Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Garten und wohnlich ausgebautem Untergeschoss in Langenhagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hannover-Langenhagen. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche.

Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Windfang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses funktional miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Sonnenschutz und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich.

Die moderne, neuwertige Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Dachfenster und bietet ein angenehmes, helles Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Durch die Süd-Ausrichtung, die Abböschung des Grundstücks und große Fensterflächen entsteht hier eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Der rund 26 m² große Raum ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch durch seinen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum Garten ein deutliches Wohnraumgefühl. Ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Insgesamt bietet das Haus eine sehr durchdachte Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche L

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hannover-Langenhagen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Fachärzte sowie das Klinikum Region Hannover sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Langenhagen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zum Flughafen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A2, A352) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung für Berufspendler gegeben ist.

Sonstiges Der Außenbereich überzeugt durch seine praktische und zugleich private Gestaltung. Der gepflegte Garten bietet viel Ruhe und ist ein idealer Rückzugsort im Alltag. Ein clever integrierter Stauraum unter der Außentreppe schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Über ein Gartentor besteht ein direkter Zugang zum rückwärtigen Weg sowie zum Garagenhof.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Die separate Lage sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Verkehrsbereich.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Elektrische Rollläden in allen Etagen erhöhen zusätzlich Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Flexibilität.

Die Garage wird gemeinsam mit dem Haus verkauft, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten (15.000 €).

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Objektunterlagen sowie Grundstücksdaten erst nach einem persönlichen Vorgespräch zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Bau- und Kaufunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hannover-Langenhagen. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Windfang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses funktional miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Sonnenschutz und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich. Die moderne, neuwertige Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Dachfenster und bietet ein angenehmes, helles Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Durch die Süd-Ausrichtung, die Abböschung des Grundstücks und große Fensterflächen entsteht hier eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Der rund 26 m² große Raum ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch durch seinen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum Garten ein deutliches Wohnraumgefühl. Ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Insgesamt bietet das Haus eine sehr durchdachte Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche L Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hannover-Langenhagen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Fachärzte sowie das Klinikum Region Hannover sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Langenhagen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zum Flughafen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A2, A352) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung für Berufspendler gegeben ist. Sonstiges Der Außenbereich überzeugt durch seine praktische und zugleich private Gestaltung. Der gepflegte Garten bietet viel Ruhe und ist ein idealer Rückzugsort im Alltag. Ein clever integrierter Stauraum unter der Außentreppe schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Über ein Gartentor besteht ein direkter Zugang zum rückwärtigen Weg sowie zum Garagenhof. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Die separate Lage sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Verkehrsbereich. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Elektrische Rollläden in allen Etagen erhöhen zusätzlich Komfort und Sicherheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Flexibilität. Die Garage wird gemeinsam mit dem Haus verkauft, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten (15.000 €). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Objektunterlagen sowie Grundstücksdaten erst nach einem persönlichen Vorgespräch zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Bau- und Kaufunterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.