Zeitlos. Hochwertig. Herausragend. – Luxuswohnung mit Terrasse zum Innenhof in Friedrichshain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im stilvoll sanierten Gründerzeit-Ensemble SIMPLON 10–12 vereinen sich historische Substanz und moderner Wohnkomfort zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen privaten Eingang direkt von der Straße – ein architektonisches Detail, das Individualität, Unabhängigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse, die sich harmonisch in den begrünten Innenhof öffnet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie – eine besondere Verbindung zwischen innen und außen, die selten geworden ist. Das Bad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumkonzept ebenso stilvoll wie funktional ab. Die Ausstattung folgt einem klaren Premium-Anspruch – hochwertig, langlebig und zeitlos elegant.
Ausstattung
•Separater Zugang
•Terrasse zum idyllischen Innenhof
•Hochwertig saniertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard (Effizienzhaus 85)
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Fußbodenheizung & Echtholz-Mehrschichtparkett
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof
•Modernes Bad mit ausgewählten Materialien
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Fernwärmeversorgung über zentrale Station
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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