Altbauperle: Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe des Lietzensees

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

469.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

5.043 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete Wohnung, die sich im Hochparterre der Friedbergstraße 14 befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,95 m² und erstreckt sich auf einen Flur, zwei zur Straße gelegene Zimmer, ein nach Süden ausgerichteten Balkon, ein halbes Zimmer zum Innenhof, ein Berliner Zimmer, ein weiterer Flur, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche.

Besonderen Charme hat die Wohnung durch die altbautypischen Holzdielen sowie Parkettboden. Der noch vorhandene Stuck, die hohen Decken sowie die schönen Altbautüren mit historischen Türbeschlägen geben der Wohnung ihren ganz besonderen Flair.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im ersten Zimmer zur Straße hin befindet sich Fischgrätparkett, in den anderen Räume sind Dielenböden zu finden. In der Küche befindet sich ein Laminatboden. Das Tageslichtwannenbad ist hell gefliest mit blauer Fliesenbordüre sowie weißen Badelementen.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels Fernwärme.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2005 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die angegebene monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von € 824,95, monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 140,00 sowie monatlichen einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 1.084,95 ergibt.

Lage Die Friedbergstraße befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg.

Die Lage in Charlottenburg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Lietzensee ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeit am Wasser ein. Für den täglichen Bedarf und das Ausgehen finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung ist komfortabel: Der S Bahnhof Berlin Charlottenburg liegt ca. 0,4 km entfernt, die U Bahn Station Messe Nord ZOB ca. 0,9 km, die Autobahnauffahrt zur A 100 ca. 1,0 km.

Sonstiges Die veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Die Gegend zwischen dem Lietzensee und dem Stuttgarter Platz gehört zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg. Inmitten dieses Viertels befindet sich das Objekt Friedbergstraße 14. Der repräsentative um 1901 im Gründerstil erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, ein Gartenhaus und einen Seitenflügel. Er beherbergt insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1995 modernisiert und instandgesetzt. Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete Wohnung, die sich im Hochparterre der Friedbergstraße 14 befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,95 m² und erstreckt sich auf einen Flur, zwei zur Straße gelegene Zimmer, ein nach Süden ausgerichteten Balkon, ein halbes Zimmer zum Innenhof, ein Berliner Zimmer, ein weiterer Flur, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche. Besonderen Charme hat die Wohnung durch die altbautypischen Holzdielen sowie Parkettboden. Der noch vorhandene Stuck, die hohen Decken sowie die schönen Altbautüren mit historischen Türbeschlägen geben der Wohnung ihren ganz besonderen Flair. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im ersten Zimmer zur Straße hin befindet sich Fischgrätparkett, in den anderen Räume sind Dielenböden zu finden. In der Küche befindet sich ein Laminatboden. Das Tageslichtwannenbad ist hell gefliest mit blauer Fliesenbordüre sowie weißen Badelementen. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels Fernwärme. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2005 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die angegebene monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von € 824,95, monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 140,00 sowie monatlichen einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 1.084,95 ergibt. Lage Die Friedbergstraße befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg. Die Lage in Charlottenburg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Lietzensee ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeit am Wasser ein. Für den täglichen Bedarf und das Ausgehen finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung ist komfortabel: Der S Bahnhof Berlin Charlottenburg liegt ca. 0,4 km entfernt, die U Bahn Station Messe Nord ZOB ca. 0,9 km, die Autobahnauffahrt zur A 100 ca. 1,0 km. Sonstiges Die veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauperle: Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe des Lietzensees

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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