Sonnige 2,5‐Zimmer‐Wohnung mit Balkon! Nur 10 Minuten vom Rathaus Spandau entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

209.999 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon erweitert die Wohnqualität spürbar und schafft einen privaten Außenbereich, während das Tageslichtpotenzial im Zusammenspiel mit der Lage im 2. Obergeschoss für ein angenehmes Wohngefühl spricht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht die solide, alltagstaugliche Ausrichtung der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, während der vorliegende Energieausweis mit Effizienzklasse D auf einen für modernisierte Bestandsgebäude typischen energetischen Standard verweist.

Das vorhandene Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, die im städtischen Alltag einen echten Mehrwert darstellt.

Lage Diese Immobilie befindet sich nördlich der Altstadt Spandau nahe dem Wröhmänner- und dem Koeltzepark, nur einen Steinwurf von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt.

Die bekannte und beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Lebens. Ebenso ist die ideale Anbindung an den ÖPNV sowie Regionalverkehr inkl. ICE-Anschluss am S & U-Bahnhof Rathaus Spandau hervorzuheben.

Von hieraus ist der Zoologische Garten in ca. zehn Minuten zu erreichen. Das positive Bevölkerungswachstum im Kern Spandaus sowie dem Speckgürtel Berlins unterstreichen dieses sinnvolle Investment.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage in Spandau und präsentiert sich als klassische Berliner Bestandswohnung mit funktionalem Schnitt und gut nutzbarer Wohnfläche. Der Grundriss mit 2,5 Zimmern schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger an, die auf dauerhaft nachgefragte Wohnungsgrößen setzen. Ein Balkon erweitert die Wohnqualität spürbar und schafft einen privaten Außenbereich, während das Tageslichtpotenzial im Zusammenspiel mit der Lage im 2. Obergeschoss für ein angenehmes Wohngefühl spricht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht die solide, alltagstaugliche Ausrichtung der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, während der vorliegende Energieausweis mit Effizienzklasse D auf einen für modernisierte Bestandsgebäude typischen energetischen Standard verweist. Das vorhandene Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, die im städtischen Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Lage Diese Immobilie befindet sich nördlich der Altstadt Spandau nahe dem Wröhmänner- und dem Koeltzepark, nur einen Steinwurf von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die bekannte und beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Lebens. Ebenso ist die ideale Anbindung an den ÖPNV sowie Regionalverkehr inkl. ICE-Anschluss am S & U-Bahnhof Rathaus Spandau hervorzuheben. Von hieraus ist der Zoologische Garten in ca. zehn Minuten zu erreichen. Das positive Bevölkerungswachstum im Kern Spandaus sowie dem Speckgürtel Berlins unterstreichen dieses sinnvolle Investment. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.999 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2,5‐Zimmer‐Wohnung mit Balkon! Nur 10 Minuten vom Rathaus Spandau entfernt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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