Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49770
Kaufpreis
750.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
261 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
2.874 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 659 m².
Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine hohen Decken, das moderne Interieur und die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die elegante Designertreppe aus Echtholz, die den Wohnbereich stilvoll miteinander verbindet und dem Haus eine exklusive Atmosphäre verleiht.
Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort. Neben einem großzügigen Elternbereich mit Ankleide verfügt die Immobilie über ein hochwertig ausgestattetes Masterbad sowie weitere komfortable Wohnräume. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auf Wunsch auch ideal als Büro- oder Praxisfläche.
Zur modernen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie ein Smart-Home-System, das ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Ein Kaminofen ist bereits vorgesehen und wird zukünftig für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der geschmackvoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp Leistung, Speicherlösung und Huawei-Wechselrichter. Sie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und bietet attraktive Einsparpotenziale bei den Energiekosten.
Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Samtgemeinde Herzlake hat etwa 9.900 Einwohner auf einer Fläche von 155 qkm. Das Wohngebiet liegt zwischen Südradde, Hase, der E233 und der Haselünner Straße und gehört der Familie Dröge.
Interessierten Unternehmern bietet die Samtgemeinde gut erschlossene Gewerbe- und Industrieflächen sowie eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben.
Ein großer Vorteil ist die Lage inmitten intakter Natur. Der vorhandene See umfasst ca. 85.000 qm Wasserfläche und erreicht derzeit eine Tiefe von 4,50 Metern. Bis Ende 2025 soll er durch einen weiteren Spülvorgang auf bis zu 17 Meter Tiefe wachsen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 261 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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