Eigennutzer und Kapitalanleger! Helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung nahe Hauptbahnhof

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Pforzheimer Nordstadt. Diese bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Kinos sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Theater Pforzheim und das Schmuckmuseum Pforzheim befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Süd) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Enz sowie der Enzauenpark laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studenten, oder als komfortables Zuhause für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können, schaffen durch die Maisonette Bauweise und die Innentreppe ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte. Die von der Küche aus begehbaren Loggia bietet den Bewohnern durch ihre Westausrichtung schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Besonders erwähnenswert sind die separaten Zugänge der beiden Ebenen über das Treppenhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Pforzheimer Nordstadt. Diese bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Kinos sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Theater Pforzheim und das Schmuckmuseum Pforzheim befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Süd) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Enz sowie der Enzauenpark laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzer und Kapitalanleger! Helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung nahe Hauptbahnhof

Beschreibung

Ausstattung