Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71299

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63,68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,9 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche (ca. 10,5 m²) inklusive Einbauküche bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine komfortable Größe von ca. 9,7 m². Ein zentral gelegener Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage inklusive großzügigem Lagerraum darüber – ideal als zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen weiteren Bereich im Naturkeller.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 16. Juni zur freien Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung als Kapitalanlage: Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnanbindungen sowie zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche und Bosch bietet der Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 € inklusive Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Ca. 63,68 m² Wohnfläche Gepflegter Gesamtzustand Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,9 m²) Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung Separate Küche (ca. 10,5 m²) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche WC im Badezimmer integriert Einfaches Waschbecken Flur mit praktischer Aufteilung Kunststofffenster Gaszentralheizung Garage im Kaufpreis enthalten Großer Lagerraum über der Garage (Sondernutzungsrecht) Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Abstellbereich im Naturkeller Ruhiges Vierfamilienhaus Keine geplanten Sanierungsmaßnahmen Monatliches Hausgeld: 209 € Kein Aufzug im Gebäude Wohnung aktuell vermietet Bezugsfrei ab 16. Juni

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wimsheim im Enzkreis – einer gefragten Wohnlage zwischen Stuttgart, Pforzheim und Leonberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wimsheim überzeugt durch seine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Grundversorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Städte wie Stuttgart, Leonberg, Sindelfingen und Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Zudem befinden sich international renommierte Unternehmen wie Porsche und Bosch in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht und eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert und rundet die Wohnqualität ideal ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Wimsheim präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und insbesondere für Kapitalanleger. Auf ca. 63,68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,9 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche (ca. 10,5 m²) inklusive Einbauküche bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine komfortable Größe von ca. 9,7 m². Ein zentral gelegener Flur rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gaszentralheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage inklusive großzügigem Lagerraum darüber – ideal als zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen weiteren Bereich im Naturkeller. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 16. Juni zur freien Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung als Kapitalanlage: Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnanbindungen sowie zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche und Bosch bietet der Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Der Kaufpreis beträgt 195.000 € inklusive Garage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Ca. 63,68 m² Wohnfläche Gepflegter Gesamtzustand Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,9 m²) Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung Separate Küche (ca. 10,5 m²) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche WC im Badezimmer integriert Einfaches Waschbecken Flur mit praktischer Aufteilung Kunststofffenster Gaszentralheizung Garage im Kaufpreis enthalten Großer Lagerraum über der Garage (Sondernutzungsrecht) Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Abstellbereich im Naturkeller Ruhiges Vierfamilienhaus Keine geplanten Sanierungsmaßnahmen Monatliches Hausgeld: 209 € Kein Aufzug im Gebäude Wohnung aktuell vermietet Bezugsfrei ab 16. Juni Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wimsheim im Enzkreis – einer gefragten Wohnlage zwischen Stuttgart, Pforzheim und Leonberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wimsheim überzeugt durch seine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Grundversorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Städte wie Stuttgart, Leonberg, Sindelfingen und Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Zudem befinden sich international renommierte Unternehmen wie Porsche und Bosch in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht und eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert und rundet die Wohnqualität ideal ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung