume
Südbalkon
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Energieeffizienzklasse C

Lage Das Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich inmitten des populären Graefekiezes, nahe dem Landwehrkanal.

Die Lage ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Am nahegelegenen Maybachufer findet regelmäßig ein großer Wochenmarkt statt.

Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Kottbusser Tor sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Der nahegelegene Landwehrkanal eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers und der weitläufige Volkspark Hasenheide lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Objektbeschreibung Provisionsfrei! Im Herzen vom begehrten Graefekiez liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Vorderhaus eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen, Stuck und Flügeltüren. Der gut geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Balkon mit Blick auf die Bäume lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerabteil sowie ein Fahrstuhl den Alltag angenehm erleichtern. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1996 vermietet ist. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.049 €. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die AfA beträgt ca. 6,25 % und ein Restnutzungsdauergutachten einer ähnlichen Wohnung im Haus liegt vor. Ausstattung + Aufzug + Balkon + Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Stuck + Flügeltüren + Dielen + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Lichtdurchflutete Räume + Südbalkon + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Energieeffizienzklasse C Lage Das Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich inmitten des populären Graefekiezes, nahe dem Landwehrkanal. Die Lage ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Am nahegelegenen Maybachufer findet regelmäßig ein großer Wochenmarkt statt. Die U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Kottbusser Tor sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Der nahegelegene Landwehrkanal eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers und der weitläufige Volkspark Hasenheide lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ca. 6,25 % AfA & Provisionsfrei! Charmanter Altbau mit Balkon und Stuck im beliebten Graefekiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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