Mehr als ein Haus – ein Lebensgefühl mit Panorama 204-23

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Hanglage des exklusiven Objektes hat man einen grandiosen Blick bis zur schwäbischen Alb. Der Mittelpunkt des Hauses, ein über zwei Stockwerke verglaster Pavilion, bietet den Bewohnern das Gefühl mitten im Grünen zu sein mit einem tollen Ausblick.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 95 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus durch Einzug einer Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss (derzeitige Einliegerwohnung) ist möglich.

Das komplette Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Über eine breite, gepflasterte Zufahrt bietet eine geräumige Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen.

Der auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet einen Sichtschutz und viel Raum für Kinder oder Haustiere zum Spielen und Toben. Direkt am Grundstück fließt ein kleiner Bach.

Die Böden im Haus wurden mit wunderschönem Holzparkett, Teppichboden und hellen Fliesen ausgelegt.

Ausstattung Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes an die Haustüre.

Über den Windfang erreicht man die helle Diele, in der sich auch die Garderobe mit ausreichend Ablagemöglichkeiten und Staufläche und das Treppenhaus befindet.

Im Anschluss an die Garderobe wurde ein Gäste-WC verbaut.

Ebenfalls angrenzend an die Garderobe befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Von der Diele aus erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC Waschbecken, Handtuchheizkörper und Einbauschränken.

Die helle Einbauküche mit Blick ins Grüne verfügt über Einbaugeräte wie Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen Kühl-/Gefrierschrank, Keramikspüle usw. Zudem ist ein Zugang zu einem Balkon vorhanden.

Der Wohn- Essbereich mit seinen bodengleichen Fenstern, ist lichtdurchflutet und offen gehalten und kann durch eine Glastüre getrennt werden. Vom Esszimmer aus gibt es ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Pavillion und zur Terrasse. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme in der Übergangszeit oder auch in der kalten Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das helle Teppenhaus führt in die untere ausgebaute Etage.

In dieser Etage befindet sich ein Zimmer mit bodengleichen Fenstern und Ausgang zu einer überdachten Terrasse. Direkt daneben ist ein offener Raum der ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse verfügt. Dieser Raum ist mit dem verglasten Pavillion verbunden.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Weite Räume im unteren Stockwerk: ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche und WC, die Heizung/Technik.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Diele, Dusche mit WC, Wohnküche, Bad mit Badewanne und ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide. Beide Zimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse mit wunderbarer Aussicht.

Lage Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen. Esslingen ist bekannt durch die Autoindustrie, die Weinberge, die Burg und die historische Altstadt.

Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Esslingen zu erreichen.

Die Buslinie 108 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 15 Minuten nach Esslingen. Stuttgart ist über die B10 sowie mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.

Die nahe Anbindung nach Stuttgart und ins Remstal machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.

Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, im Jahr 1986 erbaute Immobilie, befindet sich in Halbhöhenlage, ruhig, am Waldrand gelegen, angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Sportmöglichkeiten (z.B. Reiten Tennis, Wandern) in einem beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar. Durch die Hanglage des exklusiven Objektes hat man einen grandiosen Blick bis zur schwäbischen Alb. Der Mittelpunkt des Hauses, ein über zwei Stockwerke verglaster Pavilion, bietet den Bewohnern das Gefühl mitten im Grünen zu sein mit einem tollen Ausblick. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 95 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus durch Einzug einer Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss (derzeitige Einliegerwohnung) ist möglich. Das komplette Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Über eine breite, gepflasterte Zufahrt bietet eine geräumige Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Der auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet einen Sichtschutz und viel Raum für Kinder oder Haustiere zum Spielen und Toben. Direkt am Grundstück fließt ein kleiner Bach. Die Böden im Haus wurden mit wunderschönem Holzparkett, Teppichboden und hellen Fliesen ausgelegt. Ausstattung Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes an die Haustüre. Über den Windfang erreicht man die helle Diele, in der sich auch die Garderobe mit ausreichend Ablagemöglichkeiten und Staufläche und das Treppenhaus befindet. Im Anschluss an die Garderobe wurde ein Gäste-WC verbaut. Ebenfalls angrenzend an die Garderobe befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Von der Diele aus erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC Waschbecken, Handtuchheizkörper und Einbauschränken. Die helle Einbauküche mit Blick ins Grüne verfügt über Einbaugeräte wie Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen Kühl-/Gefrierschrank, Keramikspüle usw. Zudem ist ein Zugang zu einem Balkon vorhanden. Der Wohn- Essbereich mit seinen bodengleichen Fenstern, ist lichtdurchflutet und offen gehalten und kann durch eine Glastüre getrennt werden. Vom Esszimmer aus gibt es ebenfalls einen Ausgang zum Balkon. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Pavillion und zur Terrasse. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme in der Übergangszeit oder auch in der kalten Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das helle Teppenhaus führt in die untere ausgebaute Etage. In dieser Etage befindet sich ein Zimmer mit bodengleichen Fenstern und Ausgang zu einer überdachten Terrasse. Direkt daneben ist ein offener Raum der ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse verfügt. Dieser Raum ist mit dem verglasten Pavillion verbunden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weite Räume im unteren Stockwerk: ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche und WC, die Heizung/Technik. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Diele, Dusche mit WC, Wohnküche, Bad mit Badewanne und ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide. Beide Zimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse mit wunderbarer Aussicht. Lage Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen. Esslingen ist bekannt durch die Autoindustrie, die Weinberge, die Burg und die historische Altstadt. Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Esslingen zu erreichen. Die Buslinie 108 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 15 Minuten nach Esslingen. Stuttgart ist über die B10 sowie mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe. Die nahe Anbindung nach Stuttgart und ins Remstal machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern. Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 308 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Haus – ein Lebensgefühl mit Panorama 204-23

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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