Attraktive Kapitalanlage – Vollvermietetes MFH mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Letter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

562 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohnungen ist besonders durchdacht gestaltet. Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 56 m² Wohnfläche befinden. Diese Kombination sorgt für eine breite Nachfragebasis und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, große Fensterfronten sowie funktionale und gut geschnittene Grundrisse, wodurch helle und angenehme Wohnräume entstehen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und liegen teilweise unter dem derzeit üblichen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen. Aktuell beträgt die monatliche Gesamtmiete 4.055 €, während bei einem durchschnittlichen Mietniveau von rund 9 €/m² perspektivisch eine monatliche Miete von etwa 5.050 € erreichbar erscheint.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus sowie eine Abstelllaube. Diese Flächen werden derzeit nicht separat vermietet und bieten daher die Möglichkeit, künftig zusätzliche Mieteinnahmen durch eine separate Vermietung als Abstell- oder Lagerflächen zu generieren.

Darüber hinaus besteht eine weitere interessante Perspektive im vorderen Bereich des Grundstücks. Die vorhandene Fläche vor dem Gebäude könnte grundsätzlich als Stellplatzfläche genutzt werden, sofern eine entsprechende Genehmigung durch die zuständige Behörde eingeholt wird. Eine entsprechende Anfrage bei der Stadt könnte zusätzliche Parkmöglichkeiten schaffen und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Objektbilder wurden zur besseren Darstellung digital optimiert bzw. bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise Gegenstände oder Unordnung entfernt, um einen klareren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und stellen keine Veränderung der baulichen Substanz oder der tatsächlichen Raumaufteilung dar.

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Wichtige technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, wodurch aktuell kein akuter Investitionsstau besteht. Zu den relevanten Maßnahmen zählen unter anderem:

• 2019: Einbau eines neuen Heizkessels • 2019: Fassadenanstrich • 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers • 2026: Renovierung eines Badezimmers im Erdgeschoss

Weitere Merkmale der Immobilie: • acht Wohneinheiten mit gut vermietbarer Wohnungsstruktur • überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit attraktiver Wohnfläche • großzügige Raumhöhen • große Fensterflächen für helle Wohnräume • funktionale und gut geschnittene Grundrisse • Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich • zusätzliche Abstelllaube • gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

Lage Die Immobilie befindet sich in Letter, einem sehr gefragten Stadtteil der Stadt Seelze westlich der Landeshauptstadt Hannover.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Letter befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover Hauptbahnhof, wodurch der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Die Hannoveraner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und der direkten Nähe zum Bahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt: Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Letter, einem beliebten Stadtteil der Stadt Seelze in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine stabile Vermietungssituation sowie eine gut vermietbare Wohnungsstruktur. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 562 m² auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Dadurch generiert das Objekt bereits heute einen stabilen und verlässlichen Cashflow. Die Aufteilung der Wohnungen ist besonders durchdacht gestaltet. Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 56 m² Wohnfläche befinden. Diese Kombination sorgt für eine breite Nachfragebasis und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, große Fensterfronten sowie funktionale und gut geschnittene Grundrisse, wodurch helle und angenehme Wohnräume entstehen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und liegen teilweise unter dem derzeit üblichen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen. Aktuell beträgt die monatliche Gesamtmiete 4.055 €, während bei einem durchschnittlichen Mietniveau von rund 9 €/m² perspektivisch eine monatliche Miete von etwa 5.050 € erreichbar erscheint. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus sowie eine Abstelllaube. Diese Flächen werden derzeit nicht separat vermietet und bieten daher die Möglichkeit, künftig zusätzliche Mieteinnahmen durch eine separate Vermietung als Abstell- oder Lagerflächen zu generieren. Darüber hinaus besteht eine weitere interessante Perspektive im vorderen Bereich des Grundstücks. Die vorhandene Fläche vor dem Gebäude könnte grundsätzlich als Stellplatzfläche genutzt werden, sofern eine entsprechende Genehmigung durch die zuständige Behörde eingeholt wird. Eine entsprechende Anfrage bei der Stadt könnte zusätzliche Parkmöglichkeiten schaffen und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen. Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Objektbilder wurden zur besseren Darstellung digital optimiert bzw. bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise Gegenstände oder Unordnung entfernt, um einen klareren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und stellen keine Veränderung der baulichen Substanz oder der tatsächlichen Raumaufteilung dar. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Wichtige technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, wodurch aktuell kein akuter Investitionsstau besteht. Zu den relevanten Maßnahmen zählen unter anderem: • 2019: Einbau eines neuen Heizkessels • 2019: Fassadenanstrich • 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers • 2026: Renovierung eines Badezimmers im Erdgeschoss Weitere Merkmale der Immobilie: • acht Wohneinheiten mit gut vermietbarer Wohnungsstruktur • überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit attraktiver Wohnfläche • großzügige Raumhöhen • große Fensterflächen für helle Wohnräume • funktionale und gut geschnittene Grundrisse • Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich • zusätzliche Abstelllaube • gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes Lage Die Immobilie befindet sich in Letter, einem sehr gefragten Stadtteil der Stadt Seelze westlich der Landeshauptstadt Hannover. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Letter befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover Hauptbahnhof, wodurch der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Die Hannoveraner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind schnell erreichbar. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und der direkten Nähe zum Bahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt: Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. 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