Rbg.-Benthe - großzügige, gepflegte DHH in Feldrandlage, Garage !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952

Kaufpreis

425.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ronnenberg/OT Benthe | gepflegte DHH in Feldrandlage mit Weitblick – Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein !

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Benthe – einem charmanten Ort am Benther Berg mit viel Natur und harmonischer Nachbarschaft. Wo der Blick über Felder schweift und der Alltag entschleunigt wird, liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde 1973 auf dem 409 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise mit Keller errichtet und bietet ein absolut entspanntes Wohnen.

Die großzügige Aufteilung der Wohnfläche von ca. 137 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnsituation und bietet Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Tage im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zeitlose Küche, den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon über die komplette Südseite des Hauses und ein Bad mit Wanne vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Charakter – ein Traum für Teenager oder Gäste mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Duschbad.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und stets instandgehalten worden. Werterhaltende Sanierungsmaßnahmen, wie die 2020 erneuerte Heizungsanlage – Gas-Brennwerttechnik – wurden durchgeführt. Die Wohnräume im EG und OG sind fast durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein Flur, ein Büro- oder Hobbyraum, ein HWR, der Heizungsraum sowie Vorrats- und Lagerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Fazit: Ein schönes, gepflegtes Haus mit Platz für die ganze Familie - Einziehen und Wohlfühlen! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

EG:

Eingang/Windfang
Gäste-WC
Flur mit Garderobennische, Treppe zu den Geschossen
Küche
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten

OG:

Flur
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Fenster
Balkon über die kpl. Südseite

DG, ausgebaut und gedämmt:

Flur
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Dachflächenfenster (Holzfenster)
Spitzboden

Keller:

Flur
Büro
Waschküche
Heizungsraum
Vorrats- und Lagerkellerräume

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

massiv gebaute DHH mit ausgebautem DG
Baujahr 1973
409 m² Eigentumsgrundstück
insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
voll unterkellert, Kelleraußeneingang
Grundstückszufahrt: elektr. Toranlage
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Terrasse mit elektrischer Sonnenschutz-Markise, Südseite
Balkon
Gas-Heizung Brennwerttechnik (Bj. 2020)
überdachter Eingangsbereich
Aluminium-Haustür mit Lichtausschnitten
teils 2-fach verglaste Schüco-Aluminiumfenster (Bj. 1995), sehr hochwertig
teils 2-fach verglaste Kunststofffenster, bereits erneuert
Fenstergriffe teils abschließbar
Außenjalousien, teils elektrisch gesteuert
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
EG: braune Innentüren, teils mit Lichtausschnitten
OG: weiße Innentüren
zeitlose, helle Einbauküche (Geräte: u.a. Miele, Bosch)
EG Gäste-WC: hell gefliest, Sanitärobjekte „weiß“, Fenster
OG Bad: hell gefliest, Sanitärobjekte „moosgrün“, Wanne, Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Fenster
DG Bad: hell gefliest, Linoleum-Fußboden, Sanitärobjekte „bahamabeige“, Duschkabine, Fenster

Lage Benthe gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover, zählt ca. 2.000 Einwohner und ist einer der sieben Ortsteile der Stadt Ronnenberg am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover. Das Dorf liegt wunderschön am Benther Berg, der mit einer Höhe von immerhin 173,2 m zu den beliebtesten Naherholungsgebieten rund um Hannover gehört. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Falls es Ihnen in Benthe mal zu ruhig sein sollte, lockt die Landeshauptstadt Hannover mit vielen Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 15-20 Minuten erreicht. Für den Tourismus bietet das Hotel Benther Berg stilvolle Übernachtungsmöglichkeiten. Die Gastronomie auf Sterneküchen-Niveau ist weit über die Grenzen des Calenberger Landes bekannt.

Stadt Ronnenberg Die Stadt Ronnenberg liegt im Südwesten und grenzt an die Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil hat ca. 7.200 Einwohner und verbindet ländlichen Flair mit städtischer Infrastruktur. In Ronnenberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Dienstleister. An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Die Klassen 5 – 6 werden im Ortsteil Ronnenberg, die Jahrgänge 7 – 13 im Hauptgebäude am Standort Empelde unterrichtet.

OT Empelde Empelde ist der nördlichste und größte Stadtteil von Ronnenberg mit ca. 12.000 Einwohnern. In Empelde ist daher auch der Verwaltungssitz der Stadt Ronnenberg. Empelde bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister.

Stadt Gehrden In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie den ebenfalls sehr beliebten Wohnort der Region Hannover, die Stadt Gehrden am Gehrdener Berg. Hier finden Sie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, alle Schulformen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Ärzte, Apotheken, Regionskrankenhaus.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Benthe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 25-30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg und Gehrden gegeben.

Die Ortsteile Ronnenberg, Empelde, Linderte und Weetzen liegen an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient.

Der Ortsteil Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Ronnenberg/OT Benthe | gepflegte DHH in Feldrandlage mit Weitblick – Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein ! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Benthe – einem charmanten Ort am Benther Berg mit viel Natur und harmonischer Nachbarschaft. Wo der Blick über Felder schweift und der Alltag entschleunigt wird, liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde 1973 auf dem 409 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise mit Keller errichtet und bietet ein absolut entspanntes Wohnen. Die großzügige Aufteilung der Wohnfläche von ca. 137 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnsituation und bietet Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Tage im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zeitlose Küche, den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon über die komplette Südseite des Hauses und ein Bad mit Wanne vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Charakter – ein Traum für Teenager oder Gäste mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Duschbad. Die Immobilie ist sehr gepflegt und stets instandgehalten worden. Werterhaltende Sanierungsmaßnahmen, wie die 2020 erneuerte Heizungsanlage – Gas-Brennwerttechnik – wurden durchgeführt. Die Wohnräume im EG und OG sind fast durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein Flur, ein Büro- oder Hobbyraum, ein HWR, der Heizungsraum sowie Vorrats- und Lagerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Fazit: Ein schönes, gepflegtes Haus mit Platz für die ganze Familie - Einziehen und Wohlfühlen! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Die Aufteilung nochmals im Überblick: EG: - Eingang/Windfang - Gäste-WC - Flur mit Garderobennische, Treppe zu den Geschossen - Küche - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Terrasse mit Zugang zum Garten OG: - Flur - 3 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Fenster - Balkon über die kpl. Südseite DG, ausgebaut und gedämmt: - Flur - Wohnbereich - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Dachflächenfenster (Holzfenster) - Spitzboden Keller: - Flur - Büro - Waschküche - Heizungsraum - Vorrats- und Lagerkellerräume Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - massiv gebaute DHH mit ausgebautem DG - Baujahr 1973 - 409 m² Eigentumsgrundstück - insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche - 5,5 Zimmer - voll unterkellert, Kelleraußeneingang - Grundstückszufahrt: elektr. Toranlage - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Terrasse mit elektrischer Sonnenschutz-Markise, Südseite - Balkon - Gas-Heizung Brennwerttechnik (Bj. 2020) - überdachter Eingangsbereich - Aluminium-Haustür mit Lichtausschnitten - teils 2-fach verglaste Schüco-Aluminiumfenster (Bj. 1995), sehr hochwertig - teils 2-fach verglaste Kunststofffenster, bereits erneuert - Fenstergriffe teils abschließbar - Außenjalousien, teils elektrisch gesteuert - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - EG: braune Innentüren, teils mit Lichtausschnitten - OG: weiße Innentüren - zeitlose, helle Einbauküche (Geräte: u.a. Miele, Bosch) - EG Gäste-WC: hell gefliest, Sanitärobjekte „weiß“, Fenster - OG Bad: hell gefliest, Sanitärobjekte „moosgrün“, Wanne, Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Fenster - DG Bad: hell gefliest, Linoleum-Fußboden, Sanitärobjekte „bahamabeige“, Duschkabine, Fenster Lage Benthe gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover, zählt ca. 2.000 Einwohner und ist einer der sieben Ortsteile der Stadt Ronnenberg am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover. Das Dorf liegt wunderschön am Benther Berg, der mit einer Höhe von immerhin 173,2 m zu den beliebtesten Naherholungsgebieten rund um Hannover gehört. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Falls es Ihnen in Benthe mal zu ruhig sein sollte, lockt die Landeshauptstadt Hannover mit vielen Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 15-20 Minuten erreicht. Für den Tourismus bietet das Hotel Benther Berg stilvolle Übernachtungsmöglichkeiten. Die Gastronomie auf Sterneküchen-Niveau ist weit über die Grenzen des Calenberger Landes bekannt. Stadt Ronnenberg Die Stadt Ronnenberg liegt im Südwesten und grenzt an die Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil hat ca. 7.200 Einwohner und verbindet ländlichen Flair mit städtischer Infrastruktur. In Ronnenberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Dienstleister. An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Die Klassen 5 – 6 werden im Ortsteil Ronnenberg, die Jahrgänge 7 – 13 im Hauptgebäude am Standort Empelde unterrichtet. OT Empelde Empelde ist der nördlichste und größte Stadtteil von Ronnenberg mit ca. 12.000 Einwohnern. In Empelde ist daher auch der Verwaltungssitz der Stadt Ronnenberg. Empelde bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister. Stadt Gehrden In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie den ebenfalls sehr beliebten Wohnort der Region Hannover, die Stadt Gehrden am Gehrdener Berg. Hier finden Sie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, alle Schulformen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Ärzte, Apotheken, Regionskrankenhaus. Sonstiges Verkehrsanbindung Benthe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 25-30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg und Gehrden gegeben. Die Ortsteile Ronnenberg, Empelde, Linderte und Weetzen liegen an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ortsteil Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.