Juwel im Herzen der Stadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Starten wir Ihre Immobilienreise im Erdgeschoss, hier befinden sich zwei Räume, Küche und ein Gäste-WC.

Hinauf in das 1. OG, hier befinden sich auch wieder zwei Zimmer (aktuell zu einem großen Raum verbunden), ein weiteres Zimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Die Treppe hinauf, hier finden Sie einen weiteren Raum, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und wieder eine Küche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 30m² Fläche, welches Ihnen zusätzlichen Raum bietet sich wohnlich zu entfalten - ob als Atelier, Büro oder gemütlichen Rückzugsort.

Das Kellergeschoss besticht durch einen wunderschönen Gewölbekeller welcher mit Estrich als Bodenbelag befüllt wurde. Ein Ort mit Geschichte, der sich perfekt als Weinlager oder stilvoller Stauraum anbietet.

Im Innenhof dürfen Sie sich Ihre kleine Glücksoase gestalten! Hier gibt es auch nochmal einen separaten Kellerabgang.

Was für viele Anwohner ein Problem ist - für Sie nicht - Sie dürfen eine großzügige Garage Ihr Eigen nennen (frühere Werkstatt). Weitere Staumöglichkeiten gibt es direkt darüber.

Mit Kreativität und Gestaltungswillen machen Sie aus diesem Stadthaus ein echtes Juwel!

Zögern Sie nicht lange - rufen Sie uns gerne an - wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Innenhof

+ursprüngliches Baujahr ca. 1896, erweitert 1900, Umbau 1987 +Modernisierungen von 1983 - 1987 +Denkmalschutz (Fassade, Flur) +Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch Scheiben vor ca. 15
Jahren) +Gasheizung (ca. 2007) +WW über Durchlauferhitzer +SAT-Schüssel +14er Dachdämmung + Dachfläche neu vor ca. 10 Jahren +teilweise Überarbeitung Elektrik +voll unterkellert +tolle Stadtnähe

Lage Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Neuss - Dank der zentralen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur das ideale Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sie verbindet städtisches Leben mit historischer Atmosphäre und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen Neuss. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Ärzte‑Praxisgemeinschaften und das Städtische Klinikum Neuss sind gut erreichbar. Freizeitaktivitäten jeglicher Art kommen hier nicht zu kurz. Ob Fitness, Kino oder tolle Restaurants hier findet jeder etwas. Und sollte der Wunsch nach mehr sein ist man Dank nahegelegenem Bahnhof schnell in Düsseldorf, Köln oder selbst im bergischen Wuppertal.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Ein-/Zweifamilienhaus verbindet alles was Sie sich wünschen, ob alleine, als Mehrgenerationenobjekt oder unter dem Aspekt "Arbeiten und Wohnen" - hier ist alles möglich! Starten wir Ihre Immobilienreise im Erdgeschoss, hier befinden sich zwei Räume, Küche und ein Gäste-WC. Hinauf in das 1. OG, hier befinden sich auch wieder zwei Zimmer (aktuell zu einem großen Raum verbunden), ein weiteres Zimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Treppe hinauf, hier finden Sie einen weiteren Raum, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und wieder eine Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 30m² Fläche, welches Ihnen zusätzlichen Raum bietet sich wohnlich zu entfalten - ob als Atelier, Büro oder gemütlichen Rückzugsort. Das Kellergeschoss besticht durch einen wunderschönen Gewölbekeller welcher mit Estrich als Bodenbelag befüllt wurde. Ein Ort mit Geschichte, der sich perfekt als Weinlager oder stilvoller Stauraum anbietet. Im Innenhof dürfen Sie sich Ihre kleine Glücksoase gestalten! Hier gibt es auch nochmal einen separaten Kellerabgang. Was für viele Anwohner ein Problem ist - für Sie nicht - Sie dürfen eine großzügige Garage Ihr Eigen nennen (frühere Werkstatt). Weitere Staumöglichkeiten gibt es direkt darüber. Mit Kreativität und Gestaltungswillen machen Sie aus diesem Stadthaus ein echtes Juwel! Zögern Sie nicht lange - rufen Sie uns gerne an - wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenhof +ursprüngliches Baujahr ca. 1896, erweitert 1900, Umbau 1987 +Modernisierungen von 1983 - 1987 +Denkmalschutz (Fassade, Flur) +Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch Scheiben vor ca. 15 Jahren) +Gasheizung (ca. 2007) +WW über Durchlauferhitzer +SAT-Schüssel +14er Dachdämmung + Dachfläche neu vor ca. 10 Jahren +teilweise Überarbeitung Elektrik +voll unterkellert +tolle Stadtnähe Lage Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Neuss - Dank der zentralen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur das ideale Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sie verbindet städtisches Leben mit historischer Atmosphäre und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen Neuss. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Ärzte‑Praxisgemeinschaften und das Städtische Klinikum Neuss sind gut erreichbar. Freizeitaktivitäten jeglicher Art kommen hier nicht zu kurz. Ob Fitness, Kino oder tolle Restaurants hier findet jeder etwas. Und sollte der Wunsch nach mehr sein ist man Dank nahegelegenem Bahnhof schnell in Düsseldorf, Köln oder selbst im bergischen Wuppertal. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel im Herzen der Stadt!

Beschreibung