Penthouse de Luxe – exklusives Penthouse mit 360°-Panoramaterrasse und Premium-Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

2.269.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.961 €

pro m²

Beschreibung

Der Aufzug führt direkt in die Wohnung – ein diskretes Entrée, das sich nahtlos in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet. Bodentiefe Fenster auf allen Seiten schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Edles Echtholzparkett, feine Stuckelemente und eine stilvolle Lichtführung unterstreichen den eleganten Charakter.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Berlin – ein exklusiver Ort für ungestörte Ruhe, gesellige Sommerabende oder stilvolle Empfänge im Freien. Der Master Bedroom verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit Abendsonne, ideal für entspannte Rückzugsmomente in warmem Licht und mit urbanem Weitblick.

Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails – darunter dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage und ein Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – komplettieren dieses seltene Wohnangebot.

Der stilvoll begrünte Innenhofgarten des Hauses unterstreicht das exklusive Gesamtbild eines Ensembles, das klassische Noblesse mit urbanem Penthouse-Luxus auf höchstem Niveau vereint.

Ausstattung •Eleganter Personenaufzug mit direkter Zufahrt ins Penthouse •Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Berlin •Zusätzliche Terrasse mit Abendsonne am Master Bedroom •Sehr großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern •Stilvoll restauriertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Echtholz-Mehrschichtparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen •Zwei luxuriöse Badezimmer mit feiner Ausstattung •Separates Gäste-WC •Dreifach verglaste Aluminiumfenster •Stuckelemente und hohe Decken für klassisches Raumgefühl •Video-Gegensprechanlage •Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Objektbeschreibung Im stilvoll restaurierten Gründerzeitensemble SIMPLON 10–12 bildet dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 207 m² Wohnfläche den architektonischen Höhepunkt des Hauses – eine Residenz, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vollendete Ausstattung zu einem seltenen Wohnstatement vereint. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung – ein diskretes Entrée, das sich nahtlos in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet. Bodentiefe Fenster auf allen Seiten schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Edles Echtholzparkett, feine Stuckelemente und eine stilvolle Lichtführung unterstreichen den eleganten Charakter. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Berlin – ein exklusiver Ort für ungestörte Ruhe, gesellige Sommerabende oder stilvolle Empfänge im Freien. Der Master Bedroom verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit Abendsonne, ideal für entspannte Rückzugsmomente in warmem Licht und mit urbanem Weitblick. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails – darunter dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage und ein Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – komplettieren dieses seltene Wohnangebot. Der stilvoll begrünte Innenhofgarten des Hauses unterstreicht das exklusive Gesamtbild eines Ensembles, das klassische Noblesse mit urbanem Penthouse-Luxus auf höchstem Niveau vereint. Ausstattung •Eleganter Personenaufzug mit direkter Zufahrt ins Penthouse •Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Berlin •Zusätzliche Terrasse mit Abendsonne am Master Bedroom •Sehr großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern •Stilvoll restauriertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Echtholz-Mehrschichtparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen •Zwei luxuriöse Badezimmer mit feiner Ausstattung •Separates Gäste-WC •Dreifach verglaste Aluminiumfenster •Stuckelemente und hohe Decken für klassisches Raumgefühl •Video-Gegensprechanlage •Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (226.900 €): 9.700 € / Monat
20% Eigenkapital (453.800 €): 8.622 € / Monat
30% Eigenkapital (680.700 €): 7.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse de Luxe – exklusives Penthouse mit 360°-Panoramaterrasse und Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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