Großer Balkon, Stellplatz, Schwimmbad: attraktive Eigentumswohnung in Unkel

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53572

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit 8 m Balkon, Stellplatz sowie Schwimmbad- und Saunabereich in Unkel

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Unkel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohnkomfort, der über die Wohnung selbst hinausgeht. Auf Sie warten 3 gut geschnittene Zimmer, ein großer Balkon mit ca. 8 Metern Länge sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad und ein Saunabereich im Haus.

Bereits beim Betreten der Wohnung sorgt der einladende Eingangsbereich für einen angenehmen ersten Eindruck. Direkt hier befindet sich auch das praktische Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bilden die hellen Wohnräume mit ihren großen Fensterflächen, die für ein freundliches und offenes Wohngefühl sorgen. Zwei der insgesamt drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und schaffen damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche bietet kurze Wege und genügend Platz für die täglichen Abläufe. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Bad en suite mit Dusche und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Länge von ca. 8 Metern. Hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen – ob für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Genießen der ruhigen Atmosphäre.

Besonderen Mehrwert bietet die Wohnanlage selbst: Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Schwimmbad mit ca. 10 x 5 Metern bietet ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ausreichend Platz für Liegen und Erholung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Stellplatz.

Eine besondere geschichtliche Note erhält die Wohnanlage zudem dadurch, dass Willy Brandt hier von 1979 bis 1989 wohnhaft war.

Das derzeit monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 523,10 EUR, zuzüglich 60,90 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Lage Die Wohnung befindet sich in Unkel, einer charmanten Stadt am Rhein mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: In Unkel sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter auch größere Einzelhandelsangebote im örtlichen Gewerbe- und Einkaufsbereich. Zudem verfügt die Stadt über gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, eine Physiotherapiepraxis sowie Bankdienstleistungen.

Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Mit der inklusiven Kindertagesstätte „Haus für kleine Lebenskünstler“, der Grundschule „Am Sonnenberg“ sowie der Stefan-Andres-Realschule plus sind wichtige Bildungsangebote direkt in Unkel beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld vorhanden.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die schöne Rheinpromenade, das historische Stadtbild und die verkehrsgünstige Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Dadurch verbindet Unkel naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit 8 m Balkon, Stellplatz sowie Schwimmbad- und Saunabereich in Unkel Diese gepflegte Eigentumswohnung in Unkel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohnkomfort, der über die Wohnung selbst hinausgeht. Auf Sie warten 3 gut geschnittene Zimmer, ein großer Balkon mit ca. 8 Metern Länge sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad und ein Saunabereich im Haus. Bereits beim Betreten der Wohnung sorgt der einladende Eingangsbereich für einen angenehmen ersten Eindruck. Direkt hier befindet sich auch das praktische Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bilden die hellen Wohnräume mit ihren großen Fensterflächen, die für ein freundliches und offenes Wohngefühl sorgen. Zwei der insgesamt drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und schaffen damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet kurze Wege und genügend Platz für die täglichen Abläufe. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Bad en suite mit Dusche und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Länge von ca. 8 Metern. Hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen – ob für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Genießen der ruhigen Atmosphäre. Besonderen Mehrwert bietet die Wohnanlage selbst: Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Schwimmbad mit ca. 10 x 5 Metern bietet ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ausreichend Platz für Liegen und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Stellplatz. Eine besondere geschichtliche Note erhält die Wohnanlage zudem dadurch, dass Willy Brandt hier von 1979 bis 1989 wohnhaft war. Das derzeit monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 523,10 EUR, zuzüglich 60,90 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in Unkel, einer charmanten Stadt am Rhein mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: In Unkel sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter auch größere Einzelhandelsangebote im örtlichen Gewerbe- und Einkaufsbereich. Zudem verfügt die Stadt über gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, eine Physiotherapiepraxis sowie Bankdienstleistungen. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Mit der inklusiven Kindertagesstätte „Haus für kleine Lebenskünstler“, der Grundschule „Am Sonnenberg“ sowie der Stefan-Andres-Realschule plus sind wichtige Bildungsangebote direkt in Unkel beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die schöne Rheinpromenade, das historische Stadtbild und die verkehrsgünstige Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Dadurch verbindet Unkel naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großer Balkon, Stellplatz, Schwimmbad: attraktive Eigentumswohnung in Unkel

Beschreibung

Ausstattung