Nur HIER - vom 70er-Jahre-Haus zur modernen Bauhaus-Ikone
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293
Kaufpreis
680.000 €
6
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt bietet auf zwei Etagen insgesamt 135 m² Wohnfläche und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit sechs Zimmern, einem Bad und einem Grundstück von 396 m² bietet die Immobilie großzügige Verhältnisse und viel Gestaltungspotenzial für kreative Käufer und Renovierungsfreudige.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die einfache Ausstattung lässt dabei bewusst Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob klassisch oder modern, hier können Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen aufwerten.
Praktische Vorzüge bietet das Objekt durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Das umliegende Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen schönen Garten- oder Außenbereich zu gestalten.
Die Lage in Darmstadt rundet das Angebot ab: Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und diese nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Hinweis zum Keller: Im Jahr 2022 trat aufgrund eines Starkregenereignisses Wasser in den Keller durch einen Bodenablauf ein, nachdem die Rückstausicherung (Rückschlagklappe/Hebeanlage) nicht ordnungsgemäß funktionierte. Der Schaden wurde vollständig auf Kosten der Eigentümer behoben. Die Wände im Keller wurden bislang nicht neu verputzt, sodass dort noch entsprechende Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen sind.
Ausstattung
## massive Bauweise##
## beheizter Keller ##
## Nachtspeicheröfen - neuere Generation (aus 2001)##
## Garage ##
## Terrasse ##
## Balkon ##
Lage
Die Waldkolonie zählt zu den charaktervollen Wohnlagen im Westen Darmstadts und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung. Das gewachsene Quartier zeichnet sich durch seinen eigenen Siedlungscharakter, eine lebendige Nachbarschaft und die Nähe zum Darmstädter Westwald aus, der vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.
Durch die unmittelbare Nähe zum Darmstädter Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung an die Rheinstraße und die Autobahn A5 ist die Waldkolonie verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Die Innenstadt Darmstadts, umliegende Stadtteile sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Waldkolonie gilt als vielfältiges und aktives Quartier mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer gewachsenen Vereins- und Nachbarschaftskultur.
Mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung bietet die Waldkolonie eine attraktive Wohnadresse für alle, die die Vorteile der Stadt genießen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
680.000 €