Attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit Fernwärmeanschluss in Taufkirchen/Vils

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.960 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag relaxen oder sich mit Freunden treffen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Cremefarbene, glatte Oberflächen und eine Arbeitsplatte in Holzoptik versprühen einen Hauch von Luxus, perfekt ausgestattet für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC ergänzt die gelungene Aufteilung im Erdgeschoss.

Über eine halbgewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Schlafmöbel. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche mit einer Deckenbrause, Waschtisch mit Designer-Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Ein weiteres, großes, lichtdurchflutetes Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight bietet das große Studio im Dachgeschoss, mit angrenzenden Duschbadezimmer. Hier können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die effizient und zukunftsweisend über das Fernwärmenetz betrieben wird. Für den Erst- bzw. Zweitwagen stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Lage Taufkirchen (Vils) liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, direkt an der Grenze zum niederbayerischen Landkreis Landshut, und wird malerisch von der Vils durchzogen. Nach Erding und Dorfen zählt die Gemeinde zu den größten im Landkreis und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der sogenannten „bayerischen Toskana“ bietet Taufkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot richtet sich an alle Altersgruppen: Der beliebte Vilstalradweg, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und ist heute Schauplatz verschiedenster Veranstaltungen. Das darin ansässige italienische Restaurant „Palazzo“ genießt überregionale Bekanntheit und setzt kulinarische Akzente.

Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grund-, Mittel- und Realschule (Fußweg 5 Minuten zu allen Schulen) Ärzte, Apotheken, Banken, ein Kino und ein Seniorenwohnheim. Ein Gymnasium ist in Dorfen mit dem Bus erreichbar. Taufkirchen (Vils) verbindet damit ländlichen Charme, kulturelle Vielfalt und eine moderne Infrastruktur zu einem rundum lebenswerten Wohnstandort.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Taufkirchen/Vils. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 großzügige Zimmer, die eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag relaxen oder sich mit Freunden treffen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Cremefarbene, glatte Oberflächen und eine Arbeitsplatte in Holzoptik versprühen einen Hauch von Luxus, perfekt ausgestattet für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC ergänzt die gelungene Aufteilung im Erdgeschoss. Über eine halbgewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Schlafmöbel. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche mit einer Deckenbrause, Waschtisch mit Designer-Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Ein weiteres, großes, lichtdurchflutetes Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight bietet das große Studio im Dachgeschoss, mit angrenzenden Duschbadezimmer. Hier können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die effizient und zukunftsweisend über das Fernwärmenetz betrieben wird. Für den Erst- bzw. Zweitwagen stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Lage Taufkirchen (Vils) liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, direkt an der Grenze zum niederbayerischen Landkreis Landshut, und wird malerisch von der Vils durchzogen. Nach Erding und Dorfen zählt die Gemeinde zu den größten im Landkreis und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der sogenannten „bayerischen Toskana“ bietet Taufkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot richtet sich an alle Altersgruppen: Der beliebte Vilstalradweg, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert bildet das kulturelle Zentrum des Ortes und ist heute Schauplatz verschiedenster Veranstaltungen. Das darin ansässige italienische Restaurant „Palazzo“ genießt überregionale Bekanntheit und setzt kulinarische Akzente. Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grund-, Mittel- und Realschule (Fußweg 5 Minuten zu allen Schulen) Ärzte, Apotheken, Banken, ein Kino und ein Seniorenwohnheim. Ein Gymnasium ist in Dorfen mit dem Bus erreichbar. Taufkirchen (Vils) verbindet damit ländlichen Charme, kulturelle Vielfalt und eine moderne Infrastruktur zu einem rundum lebenswerten Wohnstandort. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.