Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53,22 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem entspannten Glas Wein am Abend, einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft oder einfach beim Genießen der Ruhe im eigenen Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt ein sehr gepflegtes, modernes Gesamtbild.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von 8.640 €.

Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Objekt.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Massivbauweise
Eigentumswohnung
Wohnfläche ca. 53,22 m²
2 Zimmer
Sondernutzungsrecht Terrassen- und Gartenanteil
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Terrasse und Garten in Süd-Ost Ausrichtung
Kunststofffenster 3-fach verglast Bj. 2015
Elektrik 3-adrig
Fußbodenheizung
Außenstellplatz
Fahrradkeller
Kellerraum
Jahresnettomiete 8.640 €

Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 210,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 134,- den Heizkosten i.H.v. EUR 40,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 36,-.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hannover Groß-Buchholz, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 123 und 133 gewährleistet. Grün- und Parkanlagen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 in attraktiver Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, einen durchdachten Grundriss sowie ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,22 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem entspannten Glas Wein am Abend, einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft oder einfach beim Genießen der Ruhe im eigenen Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt ein sehr gepflegtes, modernes Gesamtbild. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von 8.640 €. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Objekt. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Massivbauweise - Eigentumswohnung - Wohnfläche ca. 53,22 m² - 2 Zimmer - Sondernutzungsrecht Terrassen- und Gartenanteil - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Terrasse und Garten in Süd-Ost Ausrichtung - Kunststofffenster 3-fach verglast Bj. 2015 - Elektrik 3-adrig - Fußbodenheizung - Außenstellplatz - Fahrradkeller - Kellerraum - Jahresnettomiete 8.640 € Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 210,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 134,- den Heizkosten i.H.v. EUR 40,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 36,-. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hannover Groß-Buchholz, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 123 und 133 gewährleistet. Grün- und Parkanlagen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.