Erstbezug: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und sonnigem Südbalkon – Nahe Rüdesheimer Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
485.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage mit drei Hausaufgängen und insgesamt 59 Eigentumswohnungen überzeugt durch ihre ästhetische Architektur und ein liebevoll gestaltetes Innenhofkonzept, das eine grüne Oase inmitten der Stadt schafft. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,28 Quadratmeter bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Der elegante Eichenholz-Parkettboden ist mit einer Fußbodenheizung kombiniert und sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Die Küchenzeile für Ihre Wunschküche nach Maß lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der 6,63 m2 große Balkon. Hier erwartet Sie eine durchdachte Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität – ideal für Singles, Paare oder als gewinnbringende Kapitalanlage.
Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr darüber zu erzählen!
Ausstattung
Komfortabler Zugang – moderner Aufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
Durchdachter Grundriss – 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Wohnfläche von ca. 57 m² – perfekt für Singles, Paare oder als Investment
Fußbodenheizung & hochwertiger Eichenholz- Parkettfußboden
Großzügiger Süd-Balkon (6,53 m²)
intelligente Haustechnik – modernes Smart-Home-System für höchsten Wohnkomfort
Effektiver Sonnenschutz – Markisoletten für angenehmes Raumklima
Hochwertige Badausstattung – stilvolles Wannenbad mit Armaturen von HANSGROHE & Laufen
Zusätzlicher Stauraum – praktisches Kellerabteil für mehr Ordnung
Grüne Innenhöfe – gärtnerisch gestaltete Rückzugsorte im urbanen Umfeld
Elegante Architektur – repräsentative Treppenhäuser mit ansprechendem Design
Gärtnerisch angelegte Innenhöfe
Videogegensprechanlage
optional 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität ab EUR 65.000,-
Separater Keller und Fahrradabstellraum
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf – ein Bezirk voller Charme und Vielfalt im Herzen des westlichen Berlins.
Hier trifft das lebendige Treiben der Metropole auf idyllische, grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die erstklassige Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung und das reiche kulturelle Angebot machen diesen Bezirk zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ob Berufspendler, Studierende oder Familien – Charlottenburg-Wilmersdorf bietet für jeden Lebensentwurf den perfekten Rahmen und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Hauptstadt.
Heute ist Charlottenburg-Wilmerdorf eines der begehrtesten Viertel Berlins. Die Mietpreise, gerade in Verbindung mit kompakten Wohnungsgrößen, sind auf hohem Niveau stabil, der Weg in die Natur ist dank des nahen Grunewalds nicht weit. Mit dem Ku’damm führt einer der bekanntesten Shopping-Boulevards der Welt durch das Viertel, auf dem Touristen neben Einheimischen flanieren.
Sonstiges
*** Keine Käuferprovision***
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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