Urban Living: Bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit Altbaucharme und Lichterker

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

6.653 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wurde unlängst einer aufwendigen, kompromisslosen Sanierung unterzogen. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, historische Stilelemente wie beeindruckende Raumhöhen, feine Stuckornamente und den originalen Dielenboden zu bewahren und mit modernstem Wohnkomfort zu verschmelzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen charakteristischen, wunderschönen Erker besticht. Dieser schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet einen lichtverwöhnten Rückzugsort.

Insgesamt drei exzellent proportionierte Schlafzimmer eignen sich ideal als Master-Bedroom, stilvolle Kinder- oder Gästezimmer sowie als ruhiges, repräsentatives Home-Office.

Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einem intelligenten Raumkonzept, und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Immobilie ein.

Nach Kauf wird eine Sonderumlage von ca. 30.000,- € fällig für eine Fassaden und Treppenhaus Sanierung. Die Sonderumlage wir voraussichtlich im Sommer 2027 fällig werden.

Ausstattung ++ Sanierte Altbauwohnung ++ Sofort Bezugsfrei ++ Attraktive Lage im Szenenbezirk ++ Gemütlicher Erker bietet zusätzlichen "Berliner Schick" ++ Voll ausgestattete Einbauküche ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Originaler Dielenboden

Lage Urbane Lebensqualität zwischen Kiez-Kultur und Park-Idyll Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Die direkte Nachbarschaft zum weitläufigen Görlitzer Park bietet eine seltene Kombination aus pulsierendem Großstadtleben und grüner Naherholung direkt vor der Haustür.

Highlights der Lage: Grüne Lunge Kreuzbergs: Der Park lädt nicht nur zum Joggen und Entspannen ein, sondern ist auch ein sozialer Treffpunkt mit Cafés und dem beliebten Kinderbauernhof. Auch das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kulinarik & Lifestyle: Der Kiez ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von urigen Berliner Kneipen über hippe Brunch-Spots bis hin zu internationaler Sterneküche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Infrastruktur & Anbindung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bio-Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen und Wochenmärkte – befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene U-Bahnstationen und Buslinien hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen.

Kultur & Kiez-Charme: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer kreativen Atmosphäre. Das kulturelle Angebot aus Galerien, kleinen Kinos und Projekten verleiht dieser Wohnlage ihren unverwechselbaren, authentischen Charakter.

Fazit: Wer das echte Kreuzberg sucht, wird hier fündig. Die Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten eines Viertels, das niemals stillsteht und dennoch Raum zum Durchatmen lässt.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Jahrhundertwende-Ensemble. Bereits das stilvolle Entrée und Treppenhaus zeugen von der historischen Bedeutung und der hohen Wertigkeit des Hauses. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ############################################################ Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wurde unlängst einer aufwendigen, kompromisslosen Sanierung unterzogen. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, historische Stilelemente wie beeindruckende Raumhöhen, feine Stuckornamente und den originalen Dielenboden zu bewahren und mit modernstem Wohnkomfort zu verschmelzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen charakteristischen, wunderschönen Erker besticht. Dieser schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet einen lichtverwöhnten Rückzugsort. Insgesamt drei exzellent proportionierte Schlafzimmer eignen sich ideal als Master-Bedroom, stilvolle Kinder- oder Gästezimmer sowie als ruhiges, repräsentatives Home-Office. Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einem intelligenten Raumkonzept, und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Immobilie ein. Nach Kauf wird eine Sonderumlage von ca. 30.000,- € fällig für eine Fassaden und Treppenhaus Sanierung. Die Sonderumlage wir voraussichtlich im Sommer 2027 fällig werden. Ausstattung ++ Sanierte Altbauwohnung ++ Sofort Bezugsfrei ++ Attraktive Lage im Szenenbezirk ++ Gemütlicher Erker bietet zusätzlichen "Berliner Schick" ++ Voll ausgestattete Einbauküche ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Originaler Dielenboden Lage Urbane Lebensqualität zwischen Kiez-Kultur und Park-Idyll Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Die direkte Nachbarschaft zum weitläufigen Görlitzer Park bietet eine seltene Kombination aus pulsierendem Großstadtleben und grüner Naherholung direkt vor der Haustür. Highlights der Lage: Grüne Lunge Kreuzbergs: Der Park lädt nicht nur zum Joggen und Entspannen ein, sondern ist auch ein sozialer Treffpunkt mit Cafés und dem beliebten Kinderbauernhof. Auch das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarik & Lifestyle: Der Kiez ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von urigen Berliner Kneipen über hippe Brunch-Spots bis hin zu internationaler Sterneküche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Infrastruktur & Anbindung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bio-Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen und Wochenmärkte – befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene U-Bahnstationen und Buslinien hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Kultur & Kiez-Charme: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer kreativen Atmosphäre. Das kulturelle Angebot aus Galerien, kleinen Kinos und Projekten verleiht dieser Wohnlage ihren unverwechselbaren, authentischen Charakter. Fazit: Wer das echte Kreuzberg sucht, wird hier fündig. Die Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten eines Viertels, das niemals stillsteht und dennoch Raum zum Durchatmen lässt. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Living: Bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit Altbaucharme und Lichterker

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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