Baujahr 2020! 4-Zimmer-ETW in ruhiger, gefragter Lage von MG-Schrievers! * vermietet * ca. 128 m² *

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.508 €

pro m²

Beschreibung

Der 4-Zimmer-Grundriss ist überaus großzügig und familienfreundlich konzipiert: Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein herrlich helles Raumgefühl. Von hier aus ist der großzügige Außenbereich zugänglich, der die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, ein vollwertiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 1.220,- (zzgl. EUR 225,- Nebenkosten und EUR 50,- für den Stellplatz). Dies entspricht einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,26 %. Durch eine marktgerechte Mietanpassung von 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 1.403,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 3,75 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.

Ausstattung Die Ausstattung erfüllt konsequent höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude entspricht dem strengen KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und wird über eine zukunftsfähige Wärmepumpen-Anlage beheizt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören im Detail:

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
3-fach-isolierverglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Modern und wertig ausgestattete Sanitäranlagen
Eigener Außenbereich (Terrasse)
Barrierearmer Zugang über Personenaufzug im Edelstahldesign
Optionaler Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis EUR 15.000 ,-)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Schrievers ("Hoher Berg"). Die Nähe zum Zentrum von Rheydt sowie zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Naherholung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig macht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 (nur ca. 2 km Entfernung) diesen Standort besonders für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet strategisch hochattraktiv.

Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 128 m² ein Höchstmaß an Raum und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand. Der 4-Zimmer-Grundriss ist überaus großzügig und familienfreundlich konzipiert: Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein herrlich helles Raumgefühl. Von hier aus ist der großzügige Außenbereich zugänglich, der die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, ein vollwertiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 1.220,- (zzgl. EUR 225,- Nebenkosten und EUR 50,- für den Stellplatz). Dies entspricht einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,26 %. Durch eine marktgerechte Mietanpassung von 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 1.403,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 3,75 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten. Ausstattung Die Ausstattung erfüllt konsequent höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude entspricht dem strengen KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und wird über eine zukunftsfähige Wärmepumpen-Anlage beheizt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören im Detail: - Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen - Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung - 3-fach-isolierverglaste Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Modern und wertig ausgestattete Sanitäranlagen - Eigener Außenbereich (Terrasse) - Barrierearmer Zugang über Personenaufzug im Edelstahldesign - Optionaler Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis EUR 15.000 ,-) Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Schrievers ("Hoher Berg"). Die Nähe zum Zentrum von Rheydt sowie zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Naherholung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig macht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 (nur ca. 2 km Entfernung) diesen Standort besonders für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet strategisch hochattraktiv. Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.