Wohnen im historischen Ambiente – stilvolle Eigentumswohnung in den „Hofgärten am Brauhausberg“

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.673 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Ensemble wurde im Zuge einer umfassenden Quartiersentwicklung im Jahr 2015 aufwendig revitalisiert und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Heute verbindet die Anlage auf besondere Weise historische Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnstandard.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,68 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Leben.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen und bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Fliesen.

Im gesamten Wohnbereich sorgt elegantes Eichenparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verwendet wurden.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Ende 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante und stabile Kapitalanlage in einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region dar. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.580 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert eine kontinuierliche Entwicklung der Mieteinnahmen und bietet langfristige Planungssicherheit für Investoren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 308,25 €, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Lediglich 49,74 € monatlich sind nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich positiv beeinflusst.

Dank der gefragten Lage, der hochwertigen Bauqualität sowie der stabilen Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine langfristig wertbeständige Investition dar.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche ca. 51,68 m²
2 Zimmer
Balkon
hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich
Fliesen im Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschienen-Anschluss
moderne Einbauküche
Aufzug im Gebäude
barrierearme Bauweise
Kellerabteil
Fernwärmeheizung
denkmalgeschütztes Gebäude (Revitalisierung 2015)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“, einer der gefragtesten und historisch bedeutendsten Wohnlagen Potsdams. Der Brauhausberg steht seit jeher für eine besondere Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe zur Innenstadt.

Das Quartier zeichnet sich durch seine hochwertige Architektur, gepflegte Grünanlagen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten.

Die Potsdamer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Potsdam sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Berlin, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Havel, mehrere Seen sowie weitläufige Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus historischem Ambiente, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Brauhausberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Das heutige Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“ blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Die Gebäude gehen auf die ehemalige Brauerei am Brauhausberg zurück, deren Ursprünge bis in das 19. Jahrhundert reichen. Die ersten Brauereibauten wurden in dieser Zeit am Fuße des Brauhausbergs errichtet und prägten über viele Jahrzehnte die industrielle Entwicklung dieses Stadtteils.

Ende des 19. Jahrhunderts wurde der Betrieb von der Vereinsbrauerei Rixdorf, der späteren Berliner Kindl-Brauerei, übernommen und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert. In dieser Zeit entstanden zahlreiche Produktionsgebäude wie Sudhaus, Lagerkeller, Kühlhäuser und Verwaltungsgebäude, die das charakteristische Erscheinungsbild des Areals bis heute prägen.

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Brauerei zunächst als VEB Brauerei Potsdam weitergeführt. Die Bierproduktion am Brauhausberg wurde schließlich in den 1990er Jahren eingestellt. Anschließend wurden die historischen Gebäude zeitweise als Ateliers und Proberäume für Künstler genutzt, bevor das Areal im Zuge einer aufwendigen Projektentwicklung neu konzipiert wurde.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung und Revitalisierung entstand schließlich das heutige Wohnquartier „Hofgärten am Brauhausberg“, in dem die historischen Industriegebäude behutsam restauriert und mit moderner Wohnarchitektur kombiniert wurden. Seit der Fertigstellung im Jahr 2015 beherbergen die denkmalgeschützten Gebäude hochwertige Eigentumswohnungen und Stadthäuser, die den besonderen Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Industriekultur, Geschichte und modernes Wohnen auf einzigartige Weise vereint.

Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams, eingebettet in das hochwertige und architektonisch beeindruckende Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“, befindet sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Das historische Ensemble wurde im Zuge einer umfassenden Quartiersentwicklung im Jahr 2015 aufwendig revitalisiert und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Heute verbindet die Anlage auf besondere Weise historische Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnstandard. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,68 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen und bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Fliesen. Im gesamten Wohnbereich sorgt elegantes Eichenparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre, während im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verwendet wurden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit Ende 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante und stabile Kapitalanlage in einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region dar. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.580 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert eine kontinuierliche Entwicklung der Mieteinnahmen und bietet langfristige Planungssicherheit für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt 308,25 €, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Lediglich 49,74 € monatlich sind nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich positiv beeinflusst. Dank der gefragten Lage, der hochwertigen Bauqualität sowie der stabilen Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine langfristig wertbeständige Investition dar. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Wohnfläche ca. 51,68 m² - 2 Zimmer - Balkon - hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich - Fliesen im Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschienen-Anschluss - moderne Einbauküche - Aufzug im Gebäude - barrierearme Bauweise - Kellerabteil - Fernwärmeheizung - denkmalgeschütztes Gebäude (Revitalisierung 2015) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“, einer der gefragtesten und historisch bedeutendsten Wohnlagen Potsdams. Der Brauhausberg steht seit jeher für eine besondere Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe zur Innenstadt. Das Quartier zeichnet sich durch seine hochwertige Architektur, gepflegte Grünanlagen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die Potsdamer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Potsdam sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Berlin, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Havel, mehrere Seen sowie weitläufige Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus historischem Ambiente, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Brauhausberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Das heutige Wohnensemble „Hofgärten am Brauhausberg“ blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Die Gebäude gehen auf die ehemalige Brauerei am Brauhausberg zurück, deren Ursprünge bis in das 19. Jahrhundert reichen. Die ersten Brauereibauten wurden in dieser Zeit am Fuße des Brauhausbergs errichtet und prägten über viele Jahrzehnte die industrielle Entwicklung dieses Stadtteils. Ende des 19. Jahrhunderts wurde der Betrieb von der Vereinsbrauerei Rixdorf, der späteren Berliner Kindl-Brauerei, übernommen und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert. In dieser Zeit entstanden zahlreiche Produktionsgebäude wie Sudhaus, Lagerkeller, Kühlhäuser und Verwaltungsgebäude, die das charakteristische Erscheinungsbild des Areals bis heute prägen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Brauerei zunächst als VEB Brauerei Potsdam weitergeführt. Die Bierproduktion am Brauhausberg wurde schließlich in den 1990er Jahren eingestellt. Anschließend wurden die historischen Gebäude zeitweise als Ateliers und Proberäume für Künstler genutzt, bevor das Areal im Zuge einer aufwendigen Projektentwicklung neu konzipiert wurde. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung und Revitalisierung entstand schließlich das heutige Wohnquartier „Hofgärten am Brauhausberg“, in dem die historischen Industriegebäude behutsam restauriert und mit moderner Wohnarchitektur kombiniert wurden. Seit der Fertigstellung im Jahr 2015 beherbergen die denkmalgeschützten Gebäude hochwertige Eigentumswohnungen und Stadthäuser, die den besonderen Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Industriekultur, Geschichte und modernes Wohnen auf einzigartige Weise vereint. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im historischen Ambiente – stilvolle Eigentumswohnung in den „Hofgärten am Brauhausberg“

Beschreibung

Ausstattung