3-Zimmer-Altbauwohnung – Parkwohnanlage Lindenhof - Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mittig, das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.

Die Verwaltungseinheiten Reußstraße 18–20 und Schwendyweg 32 sind in einer WEG mit insgesamt 27 Wohneinheiten organisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss der Reußstraße 18 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit für die Eigentümer über einen Mietpool verwaltet. Bei Eigentümerwechsel beträgt die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete 7.320,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2019, Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 417,23 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 89,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 236,00 € auf den Mieter umlegbar.

Im Zuge einer Vollsanierung im Jahr 2006 wurden Leitungen und Elektrik erneuert sowie eine moderne Gas‑Zentralheizung installiert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Raumaufteilung der Wohnung : • Diele: 11,00 m² • Wohnzimmer: 17,48 m² • Küche: 11,79 m² • Schlafzimmer: 17,38 m² • Kinderzimmer: 11,68 m² • Bad: 5,17 m² Wohnfläche gesamt : 74,50 m²

Ausstattung

Gas Zentralheizung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Küche

Lage Eigenständig und doch ein Teil von Berlin – so präsentiert sich der älteste Stadtteil Spandau. Vom mittelalterlichen Rathaus über die weitläufige Fußgängerzone bis hin zum modernen Bahnhof erfüllt Spandau die Ansprüche des urbanen Lebens. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist die Zitadelle, eine Renaissancefestung italienischer Bauweise. Rund um das Zentrum gruppieren sich attraktive Wohngebiete – doch auch als Gewerbestandort ist Spandau für Berlin von großer Bedeutung. Schon bei der Fahrt vom Berliner Zentrum nach Spandau überquert man die Brücke über die Havel. Die weitläufigen Wasserflächen prägen das Stadtbild. Während die Zitadelle auf ihrer eigenen Insel thront, schmiegt sich die Altstadt malerisch an das Havelufer. Im Nordwesten Spandaus erstreckt sich der weitläufige Spandauer Forst – ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber. Unter dem grünen Blätterdach lässt sich der Alltagsstress schnell vergessen. Wer auch sonst gerne aktiv ist, findet in Spandau ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ganz Spandau profitiert von dieser Entwicklung: Die Wohngebiete gewinnen deutlich an Attraktivität, die Infrastruktur wird stetig verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Parkwohnanlage Lindenhof Die Parkwohnanlage Lindenhof bietet ein besonderes Wohngefühl: moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen hinter einer liebevoll renovierten historischen Fassade.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene, ca. 75 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der begehrten Parkwohnanlage Lindenhof in Berlin‑Spandau – einem denkmalgeschützten Ensemble, das in den Jahren 1931 bis 1936 erbaut wurde. Liebevoll sanierte Altbaufassaden und der parkähnliche Innenhof verleihen der Anlage ihren einzigartigen Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mittig, das Haus verfügt über keinen Personenaufzug. Die Verwaltungseinheiten Reußstraße 18–20 und Schwendyweg 32 sind in einer WEG mit insgesamt 27 Wohneinheiten organisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss der Reußstraße 18 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit für die Eigentümer über einen Mietpool verwaltet. Bei Eigentümerwechsel beträgt die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete 7.320,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2019, Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 417,23 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 89,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 236,00 € auf den Mieter umlegbar. Im Zuge einer Vollsanierung im Jahr 2006 wurden Leitungen und Elektrik erneuert sowie eine moderne Gas‑Zentralheizung installiert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Raumaufteilung der Wohnung : • Diele: 11,00 m² • Wohnzimmer: 17,48 m² • Küche: 11,79 m² • Schlafzimmer: 17,38 m² • Kinderzimmer: 11,68 m² • Bad: 5,17 m² Wohnfläche gesamt : 74,50 m² Ausstattung + Gas Zentralheizung + Laminatboden in den Wohnräumen + Fliesen in Bad und Küche Lage Eigenständig und doch ein Teil von Berlin – so präsentiert sich der älteste Stadtteil Spandau. Vom mittelalterlichen Rathaus über die weitläufige Fußgängerzone bis hin zum modernen Bahnhof erfüllt Spandau die Ansprüche des urbanen Lebens. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist die Zitadelle, eine Renaissancefestung italienischer Bauweise. Rund um das Zentrum gruppieren sich attraktive Wohngebiete – doch auch als Gewerbestandort ist Spandau für Berlin von großer Bedeutung. Schon bei der Fahrt vom Berliner Zentrum nach Spandau überquert man die Brücke über die Havel. Die weitläufigen Wasserflächen prägen das Stadtbild. Während die Zitadelle auf ihrer eigenen Insel thront, schmiegt sich die Altstadt malerisch an das Havelufer. Im Nordwesten Spandaus erstreckt sich der weitläufige Spandauer Forst – ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber. Unter dem grünen Blätterdach lässt sich der Alltagsstress schnell vergessen. Wer auch sonst gerne aktiv ist, findet in Spandau ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ganz Spandau profitiert von dieser Entwicklung: Die Wohngebiete gewinnen deutlich an Attraktivität, die Infrastruktur wird stetig verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Parkwohnanlage Lindenhof Die Parkwohnanlage Lindenhof bietet ein besonderes Wohngefühl: moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen hinter einer liebevoll renovierten historischen Fassade. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Altbauwohnung – Parkwohnanlage Lindenhof - Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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