Exklusives Einfamilienhaus in Krefeld - Forstwald (Wohnviertel Holterhöfe)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.113 €

pro m²

Beschreibung

Über das elegante Entree – mit zwei Eingangstüren, Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zur Mastersuite – gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine markante Wendeltreppe, bildet den Mittelpunkt des Raums und gliedert den Raum in mehrere Bereiche und Sitzzonen. Ein Echtholz-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Esszimmer schließt sich an den Wohnbereich an und bietet Zugang zur großen, überdachten Outdoor Lounge samt hochwertiger Outdoor-Küche von Freigeist. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, was die Wege verkürzt. Die maßgefertigte Contur-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (großes Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank und Quooker) ausgestattet.

Zudem befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie zur Mastersuite im Dachgeschoss: eigener Treppenaufgang, Bad en suite mit erlesenen Materialien – Dornbracht-Armaturen, Waschbecken von Glass Design Italy, individuell gefertigter Corian-Doppelwaschtisch – sowie XL-Whirlpoolwanne und begehbare Dusche. Ein Lifton-Personenaufzug führt komfortabel in die Ankleide im wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Zwei weitere Zimmer – jeweils mit Zugang zum großen Balkon – sowie ein elegantes Bad erreichen Sie über die markante Wendeltreppe im Wohnbereich.

Das weitläufige Untergeschoss (u. a. mit Kühlraum) bietet beste Voraussetzungen für Hobby, Fitness und Stauraum; die Haustechnik präsentiert sich auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung sowie Mitsubishi-Klimageräte sorgen in Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Rollläden und Smart-Home-Funktionen erhöhen den Komfort im Alltag. Ein ABUS-Alarmsystem, Glasfaseranschluss und die umfangreiche App-Steuerung für Licht, Rollläden, Bewässerung und Heizung unterstreichen den zukunftssicheren Charakter des Hauses.

Die Haustechnik präsentiert sich auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung sowie Mitsubishi-Klimageräte sorgen ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Rollläden und Smart-Home-Funktionen erhöhen den Komfort im Alltag. Ein ABUS-Alarmsystem, Glasfaseranschluss und die umfangreiche App-Steuerung für Licht, Rollläden, Bewässerung und Heizung unterstreichen den zukunftssicheren Charakter des Hauses.

Der aufwendig gestaltete Außenbereich ergänzt den Wohnraum um einen souverän gestalteten Lebensraum im Freien: eine überdachte Outdoor-Lounge mit voll ausgestatteter Freigeist-Küche, ein großzügiges Terrassendeck mit Whirlpool und Swim Spa, gepflegte Rasenflächen und aufwendige Bepflanzung – das alles perfekt inszeniert in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Ein Gartenhaus mit angrenzender, überdachter Terrasse sowie der gepflegte Vorgarten runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die ruhige Lage verbindet Rückzugsmöglichkeiten und Naturverbundenheit mit exzellenter Anbindung an Krefeld, St. Tönis und Düsseldorf – ideal für Menschen, die Wohnen auf gehobenem Niveau mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen, familiär geprägtem Umfeld suchen.

Ausstattung

ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
2020 – 2023 aufwendig saniert
Mitsubishi Klimaanlage in allen Räumen (außer Küche)
Bodenbeläge: großformatige Natursteinfliesen und Parkett
doppelverglaste Holz-Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
Alarmanlage per App steuerbar
umfangreiche Smart Home Steuerung per App
markante Wendeltreppe über alle Etagen, zusätzlicher Treppenaufgang zur Mastersuite
Echtholz-Kamin im Wohnbereich
Einbauküche von Contur mit hochwertigen Markengeräten
Mastersuite mit Bad en Suite und separatem Treppenaufgang für hohe Privatsphäre
Mastersuite mit LiftOn Personenaufzug in die Ankleide im Spitzboden
elegante Bäder mit Dornbracht Armaturen und italienische Waschbecken
Masterbad mit Doppelwaschtisch (Spezialanfertigung aus Corian)
große XL Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche
wohnlich ausgebauter Spitzboden
Kühlraum im Untergeschoss
überdachte Outdoor-Lounge mit umfangreich ausgestatteter Outdoor-Küche
Pergola mit elektrisch runterfahrbaren Frontteilen und verstellbaren Dachlamellen
aufwendig gestalteter Garten in Süd-West-Ausrichtung
großes Terrassendeck mit Whirlpool und Swim Spa
Gartenhaus und überdachter Sitzbereich auf dem Terrassendeck
Brunnen zur Wasserversorgung
automatisches Bewässerungssystem im Garten
Haus- und Gartenbeleuchtung
Glasfaseranschluss vorhanden

und vieles mehr…

Lage Die Immobilie liegt in dem ruhigen, gepflegten Wohnviertel „Holterhöfe“ im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald. Der Stadtteil besticht durch seinen ländlichen Charme mit viel Grün und ist insbesondere bei Familien sehr begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem gewachsenen, familiären Umfeld. Die Immobilie grenzt am weitläufigen Wald- und Wiesenareal des Forstwaldes an – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung schätzen.

Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Spazier- und Joggingwege beginnen quasi vor der Haustür; das Forstwald-Gebiet bietet ein dichtes Wegenetz für Spaziergänger, Läufer, Radfahrer und Reiter. Sportlich Aktive finden mit dem Tennisclub Forstwald ein attraktives Angebot direkt im Quartier. Die umliegenden Kulturlandschaften und Waldflächen sorgen für Erholung im Alltag.

Die Nahversorgung ist gut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Forstwaldschule (GGS am Bellenweg) sowie die katholische Kita Maria-Waldrast. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in den Zentren von Krefeld sowie im benachbarten St. Tönis.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die A44 (AS Krefeld-Forstwald); die A57 ist über das Krefelder Stadtgebiet zügig erreicht. Düsseldorf sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf sind – je nach Verkehr – in rund 20–25 Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhalt „Forsthaus“ (RB33/RB35) verbindet Forstwald u. a. mit Krefeld, Viersen, Mönchengladbach sowie Duisburg/Essen; mehrere Buslinien der SWK ergänzen das Angebot.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit viel Freiraum, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Sonstiges Zwischen 2020 und 2023 wurde die Immobilie ganzheitlich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Gebäudehülle und Keller erhielten eine professionelle Abdichtung (bis Unterkante Bodenplatte) samt Drainage, das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt; Fassade und Außenbeleuchtung sind überarbeitet.

Im Inneren wurden Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert, in Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung installiert, hochwertige Bäder eingebaut sowie eine Contur-Einbauküche mit Quooker und Weinkühlschrank integriert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Mitsubishi-Klimageräte, elektrische – teils per App steuerbare – Rollläden, neue Innen- und Schiebetüren sowie ein Lifton-Personenaufzug.

Außen überzeugen neu angelegte Einfahrt, Wege und Terrasse, ein WPC-Deck, automatisierte Bewässerungs- und Lichtsysteme, Gartenhaus, Outdoor-Küche (Freigeist), Whirlpool und Swim Spa; zudem ein neues Garagensektionaltor und eine ABUS-Alarmanlage.

Gerne stellen wir Ihnen eine separate Sanierungsübersicht mit allen durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.

Objektbeschreibung In den Holterhöfen im Krefelder Stadtteil Forstwald, einer der beliebten und naturnahen Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als zeitlos elegantes Refugium. Die Immobilie aus dem Jahre 1981 wurde 2020 bis 2023 ganzheitlich, aufwändig modernisiert und entspricht heute nahezu Neubaustandard. Die Wohnfläche beträgt ca. 265 qm und verteilt sich auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Spitzboden. Ein aufwendig gestalteter Außenbereich mit Outdoor-Lounge samt Küche sowie ein großes Terrassendeck mit Whirlpool und Swim Spa sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Über das elegante Entree – mit zwei Eingangstüren, Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zur Mastersuite – gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine markante Wendeltreppe, bildet den Mittelpunkt des Raums und gliedert den Raum in mehrere Bereiche und Sitzzonen. Ein Echtholz-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Esszimmer schließt sich an den Wohnbereich an und bietet Zugang zur großen, überdachten Outdoor Lounge samt hochwertiger Outdoor-Küche von Freigeist. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, was die Wege verkürzt. Die maßgefertigte Contur-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (großes Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank und Quooker) ausgestattet. Zudem befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe im Entree gelangen Sie zur Mastersuite im Dachgeschoss: eigener Treppenaufgang, Bad en suite mit erlesenen Materialien – Dornbracht-Armaturen, Waschbecken von Glass Design Italy, individuell gefertigter Corian-Doppelwaschtisch – sowie XL-Whirlpoolwanne und begehbare Dusche. Ein Lifton-Personenaufzug führt komfortabel in die Ankleide im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Zwei weitere Zimmer – jeweils mit Zugang zum großen Balkon – sowie ein elegantes Bad erreichen Sie über die markante Wendeltreppe im Wohnbereich. Das weitläufige Untergeschoss (u. a. mit Kühlraum) bietet beste Voraussetzungen für Hobby, Fitness und Stauraum; die Haustechnik präsentiert sich auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung sowie Mitsubishi-Klimageräte sorgen in Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Rollläden und Smart-Home-Funktionen erhöhen den Komfort im Alltag. Ein ABUS-Alarmsystem, Glasfaseranschluss und die umfangreiche App-Steuerung für Licht, Rollläden, Bewässerung und Heizung unterstreichen den zukunftssicheren Charakter des Hauses. Die Haustechnik präsentiert sich auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung sowie Mitsubishi-Klimageräte sorgen ein angenehmes Raumklima, elektrisch steuerbare Rollläden und Smart-Home-Funktionen erhöhen den Komfort im Alltag. Ein ABUS-Alarmsystem, Glasfaseranschluss und die umfangreiche App-Steuerung für Licht, Rollläden, Bewässerung und Heizung unterstreichen den zukunftssicheren Charakter des Hauses. Der aufwendig gestaltete Außenbereich ergänzt den Wohnraum um einen souverän gestalteten Lebensraum im Freien: eine überdachte Outdoor-Lounge mit voll ausgestatteter Freigeist-Küche, ein großzügiges Terrassendeck mit Whirlpool und Swim Spa, gepflegte Rasenflächen und aufwendige Bepflanzung – das alles perfekt inszeniert in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Ein Gartenhaus mit angrenzender, überdachter Terrasse sowie der gepflegte Vorgarten runden das stimmige Gesamtbild ab. Die ruhige Lage verbindet Rückzugsmöglichkeiten und Naturverbundenheit mit exzellenter Anbindung an Krefeld, St. Tönis und Düsseldorf – ideal für Menschen, die Wohnen auf gehobenem Niveau mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen, familiär geprägtem Umfeld suchen. Ausstattung + ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur + 2020 – 2023 aufwendig saniert + Mitsubishi Klimaanlage in allen Räumen (außer Küche) + Bodenbeläge: großformatige Natursteinfliesen und Parkett + doppelverglaste Holz-Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden + Alarmanlage per App steuerbar + umfangreiche Smart Home Steuerung per App + markante Wendeltreppe über alle Etagen, zusätzlicher Treppenaufgang zur Mastersuite + Echtholz-Kamin im Wohnbereich + Einbauküche von Contur mit hochwertigen Markengeräten + Mastersuite mit Bad en Suite und separatem Treppenaufgang für hohe Privatsphäre + Mastersuite mit LiftOn Personenaufzug in die Ankleide im Spitzboden + elegante Bäder mit Dornbracht Armaturen und italienische Waschbecken + Masterbad mit Doppelwaschtisch (Spezialanfertigung aus Corian) + große XL Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche + wohnlich ausgebauter Spitzboden + Kühlraum im Untergeschoss + überdachte Outdoor-Lounge mit umfangreich ausgestatteter Outdoor-Küche + Pergola mit elektrisch runterfahrbaren Frontteilen und verstellbaren Dachlamellen + aufwendig gestalteter Garten in Süd-West-Ausrichtung + großes Terrassendeck mit Whirlpool und Swim Spa + Gartenhaus und überdachter Sitzbereich auf dem Terrassendeck + Brunnen zur Wasserversorgung + automatisches Bewässerungssystem im Garten + Haus- und Gartenbeleuchtung + Glasfaseranschluss vorhanden und vieles mehr… Lage Die Immobilie liegt in dem ruhigen, gepflegten Wohnviertel „Holterhöfe“ im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald. Der Stadtteil besticht durch seinen ländlichen Charme mit viel Grün und ist insbesondere bei Familien sehr begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem gewachsenen, familiären Umfeld. Die Immobilie grenzt am weitläufigen Wald- und Wiesenareal des Forstwaldes an – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung schätzen. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Spazier- und Joggingwege beginnen quasi vor der Haustür; das Forstwald-Gebiet bietet ein dichtes Wegenetz für Spaziergänger, Läufer, Radfahrer und Reiter. Sportlich Aktive finden mit dem Tennisclub Forstwald ein attraktives Angebot direkt im Quartier. Die umliegenden Kulturlandschaften und Waldflächen sorgen für Erholung im Alltag. Die Nahversorgung ist gut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Forstwaldschule (GGS am Bellenweg) sowie die katholische Kita Maria-Waldrast. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in den Zentren von Krefeld sowie im benachbarten St. Tönis. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die A44 (AS Krefeld-Forstwald); die A57 ist über das Krefelder Stadtgebiet zügig erreicht. Düsseldorf sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf sind – je nach Verkehr – in rund 20–25 Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhalt „Forsthaus“ (RB33/RB35) verbindet Forstwald u. a. mit Krefeld, Viersen, Mönchengladbach sowie Duisburg/Essen; mehrere Buslinien der SWK ergänzen das Angebot. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit viel Freiraum, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Sonstiges Zwischen 2020 und 2023 wurde die Immobilie ganzheitlich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Gebäudehülle und Keller erhielten eine professionelle Abdichtung (bis Unterkante Bodenplatte) samt Drainage, das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt; Fassade und Außenbeleuchtung sind überarbeitet. Im Inneren wurden Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert, in Erd- und Obergeschoss eine Fußbodenheizung installiert, hochwertige Bäder eingebaut sowie eine Contur-Einbauküche mit Quooker und Weinkühlschrank integriert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Mitsubishi-Klimageräte, elektrische – teils per App steuerbare – Rollläden, neue Innen- und Schiebetüren sowie ein Lifton-Personenaufzug. Außen überzeugen neu angelegte Einfahrt, Wege und Terrasse, ein WPC-Deck, automatisierte Bewässerungs- und Lichtsysteme, Gartenhaus, Outdoor-Küche (Freigeist), Whirlpool und Swim Spa; zudem ein neues Garagensektionaltor und eine ABUS-Alarmanlage. Gerne stellen wir Ihnen eine separate Sanierungsübersicht mit allen durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in Krefeld - Forstwald (Wohnviertel Holterhöfe)

Beschreibung

Ausstattung