Kapitalanlage im Prenzlauer Berg: Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse & Garten
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
355.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses in Berlin überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine solide Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 55 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die beide durch hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein vollständiges Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Für die Bewohner des Hauses steht ein Aufzug zur Verfügung, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Als besonderes Highlight profitieren die Bewohner vom Zugang zu einem Garten, der zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort:
• Ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
• Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhofgarten
• Hochwertiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche in praktischer Nische
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Edles Vollparkett
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Überdachter Fahrradstellplatz im abgeschlossenen Innenhof
• Gaszentralheizung (zentrale Warmwasserversorgung)
• Energieeffizienzklasse C (97 kWh/m²a)
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnanlage ein.
Lage
Prenzlauer Berg zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Berlins und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Der Bezirk besticht durch seine gründerzeitliche Architektur, belebte Kieze und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Kastanienallee, der Prenzlauer Allee und der Schönhauser Allee sorgen für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wochenmärkte wie der bekannte Markt am Kollwitzplatz bieten frische regionale Produkte und tragen zum einzigartigen Charme des Viertels bei.
Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weitläufige Parks und Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain oder der Mauerpark schaffen ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Wohnen. Der Mauerpark ist zugleich ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und bekannt für seinen sonntäglichen Flohmarkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der übrigen Stadtteile. Das gesamte Berliner Stadtgebiet ist in kürzester Zeit erreichbar.
Wer in Prenzlauer Berg kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der deutschen Hauptstadt macht.
Sonstiges
Nettokaltmiete: 810 € / Monat (9.720 € p.a.)
• Bruttomiete: 1.020 € / Monat (12.240 € p.a.)
• Hausgeld: 280 € / Monat (3.360 € p.a.)
Die Immobilie überzeugt weniger durch eine hohe Anfangsrendite, sondern vielmehr durch ihre erstklassige Lage im beliebten Prenzlauer Berg, stabile Mieteinnahmen und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial, eine ideale Investition für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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