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Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm ist die zentrale Lage – die Innenstadt ist bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld profitieren. Ein eigener Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort und erspart die Parkplatzsuche.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem direkten Waschmaschinenanschluss – praktisch und alltagstauglich zugleich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens werden kann.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Augenblicklich ist die Wohnung für 6.000,- Euro im Jahr vermietet - auf Wunsch zieht der Mieter auch aus, sodass Sie die Wohnung selber nutzen oder neu vermieten können.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kfz-Stellplatz

Informationen zu der Immobilie: 2025 ist die Fassade neu verputzt worden 2026 neue Wohnungseingangstüre 2019 Einbau neue Kunststofffenster 2017 Renovierung der Boden-und Wandbeläge 2000 Badsanierung

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwalds im Schwarzwald-Baar-Kreis. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Hornberg sowie Busverbindungen gewährleistet und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der idyllischen Schwarzwaldlandschaft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch stadtnaher Lage von Hornberg erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders angenehm ist die zentrale Lage – die Innenstadt ist bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld profitieren. Ein eigener Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort und erspart die Parkplatzsuche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem direkten Waschmaschinenanschluss – praktisch und alltagstauglich zugleich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens werden kann. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Augenblicklich ist die Wohnung für 6.000,- Euro im Jahr vermietet - auf Wunsch zieht der Mieter auch aus, sodass Sie die Wohnung selber nutzen oder neu vermieten können. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kfz-Stellplatz Informationen zu der Immobilie: 2025 ist die Fassade neu verputzt worden 2026 neue Wohnungseingangstüre 2019 Einbau neue Kunststofffenster 2017 Renovierung der Boden-und Wandbeläge 2000 Badsanierung Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwalds im Schwarzwald-Baar-Kreis. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Hornberg sowie Busverbindungen gewährleistet und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der idyllischen Schwarzwaldlandschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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