Zeitlose Architekten-Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnflair

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit großer Glasfläche zum Wohnzimmer, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die offene Wohnküche über. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Balkon und eine Dachterrasse. Zusätzliche Staufläche steht im Spitzboden zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen befinden sich hier zwei wohnbaulich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung, eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller als auch dem Garten zur übergroßen und überlangen Garage.

Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Haus für alle, die Wert auf außergewöhnliche Architektur, großzügige Platzverhältnisse und einen durchdachten Grundriss legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Ausstattung

Baujahr 1976
ca. 157 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Zusätzlich wohnbaulich ausgebautes Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Individuell geplantes Architektenhaus
Großzügiger und durchdachter Grundriss
Gepflegter Gesamtzustand
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Obergeschoss und Kellergeschoss
Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
Offene Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
Balkon und großzügige Dachterrasse
Erneuerte Dachflächenfenster im Obergeschoss
Nachträglich gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche
Wohnbaulich ausgebautes Kellergeschoss mit: zwei Hobbyräumen mit Tageslicht und Heizung, Duschbad und Küchenzeile
Direkter Zugang vom Keller in die übergroße und überlange Garage
Überdachte Terrasse
Gepflegter Garten
Überwiegend elektrische Rollläden

Lage Dormagen-Nievenheim ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Metropolregionen Düsseldorf und Köln aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Sportangebot. Der Bahnhof Dormagen-Nievenheim bietet mit der S-Bahn Linie S11 eine direkte Anbindung an Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld- und Grünflächen, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Straberger See. Diese verbinden einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Dormagen-Nievenheim vereint eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit besonderem Charakter. Diese außergewöhnliche Architekten-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde jeder Quadratmeter mit Blick auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit geplant. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit großer Glasfläche zum Wohnzimmer, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die offene Wohnküche über. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Balkon und eine Dachterrasse. Zusätzliche Staufläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Neben klassischen Keller- und Vorratsräumen befinden sich hier zwei wohnbaulich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung, eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller als auch dem Garten zur übergroßen und überlangen Garage. Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Haus für alle, die Wert auf außergewöhnliche Architektur, großzügige Platzverhältnisse und einen durchdachten Grundriss legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ausstattung - Baujahr 1976 - ca. 157 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Zusätzlich wohnbaulich ausgebautes Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Individuell geplantes Architektenhaus - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Gepflegter Gesamtzustand - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss und Kellergeschoss - Ölzentralheizung (Baujahr 1996) - Offene Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss - Balkon und großzügige Dachterrasse - Erneuerte Dachflächenfenster im Obergeschoss - Nachträglich gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche - Wohnbaulich ausgebautes Kellergeschoss mit: zwei Hobbyräumen mit Tageslicht und Heizung, Duschbad und Küchenzeile - Direkter Zugang vom Keller in die übergroße und überlange Garage - Überdachte Terrasse - Gepflegter Garten - Überwiegend elektrische Rollläden Lage Dormagen-Nievenheim ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Metropolregionen Düsseldorf und Köln aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Sportangebot. Der Bahnhof Dormagen-Nievenheim bietet mit der S-Bahn Linie S11 eine direkte Anbindung an Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld- und Grünflächen, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Straberger See. Diese verbinden einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Dormagen-Nievenheim vereint eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architekten-Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnflair

Beschreibung

Ausstattung