Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Stadtwohnung zur Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen und nachhaltige Werte schaffen.

Neben dem Balkon, dem Kellerabteil und dem Personenaufzug bietet die Wohnung mit dem zugehörigen Stellplatz auf dem Grundstück einen Komfort, der in zentralen Berliner Wohnlagen selten geworden ist. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss eröffnet sich hier die Gelegenheit, individuellen Wohnraum mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Balkon mit Blick ins Grüne.

Große, teilweise mit Fliegengittern ausgestattete Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche und das Badezimmer bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Ein praktischer Kellerraum und ein PKW -Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot und den Wohnkomfort.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wedding des Berliner Bezirks Mitte – einem der dynamischsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Zukunftsquartier Berlin TXL das nur rund 3 Kilometer entfernt liegt. Auf dem ehemaligen Flughafengelände Tegel entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit neuen Forschungs-, Technologie- und Wohnstandorten. Die Entwicklung dieses Zukunftsstandorts wird die Attraktivität der Umgebung langfristig weiter stärken.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine attraktive Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen erzielen möchten. Der vorhandene Grundriss, die gute Belichtung sowie der Balkon bilden hierfür eine ausgezeichnete Basis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Wedding. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig hohen Komfort im urbanen Umfeld. Der Balkon mit Blick auf die begrünten Außenanlagen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Stadtwohnung zur Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen und nachhaltige Werte schaffen. Neben dem Balkon, dem Kellerabteil und dem Personenaufzug bietet die Wohnung mit dem zugehörigen Stellplatz auf dem Grundstück einen Komfort, der in zentralen Berliner Wohnlagen selten geworden ist. Zusammen mit dem durchdachten Grundriss eröffnet sich hier die Gelegenheit, individuellen Wohnraum mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu schaffen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Große, teilweise mit Fliegengittern ausgestattete Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche und das Badezimmer bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Ein praktischer Kellerraum und ein PKW -Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot und den Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wedding des Berliner Bezirks Mitte – einem der dynamischsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Zukunftsquartier Berlin TXL das nur rund 3 Kilometer entfernt liegt. Auf dem ehemaligen Flughafengelände Tegel entsteht eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit neuen Forschungs-, Technologie- und Wohnstandorten. Die Entwicklung dieses Zukunftsstandorts wird die Attraktivität der Umgebung langfristig weiter stärken. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine attraktive Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen erzielen möchten. Der vorhandene Grundriss, die gute Belichtung sowie der Balkon bilden hierfür eine ausgezeichnete Basis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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