Perfekte Stadtwohnung mit großem Sonnenbalkon - Leben direkt am Viktoriapark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
449.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
7.483 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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+++ Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 0173 2856476 +++
Die Wohnung sowie der Stellplatz sind aktuell vermietet.
Am Südhang des namensgebenden Kreuzberges befindet sich seit 1829 eine echte Kreuzberger Institution
- das Gelände der historischen Tivoli-Brauerei.
Mittelpunkt der Anlage ist die ehemalige Schultheiß-Brauerei. Bis 2014 entstanden hier 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Loft-Charakter.
Innerhalb dieses Gebäudes befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Blick auf den Eberhardt-Roters-Platz.
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 15m² große und überdachte Südbalkon, welcher das Leben aus der Wohnung nach draußen holt. Hier können Sie sich fernab des Straßenlärms vom Alltagsstress erholen.
Und das Mitten in Kreuzberg!
Eingebettet in den Viktoriapark und gegenüber vom Bergmannkiez gelegen, stehen diese Wohnung und dieser Kiez für ein ganz eigenes Lebensgefühl.
Ausstattung
Das Viktoria Quartier
+ hervorragende Kreuzberger Lage zwischen Viktoriapark und Bergmannstraße
+ wundervolle historische Architektur
+ privater Zugang in den Viktoriapark
Die Wohnung
+ barrierearmer Wohnungszugang
+ ideale Süd-Ausrichtung
+ über 15m² großer Sonnenbalkon
+ 2 Zimmer, Bad und Abstellkammer
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ edles Stabparkett
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Die Extras
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
+ Kellerabteil
+ umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Kreuzbergs direkt am Viktoriapark.
Mit dem Auto oder über gut ausgebaute Radwege sind Sie in wenigen Minuten auf der A100, am Gleisdreieck, Tempelhofer Feld, Alexanderplatz, Kudamm, Brandenburger Tor, Friedrichstraße oder in der Hasenheide.
Zudem erreichen Sie in wenigen Fußminuten sowohl den U-Bhf. Mehringdamm, als auch den U- und S-Bhf. Yorckstraße. Somit stehen Ihnen einige der wichtigsten Linien Berlins unmittelbar zur Verfügung: U6, U7, S1, S2 und weitere.
Sonstiges
Die Wohnung sowie der Stellplatz sind aktuell vermietet.
Immobilien direkt von der Hausverwaltung!
Von der Besichtigung über den Kauf hin zur Begrüßung als neues Mitglied der Gemeinschaft. Wir sind auch nach dem Kauf Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Heizungsart
- NahwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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